Chào luật sư! Tôi là công chức; chưa có nhà riêng thuộc sở hữu của mình; cũng là đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định. Vậy giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định như nào? Nếu sau khi mua; đã trả hết tiền; ở 1 thời gian thấy không phù hợp muốn bán cho người khác có được không? Rất mong luật sư tư vấn! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi! Luật sư 247 xin tư vấn về Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội? như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Nguyên tắc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Trước khi tìm hiểu giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì cần xác định các nguyên tắc của việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:
Nguyên tắc cơ bản
Việc cho thuê, cho thuê mua; bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2014; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này; chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập; thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.
Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Nguyên tắc giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
- Không được bán, cho thuê lại; cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu; thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
- Không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm; kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở;
- Được bán lại nhà ở này; theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm; kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua; tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định. Trường hợp bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội; thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm; thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp trong thời hạn 05 năm; kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền; mà có nhu cầu bán nhà ở này; thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội; nếu đơn vị đó không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm; thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình; cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua; mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường; cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua; tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định.
Nguyên tắc khác
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua; bán nhà ở xã hội không đúng quy định; thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê; thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền thuê; tiền mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 135 của Luật Nhà ở 2014.
Xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư
Việc xác định giá thuê; giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở; được thực hiện như sau:
- Trường hợp cho thuê nhà ở; thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm; kể từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với nhà ở cho học sinh; sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì; không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở;
- Trường hợp cho thuê mua nhà ở; thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm; kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua;
- Không tính tiền sử dụng đất; tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;
Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội không do Nhà nước đầu tư
Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn Nhà nước; thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:
- Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có); lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58;
- Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như trên; trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108;
- Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có); lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;
- Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê; giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.
Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình; cá nhân đầu tư xây dựng; thì chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua; giá bán bảo đảm tuân thủ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 58 của Luật Nhà ở.
Có thể bạn quan tâm
- Điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định?
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất
- Nhận hối lộ để bảo kê xây nhà trái phép bị xử lý như thế nào?
Như vậy; tùy thuộc vào đó là nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng hay nhà ở xã hội không phải do nhà nước đầu tư; mà việc xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ có sự khác nhau; tuy nhiên đều phải dựa trên các nguyên tắc của việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội; tất cả đều nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho người lao động.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về “Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội?“. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc! Mọi vấn đề pháp lý cần giải đáp vui lòng liên hệ Luật sư 247: 0833 102 102
Câu hỏi thường gặp
Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014; thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 63 Luật Nhà ở 2014; Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai; trường hợp nhà ở có đủ điều kiện; thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính. Sau khi nhà ở có đủ điều kiện đối với nhà ở sẵn có; thì chủ đầu tư được ký hợp đồng thuê nhà ở với người đã ký hợp đồng đặt cọc.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở 2014; Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở; phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt; nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán; đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán; đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
