Nếu không may bạn mua phải đất quy hoạch và Nhà nước tiến hành thu hồi đất; thì bạn đừng quá lo lắng vì Nhà nước sẽ có những chính sách hỗ trợ phù hợp cho bạn. Vậy, điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào? Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư 247 để tìm hiểu thêm thông tin.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Tái định cư là gì?
Hỗ trợ tái định cư chỉ áp dụng với những cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất và phải chuyển đi nơi khác để sinh sống.
Tái định cư là hình thức hỗ trợ về đời sống của Nhà nước khi thực hiện chính sách thu hồi đất của người dân. Dựa vào diện tích đất bị thu hồi và quỹ đất hiện có của Nhà nước; người dân sẽ được bồi thường số lượng suất tái định cư phù hợp.
Các khoản hỗ trợ khi đủ điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Hỗ trợ ổn định đời sống
Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 1 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
Thu hồi đất nông nghiệp từ 30% đến 70% đang sử dụng; thì sẽ được hỗ trợ thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở; và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trong trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ ổn định đời sống tối đa là 24 tháng.
Đối với trường hợp thu hồi đất trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng; thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở; và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trong trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ ổn định đời sống tối đa là 36 tháng.
Tiền tạm cư
Khi thu hồi đất, Nhà nước sẽ hỗ trợ tiền tạm cư cho người dân cụ thể như sau:
Nếu người có đất bị thu hồi tự lo chỗ ở cho mình; thì ngoài việc được bồi thường về đất; còn được nhận khoản tiền đền bù đất tái định cư. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất bị thu hồi; số nhân khẩu của hộ gia đình; điều kiện cụ thể của từng địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư; mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu; thì được Nhà nước hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu; và số tiền được bồi thường về đất.
Mức hỗ trợ chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Khi đáp ứng các điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được hưởng các mức hỗ trợ; cụ thể như sau:
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở; thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tịch căn hộ tối thiểu theo quy định.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở; thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định.
Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.
Nếu mức hỗ trợ tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
Điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Chính sách hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở. Cụ thể, các trường hợp được hỗ trợ tái định cư gồm:
Trường hợp thu hồi hết đất ở; hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước hỗ trợ tái định cư.
Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi; nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của Luật cư trú 2020; hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi; thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư; và tình hình thực tế ở từng địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Hy vọng bài viết “Điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất” hữu ích với quý bạn đọc!
Hãy liên hệ khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư đất đai của Luật sư 247: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp đất không có sổ đỏ bị thu hồi là đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì vẫn được bồi thường. Còn trường hợp chưa được cấp mà không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì không được bồi thường về đất; nhưng được xem xét hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất, đào tạo nghề, tìm kiếm việc làm và các khoản hỗ trợ khác.
Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất đai; bạn cần tra cứu quy hoạch đất để biết được những khu vực nào quy hoạch để tránh mua phải những khu đất đó; ảnh hưởng tới mục đích sử dụng đất; hao hụt số tiền mua đất…
Nhà tái định cư là nhà ở bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa đất ở theo quy định của pháp luật.
Theo quy định thì nhà tái định cư vẫn được bán. Giá bán nhà ở tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của từng dự án. Việc bán nhà ở tái định cư được thực hiện qua hợp đồng theo các nội dung và mẫu hợp đồng bán nhà ở thương mại.
