Hiện nay, khi mua nhà đất chúng ta cần phải xem xét đến việc kiểm tra xem khu nhà đất chúng ta muốn mua có đang xảy ra tranh chấp hay không, có thuộc diện bị thu hồi hay thuộc diện quy hoạch hay không. Bỏi lẽ khi mua phải những trường hợp này rất dễ gặp rủi ro và có thể bị mất trắng. Luật sư 247 cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ kiểm tra quy hoạch trọn gói năm 2022. Nếu quý khách hàng cần sử dụng dịch vụ này. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ dịch vụ tốt nhất.
Căn cứ pháp lý
Tại sao cần tra cứu quy hoạch đất?
Đối với người bán: Để đảm bảo thông tin về đất đai là chính xác; kiểm tra mảnh đất dự định mua đạt mức giá trị nào. Đặc biệt mua đất để đầu tư thì việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất quan trọng. Nắm bắt các dự án chuẩn bi triển khai khi đó mảnh đất có vị trí đặc địa trở nên giá trị gấp nhiều lần.
Đối với người mua: tránh bị lừa mua nhầm đất giá trị thấp. Bước kiểm tra thông tin quy hoạch để đảm bảo rằng những thông tin được bên bán cung cấp là chính xác trên mặt pháp lý. Trách bị lừa trong những giao dịch đất đai.
Hướng dẫn các cách tra cứu quy hoạch đất
Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ
Xem thông tin quy hoạch bằng cách đọc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách làm cơ bản nhất
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…
Ví dụ: nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)”.
Tuy nhiên không phải sổ hồng nào cũng ghi thông tin quy hoạch, do đó cần kiểm tra thêm các biện pháp khác.
Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng xem bản đồ quy hoạch
Theo Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.
Các bản đồ quy hoạch là không giống nhau. Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Lưu ý: các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng phê duyệt, chứ không phải là do chủ đầu tư phê duyệt.
Các cơ quan sau có thể xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính của UBND cấp xã/phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/TP/Quận
Kiểm tra quy hoạch bằng cách yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin
Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch được đánh giá là an toàn, có độ chính xác cao nhất, nhưng sẽ khá mất thời gian và công sức khi người mua đất không ở gần trung tâm hành chính hoặc số lượng người kiểm tra thông tin quá đông. Người mua đất có thể tới các cơ quan sau:
Kiểm tra quy hoạch ở Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Tuy nhiên có thể cần có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ bất động sản để lấy thông tin của mảnh đất này.
Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.
Lưu ý: Việc tra cứu có phí. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và có thể cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Kiểm tra quy hoạch ở trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, cấp huyện nơi nhà đất tọa lạc
Căn cứ vào khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định thì Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định trên, người dân có các cách kiểm tra như sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin
Lưu ý: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …). Ngoài ra đây là kênh chỉ để tham khảo, vì địa chính xã không có thẩm quyền và có thể không nắm quy hoạch mới nhất.
Kiểm tra quy hoạch ở các cơ quan khác như: Phòng kinh tế hạ tầng (ở đô thị là Phòng Quản lý đô thị),
Phòng tài nguyên môi trường, Sở xây dựng (cho quy hoạch xây dựng), Sở Quy hoạch kiến trúc… Tại đây, cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch, đưa ra giải đáp về việc nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không
Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch cũng chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành và quận huyện chưa có thể tra cứu, nhưng đây cũng là thành tựu đáng kể trong công cuộc chuyển đổi số ở Việt Nam.
Website tra cứu quy hoạch
Ví dụ ở TP Hồ Chí Minh các bạn có thể sử dụng trang
thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn (https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/) để tra cứu quy hoạch
Trang thông tin điện tử của UBND quận/huyện
Hiện nay, hầu hết các UBND huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất
Truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc website của UBND quận/ huyện nếu các phòng không có website riêng.
Website tra cứu quy hoạch của tỉnh
Ví dụ như:
Tỉnh Bình Dương: quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn (http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn)
Tỉnh Đồng Nai: datdai.stnmt.dongnai.gov.vn
TP. Hồ Chí Minh: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn hoặc qhkt.hochiminhcity.gov.vn
(http://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/) hoặc planic.org.vn
TP. Hà Nội: quyhoach.hanoi.vn hoặc qhkhsdd.hanoi.gov.vn
Website dữ liệu quy hoạch của Bộ Xây dựng
http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx (http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx)
Ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại
Ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Hiện nay, người dân có thể tra cứu quy hoạch các tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt của từng tỉnh. Ví dụ: Thông tin quy hoạch TP.HCM, Quy hoạch xây dựng Bình Dương, Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Sau khi cài đặt ứng dụng quy hoạch trên điện thoại Android và iOS, người dân mở chức năng bản đồ trực tuyến, chọn vị trí khu đất muốn xem. Ngoài ra, ứng dụng cho phép người dùng định vị GPS, tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại vị trí mình đang đứng.
Lưu ý: các app tra cứu quy hoạch hiện nay chỉ để tra cứu nhanh, mang tính chất tham khảo. Trường hợp bạn thực sự muốn giao dịch hoặc cần thông tin quy hoạch phục vụ mục đích của mình, việc kiểm tra quy hoạch ở cơ quan nhà nước vẫn là cần thiết.
Tải xuống phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Dịch vụ Tra cứu quy hoạch đất của Luật Sư 247
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư 247
Bước 2: Luật sư 247 tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư 247 sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:
Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Lợi ích mà Luật Sư 247 mang lại
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch trọn gói nhanh chóng có kết quả; quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư 247 có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư 247 sẽ bảo mật 100%.
Video hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư 247
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng tại tỉnh Đắk Nông
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng tại Hưng Yên
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng tại Hà Tĩnh
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn của Luật sư 247 về vân đề “Dịch vụ kiểm tra quy hoạch”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả! Luật sư 247 chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề: thành lập công ty; Mã số thuế cá nhân, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, giải thể công ty;… Nếu quý độc giả có nhu cầu cần tư vấn giải quyết vấn đề pháp lý, gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 của Thông tư 34/2014/TT – BTNMT, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai, cụ thể: Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cung cấp dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính.
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện theo quy định sau:
– Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;
Sau khi tổ chức, cá nhân có yêu cầu cung cấp thông tin về đất đai tiến hành nộp phí nhà nước thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành rà soát kiểm tra thông tin và trả kết quả cho cá nhân, tổ chức có yêu cầu.
Trường hợp từ chối việc cung cấp dữ liệu cho cá nhân, tổ chức có yêu cầu phải có văn bản, trong đó nêu rõ lý do từ chối cung cấp thông tin.
– Phiếu yêu cầu mẫu số 01/PYC
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao (Có kèm theo bản chính để đối chiếu)
– Giấy chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân còn thời hạn bản sao
– Sổ hộ khẩu của người có yêu cầu
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
