Trong lĩnh vực quy hoạch đất đai, thuật ngữ “đất phủ hồng” là một thuật ngữ phổ biến để chỉ những khu vực đã được phân loại và đánh dấu trên bản đồ quy hoạch bằng màu hồng. Tại các khu vực thuộc thị trấn và thành phố, đất phủ hồng được gọi là đất ở đô thị, tức là những khu đất đã được xác định cho mục đích xây dựng nhà ở và phát triển cơ sở hạ tầng đô thị. Những khu vực này thường có yêu cầu cao về quy hoạch để đảm bảo tính đồng bộ và tiện nghi cho cư dân. Ngược lại, ở các huyện và xã, đất phủ hồng được phân loại là đất ở nông thôn, phục vụ cho nhu cầu cư trú và phát triển các hoạt động nông thôn, bao gồm cả xây dựng nhà ở và các cơ sở phục vụ đời sống nông thôn. Việc phân loại và đánh dấu đất phủ hồng trên bản đồ quy hoạch không chỉ giúp các cơ quan chức năng và người dân dễ dàng nhận diện mục đích sử dụng đất mà còn hỗ trợ quá trình quản lý và phát triển bền vững của các khu vực khác nhau, đảm bảo sự phân bổ hợp lý và hiệu quả của tài nguyên đất đai. Vậy hiện nay Đất phủ hồng có lên thổ cư được không?
Đất phủ hồng là gì?
Trong lĩnh vực quy hoạch đất đai, thuật ngữ “đất phủ hồng” được sử dụng khá phổ biến để chỉ những khu vực đã được phân loại và đánh dấu trên bản đồ quy hoạch bằng màu hồng. Đối với các khu vực thuộc thị trấn và thành phố, đất phủ hồng thường được gọi là đất ở đô thị, tức là những khu đất đã được xác định để phục vụ cho mục đích xây dựng nhà ở và phát triển cơ sở hạ tầng đô thị. Ngược lại, tại các huyện và xã, đất phủ hồng lại được phân loại là đất ở nông thôn, phục vụ cho nhu cầu cư trú và phát triển các hoạt động nông thôn. Việc phân loại và đánh dấu đất phủ hồng trên bản đồ quy hoạch giúp các cơ quan chức năng và người dân dễ dàng nhận diện và hiểu rõ mục đích sử dụng đất, từ đó hỗ trợ cho quá trình quản lý và phát triển bền vững của các khu vực khác nhau.
Đất phủ hồng có lên thổ cư được không?
Theo quy định hiện hành, khi một khu đất đã được đánh dấu bằng màu hồng trên bản đồ quy hoạch, điều này thường có nghĩa là toàn bộ khu đất đó sẽ được chuyển đổi thành đất thổ cư, tức là đất có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này không phải là tuyệt đối và cần phải tuân thủ các nguyên tắc sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai. Điều này bao gồm việc xem xét các yếu tố như mục đích sử dụng đất cụ thể, điều kiện thực tế của khu vực, và các quy hoạch phát triển đô thị hoặc nông thôn. Các cơ quan chức năng sẽ thực hiện kiểm tra và đánh giá dựa trên các quy định pháp lý để đảm bảo việc sử dụng đất được thực hiện đúng mục đích và phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực.
>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất dự án
Vì sao là đất phủ hồng nhưng chưa được lên thổ cư?
Khi bạn đang có kế hoạch đầu tư vào bất động sản, việc kiểm tra và cập nhật thông tin cẩn thận là rất quan trọng để đảm bảo chọn được loại đất phù hợp, mang lại giá trị và sinh lời tối ưu. Đặc biệt, khi xem xét đất phủ hồng trên bản đồ quy hoạch, bạn cần lưu ý rằng không phải tất cả các khu đất được đánh dấu bằng màu hồng đều có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Có một số quy định cụ thể về các loại đất phủ hồng mà bạn nên biết:
- Đất quy hoạch thuộc danh mục cây lâu năm, cây hàng năm hoặc cây lúa: Những khu đất được quy hoạch để trồng cây lâu năm, cây hàng năm hoặc cây lúa sẽ không được chuyển đổi thành đất thổ cư. Đây là những khu vực được bảo tồn để duy trì sản xuất nông nghiệp, đảm bảo nguồn cung thực phẩm và bảo vệ môi trường.
- Đất khu dân cư trong kế hoạch cây lâu năm hoặc danh mục đất dự trữ cho công nghiệp: Nếu khu đất nằm trong khu dân cư nhưng đã được dự kiến cho trồng cây lâu năm hoặc nằm trong danh mục đất dự trữ để phát triển công nghiệp, thì nó cũng không được chuyển đổi thành đất thổ cư. Điều này thường xảy ra trong các khu vực đang nằm trong đề án quy hoạch của các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp trong tương lai gần.
- Đất quy hoạch cho chung cư hoặc tái định cư: Những khu đất đã được quy hoạch để xây dựng chung cư hoặc dành cho các dự án tái định cư sẽ không được chuyển đổi thành đất thổ cư. Những khu đất này được phân bổ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cư dân và các dự án phát triển đô thị khác.
Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến việc đầu tư vào các khu đất không phù hợp, đồng thời đưa ra những quyết định đầu tư thông minh hơn.
Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Đất phủ hồng có lên thổ cư được không?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn quy định pháp luật lao động. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm
- Hướng dẫn hủy sổ bảo hiểm xã hội online nhanh chóng
- Hồ sơ uỷ quyền sổ đỏ có những gì?
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
+ Trong trường hợp chuyển từ đất vườn, ao sang đất thổ cư:
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất theo đó:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
+ Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
– Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận: thông thường mỗi khu vực sẽ có mỗi mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều có mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
