Đất phần trăm là đất gì? Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Có lẽ đây là những câu hỏi mà nhiều người thắc mắc về loại đất này? Hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Luật sư 247 để tìm hiểu thêm về loại đất này.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất phần trăm là gì?
Hiện nay, căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì đất sẽ được chia làm 03 (ba) nhóm chính:
Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông và nhóm đất chưa sử dụng.
Như vây, pháp luật không hề có quy định cụ thể, rõ ràng về đất phần trăm.
Tuy nhiên, theo các quy định khác thì:
Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của mỗi địa phương; mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm; nhằm phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất phần trăm (hay còn gọi là đất 5%) là đất thuộc quỹ đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích. Là tên gọi của loại đất trước kia do hợp tác xã trích tỷ lệ phần trăm (5%) quỹ đất của hợp tác xã; hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì được giữ lại 5% tự chủ phát triển kinh tế như để trồng rau, hoa màu.
Đất 5% được cá nhân, hộ gia đình tại địa phương thuê để nuôi trồng thủy sản; sản xuất nông nghiệp theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê. Tiền thu được từ việc cho thuê đất 5% sẽ nộp vào ngân sách nhà nước do UBND cấp xã quản lý; và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
Việc sử dụng quỹ đất 5% ở từng địa phương thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?
Pháp luật quy định trích 5% từ quỹ đất nông nghiệp của xã để canh tác; và loại đất này vẫn thuộc quyền quản lý của nhà nước. Như vây, đất phần trăm có thể được cấp sổ đỏ.
Như vậy, nếu người sử dụng đất 5% có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thì hộ gia đình, cá nhân đó có quyền nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, đất phần trăm có thể được cấp sổ đỏ. Cụ thể như sau:
Đất được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 và có giấy tờ
Người sử dụng đất 5% sẽ được cấp sổ đỏ khi có một trong các giấy tờ sau:
GCN quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất; sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ về giao nhà tình thương gắn liền với đất.
Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việc Nam dân chủ Cộng hòa; Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam.
Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận.
Giấy tờ quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Các loại giấy tờ khác được xác lập từ trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ về mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đất được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 không có giấy tờ
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trước ngày 15/10/993; nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận phần đất của hộ gia đình, cá nhân đó là không có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Đất đai của hộ gia đình, cá nhân sử dụng phù hợp với quy hoạch đất; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp, khi nộp hồ sơ không phù hợp với quy hoạch; nhưng sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; hoặc đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất phần trăm.
Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
Nếu cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004; thì được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp sử dụng đất.
Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất phù hợp quy hoạch; hoặc không phù hợp với quy hoạch; nhưng sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; hoặc đất đã sử dụng trước thời điểm phê duyệt quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất phần trăm
Trình tự thực hiện
Người sử dụng đất 5% nộp hồ sơ tại UBND xã/phường nơi có đất. Sau đó, UBND xã/phường xem xét về nguồn gốc của đất, nhà ở và công trình trên đất. Sau đó, xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã trong thời gian 15 ngày.
Sau đó UBND xã nơi có đất lập tờ trình kèm theo hồ sơ; gửi UBND cấp huyện đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ thực hiện
Khi làm tiến hành xin cấp sổ đỏ đối với đất phần trăm, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo mẫu).
- Bản sao chứng minh thư nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu.
- Bản sao các giấy tờ chứng minh nguồn gốc về đất đai.
Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi. Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư 247 hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho, mua bán với các bước cơ bản như: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho, mua bán bất động sản; sau đó khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ; và nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Khi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất cần đảm bảo các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Đang trong thời hạn sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án.
Đất phần trăm là đất nông nghiệp được sử dụng và mục đích công ích. Người sử dụng đất 5% bắt buộc phải sử dụng đất đúng mục đích hoặc để sảm xuất nông nghiệp nếu được thuê. Nếu xây nhà trên loại đất này thì sẽ vi phạm pháp luật.
Khi tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho cần đáp ứng các điều kiện:
– Có Giấy chứng nhận.
– Đất không có tranh chấp.
– Đang trong thời hạn sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án.
– Đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
