Xin chào Luật sư 247. Tôi đang kinh doanh thực phẩm chức năng, do số lượng hàng hóa quá nhiều nên tôi có nhu cầu thuê chung cư để làm kho chứa hàng. Khi trao đổi mục đích sử dụng chung cư với ban quản lý tòa nhà thì họ không cho tôi thuê và nói tôi thuê với mục đích như vậy sẽ bị xử phạt. Tôi có thắc mắc rằng quy định như vậy có đúng không? Có thể thuê chung cư làm kho chứa hàng được hay không? Nếu tôi cố tình thuê thì mức xử phạt như thế nào? Mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc nêu trên cho bạn, hi vọng bài viết mang lại kiến thức bổ ích đến bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Chung cư có thời hạn sử dụng bao lâu?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định dựa vào cấp công trình xây dựng và kiểm định chất lượng của các cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nơi có chung cư).
Theo đó, thời hạn sử dụng của chung cư bao lâu sẽ phụ thuộc vào từng cấp công trình xây dựng theo quy định mà Luật Xây dựng ban hành. Khi hết thời hạn theo cấp công trình hoặc khi chung cư có dấu hiệu bị hư hỏng nặng hoặc có nguy cơ sập đổ và không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình đó.
Thời hạn phụ thuộc các cấp công trình xây dựng được quy định như sau:
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 năm khi công trình cấp 4
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi công trình cấp 3
- Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi công trình cấp 2
- Thời hạn sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi công trình cấp 1
Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư chính quyền sẽ có những quy chế riêng để quyết định số phận tiếp theo của chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và quyết định xử lý.
Theo quy định đó người mua phải xem xét kỹ thời hạn của chung cư khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia giao dịch.
Có thể thuê chung cư làm kho chứa hàng được hay không?
Theo các quy định trước đây thì việc sử dụng căn hộ chung cư là chỉ “để ở”, không được sử dụng vào mục đích kinh doanh dưới mọi hình thức. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay quy định phạm vi sử dụng nhà chung cư đã được mở rộng, bên cạnh mục đích để ở, nhà chung cư còn có thể được sử dung để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại nếu thuộc trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Cụ thể, vấn đề này được quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Như vậy, nhà chung cư gồm 02 loại là: nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Do đó, nếu tổ chức, cá nhân muốn lấy địa chỉ nhà chung cư của mình để làm kho chứa hàng thì cần xác định rõ là nhà chung cư của mình thuộc loại nào (nhà chung cư có mục đích để ở hay có mục đích sử dụng hỗn hợp). Vì chỉ khi là nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì mới có thể sử dụng để làm kho chứa hàng
Và trong trường hợp này, tổ chức, cá nhân cần xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư mà mình đang sử dụng là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” để được Phòng đăng ký kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ. Ngoài ra, còn bổ sung thêm các hồ sơ giấy tờ sau: hợp đồng thuê nhà hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ …
Mức xử phạt sử dụng chung cư sai mục đích như thế nào?
Trong trường hợp, việc sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa vi phạm điều cấm của pháp luật. Hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”, theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng. Thêm nữa, còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại điểm d khoản 3 của Điều này là “Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này”.
Hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.
Theo khoản 2 Điều 11 của Thông tư Thông tư số 02/2016/TT-BXD (Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BXD ngày 07/9/2021), chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này.
“Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này; trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa các hư hỏng này”.
Trong trường hợp, việc ngấm thấm tại căn hộ ảnh hưởng đến căn hộ tầng dưới mà không sửa chữa, về nguyên tắc Ban Quản lý tòa nhà được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt căn hộ là đúng quy định của pháp luật.
Thậm chí, hành vi “Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình” được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 70 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ còn bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng, bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dân chung cư treo băng rôn phản đối chủ đầu tư có phạm luật không?
- Trụ sở công ty có được đặt tại chung cư hay không?
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hay không?
Thông tin liên hệ:
Trên đây là bài viết tư vấn về “Năm 2022 có thể thuê chung cư làm kho chứa hàng được hay không?” Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới dịch vụ tư vấn về mức bồi thường khi bị thu hồi đất hiện nay… thì hãy liên hệ ngay tới hotline 0833102102 Luật sư 247 để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp:
Nhà chung cư có các mục đích sử dụng như sau:
– Đối với nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ với mục đích để ở: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không được phép tổ chức kinh doanh.
– Đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và để kinh doanh: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng để ở hoặc dùng cho các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Căn cứ quy định tại Điều 98, Điều 99 Luật Đất đai 2013 đất chung cư, nhà chung cư là trường hợp thuộc được cấp giấy chứng nhận. Trong đó, đất chung cư được Nhà nước cho thuê/hoặc giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua được cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng đất theo thời hạn của dự án và người mua căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
Nguồn gốc sử dụng đất đối với nhà chung cư thường là nhà nước giao đất, cho thuê đất
