Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc như sau. Tôi và một người bạn nữa chơi vớ nhau đến nay được 10 năm rồi. Bạn tôi có rủ tôi mua chung cư tái định cư. Tuy nhiên tôi chưa biết chung cư tái định cư là gì? Có nên mua chung cư tái định cư hay không? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư 247. Tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “ Chung cư tái định cư là gì” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Chung cư tái định cư là gì?
Để hiểu nhà chung cư tái định cư là gì, đầu tiên cần phải biết về khái niệm tái định cư. Tái định cư là chính sách ổn định, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định. Nhà nước có thể bồi thường đất gọi là đất tái định cư hoặc nhà gọi là nhà tái định cư.
Vậy nhà chung cư tái định cư được hiểu là nhà ở, căn hộ được nhà nước đầu tư xây lên để bồi thường, đền bù cho những cá nhân hay hộ gia đình bị thuộc diện được tái định cư.
Ở thành phố có 2 loại nhà tái định cư là nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư. Với nhà chung cư sẽ được xây dựng khép kín theo quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch tại địa phương.
Ưu – nhược điểm khi mua nhà chung cư tái định cư
Đầu tư nhà chung cư tái định cư vừa là cơ hội cũng vừa là rủi ro. Bàn về cơ hội, giữa lúc thị trường bất động sản đang tăng cao, việc sở hữu một ngôi nhà tại thành phố với giá rẻ là điều ai cũng ao ước. Vì vậy, nhà chung cư tái định cư vẫn là cơ hội rất lớn đối với nhiều người.
Ưu điểm của nhà chung cư tái định cư
– Giá thành thấp hơn khoản 20-30% dao động từ 200-600 triệu so với các sản phẩm bất động sản cùng loại. Hiện nay, giá cho một căn hộ chung cư tái định cư rơi vào khoảng 2.6 tỷ/căn.
– Các chi phí khi ở chung cư như bảo vệ, vệ sinh, gửi xe sẽ thấp và tiết kiệm hơn khi ở các khu ngoài dự án.
– Ngoài ra, khi mua nhà chung cư thuộc diện tái định cư cũng được hỗ trợ tối đa về tài chính, trả góp, lãi suất thấp,….
Nhược điểm của nhà chung cư tái định cư
Tuy nhiên, tồn tại song song với những ưu điểm trên, chung cư tái định cư vẫn còn nhiều hạn chế như:
– Chưa có sổ đỏ chính thức mà chỉ có hợp đồng ủy quyền định đoạt. Mà trong thời gian chưa được cấp này, người ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực.
– Chất lượng nhà ở thấp, xa trung tâm, không có nhiều tiện ích,…
– Các vấn đề pháp lý phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro, bên bán có thể lật mặt lấy lại nhà,…
Có nên mua nhà chung cư tái định cư không?
Như những đánh giá về ưu nhược điểm khi đầu tư mua nhà chung cư tái định cư ở trên, người mua vừa có lợi lại vừa có hại. Mua nhà chung cư tái định cư tiềm ẩn rủi ro cao cho người mua khi dễ mất tiền oan. Nhưng nếu như người mua có kinh nghiệm mua nhà, cân nhắc các yếu tố pháp lý thì người mua sẽ hưởng lợi khi sở hữu nhà ở thành phố với mức giá rẻ.
Nếu bạn quyết định mua nhà để ở thì cần cân nhắc kỹ về cơ sở vật chất, vì chất lượng nhà ở chung cư thường khá thấp và ở xa trung tâm. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn và cả gia đình. Ngoài ra, bạn cũng nên dự trù một khoản phí dành để tu bổ và sửa chữa để phù hợp với nhu cầu.
Còn nếu quyết định mua để đầu tư bán lại thì cơ hội rất cao. Theo quy định thì nhà tái định cư được mua bán, chuyển nhượng nên khi đầu tư người mua chỉ cần đảm bảo về giấy tờ pháp lý đầy đủ, đảm bảo cho việc mua bán thuận lợi sau này.
Hơn nữa, thực trạng nhiều chung cư ế ẩm bỏ hoang trong khi rất nhiều người lại không có nhà ở đang là vấn được quan tâm và sẽ có hướng giải quyết, thay đổi chính sách trong những năm tới.
Ai được mua nhà tái định cư?
Bản chất của chúng là do nhà nước hoặc một chủ đầu tư thực hiện với mục đích làm quỹ nhà ở cho người bị thu hồi nhà đất tái ổn định cuộc sống, phục vụ giải phóng mặt bằng. Theo quy định tại Điều 30 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở liệt kế các đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư như sau:
– Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
+ Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
+ Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
+ Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.
Điều kiện để được mua chung cư tái định cư
– Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:
+ Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành;
+ Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
+ Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật dân sự tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Vấn đề “Chung cư tái định cư la gì” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về khung giá đền bù đất đai Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp là gì
- Gói thầu tư vấn áp dụng hình thức đấu thầu nào
- Khi nào kiểm toán nhà nước, kiểm tra doanh nghiệp
- Hết thời gian tạm ngừng kinh doanh
Câu hỏi thường gặp
Như đã nói ở phần khái niệm nhà chung cư tái định cư là gì, do thuộc diện đền bù nên nhà tái định cư thường có chất lượng thấp, cơ sở vật chất chỉ đáp ứng vừa đủ nhu cầu sinh hoạt, dễ bị xuống cấp sau vài năm sử dụng. Vì vậy, khi quyết định mua nhà chung cư tái định cư thì bạn nên xem xét, đánh giá thật kỹ càng, đảm bảo tính an toàn, tiện nghi.
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì chung cư tái định cư có được mua bán, chuyển nhượng, nếu căn hộ không nằm trong diện giải tỏa hay tranh chấp thì hoàn toàn có quyền tham gia các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nếu có đầy đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nhà tái định cư không có sổ đỏ mà sử giấy nhượng quyền nhưng đây là loại hình được ưu tiên cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bên cạnh đó cơ sở hạ tầng thấp, vị trí xa trung tâm thành phố là những hạn chế chung của nhà tái định cư. Nếu muốn mua nhà tái định cư người mua cần cân nhắc những yếu tố trên.
