Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc như sau. Trước khi vợ chồng tôi kết hôn, chồng tôi có mua được vài mảnh đất. Tất cả mảnh đất đều đứng tên chông tôi. Sau khi kết hôn được một thời gian chồng tôi muốn tặng cho tôi quyền sử dụng đất. Tôi thắc mắc không biết chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất có phải nộp thuế hay không? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư 247. Tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “ Chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất có phải nộp thuế ” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về tài sản tặng cho
Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 thì “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Như vậy, hợp đồng tặng cho tài sản là loại hợp đồng không có đền bù khi nó được thể hiện ở việc một bên chuyển giao tài sản cũng như quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng cho còn bên được tặng cho thì không có nghĩa vụ trả lại bên tặng cho bất kỳ lợi ích nào. Loại hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng thực tế và quyền của các bên được phát sinh khi bên được tặng cho nhận tài sản nên mọi thỏa thuận sẽ chưa có hiệu lực khi tài sản chưa được giao.
Chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất có phải nộp thuế
Về thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì:
Thu nhập được miễn thuế
…
4.Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
…
Theo đó trong trường hợp chồng tặng quyền sử dụng đất cho vợ thì sẽ được miễn thuế.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân được quy định như thế nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (Được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014) thì thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính thuế thu nhập cá nhân được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
Đồng thời tại khoản 2 Điều 18 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (Được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP) quy định về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tính thuế thu nhập cá nhân như sau:
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản
1.Thu nhập tính thuế được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
2.Giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
a) Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
b) Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định căn cứ vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
c) Trường hợp cho thuê lại mà đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
3.Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
a) Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;
b) Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Theo đó, nếu trường hợp anh chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong hợp đồng ghi giá thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Chồng tặng quyền sử dụng đất cho vợ thì có phải nộp lệ phí trước bạ hay không?
Đối với lệ phí trước bạ anh tham khảo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định như sau:
Miễn lệ phí trước bạ
…
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
…
Theo quy định trên thì khi chồng tặng quyền sử dụng đất cho vợ thì cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật dân sự tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Vấn đề “Chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất có phải nộp thuế” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới làm sổ đỏ trên đất người khác. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm:
- Khi nào kiểm toán nhà nước, kiểm tra doanh nghiệp
- Hết thời gian tạm ngừng kinh doanh
- Chung cư tái định cư la gì
- Tội vận chuyển trái phép tiền tệ qua biên giới
Câu hỏi thường gặp
Khi tặng cho quyền sử dụng đất, người nộp thuế được xác định là cá nhân có thu nhập chịu thuế – thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo Luật thuế thu nhập cá nhân 2007. Theo các quy định của pháp luật về thuế, thì khi tặng cho quyền sử dụng đất, người nộp thuế phải nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ.
Điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Điều kiện 1 – Có Giấy chứng nhận
Điều kiện 2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Điều kiện 3 – Đất không có tranh chấp;
Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
