Chi phí xây căn hộ mini cho thuê tính như nào?

Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc muốn được giải đáp như sau. Sắp tới gia đình tôi có mong muốn xây một căn hộ mini để cho thuê. Tuy nhiên là tài chính cũng hơi hạn hẹp nên muốn tính sơ bộ chi phí căn hộ mini cho thuê như thế nào để có lãi? Không biết tình hình hiện nay thì nhu cầu thuê chung cư mini có khả quan hay không? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên của bạn, mời quý bạn đọc cùng Luật Sư tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “Chi phí xây căn hộ mini cho thuê tính như nào?” sau đây.

Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở năm 2014

Nhu cầu thuê chung cư mini hiện nay

Cùng với sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều nhà đầu tư khác nhau, nên đây chính là nguyên nhân khiến cho những mảng bất động sản cho thuê xuất hiện ngày càng nhiều. Đối với các sản phẩm khác nhau như: nhà thuê nguyên căn, nhà phố, căn hộ cao cấp,…Tuy nhiên, việc xây chung cư mini cho thuê được biết đến là loại hình kinh doanh đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.

Hình thức căn hộ mini cho thuê mang đến sự thuận tiện cùng lợi nhuận vượt trội. Tại các thành phố lớn ở nước ta hiện nay, những căn hộ mini cho thuê cũng ngày càng thu hút lượng lớn người dân nhập cư hay các nhà đầu tư nước ngoài đến và làm việc.

Đó cũng chính là lý do mà nhu cầu thuê căn hộ cũng thường kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm. Do đó mà căn hộ mini cho thuê đang rất được yêu thích, cùng với ưu điểm vượt trội mà khách hàng nhận được khi tìm đến mô hình này đó là các căn hộ được thiết kế với đầy đủ trang thiết bị tiện nghi sạch sẽ.

Bên cạnh đó, những căn hộ thường sẽ có giờ giấc tự do và người đi thuê sẽ thực sự được tận hưởng không gian hoàn toàn riêng tư. Do đó mà việc chuyển hướng sang xây chung cư mini cho thuê tại các thành phố lớn hiện nay mang lại nhiều hiệu quả kinh tế và ít rủi ro hơn. 

Ngoài ra, với giá mua đất rẻ cùng với chi phí thiết kế nội – ngoại thất thấp, có thể xây dựng cao tầng. Đồng thời nhiều phòng, giá cho thuê cao, ngoài khoản thu tiền nhà hằng tháng thì các chủ đầu tư có thể thêm lợi nhuận từ các loại phí như điện nước, vệ sinh, gửi xe, an ninh…

Đầu tư xây căn hộ mini cho thuê: Nên hay không nên?

Liệu có nên đầu tư xây căn hộ mini cho thuê hay không là băn khoăn của không ít người, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 có nhiều diễn biến phức tạp, số lượng người lao động và học sinh sinh viên làm việc tại nhà, hạn chế cách ly. Tuy nhiên, theo đánh giá của Homedy, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, mỗi năm hàng chục nghìn người lao động, sinh viên ở các tỉnh đổ về với nhu cầu chỗ ở rất lớn. Vì vậy, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, đây chính là cơ hội để những gia đình có quỹ đất rộng hay các chủ đầu tư kinh doanh xây căn hộ mini cho thuê. 

Theo đó, khi xây căn hộ mini cho thuê cần lưu ý một số nguyên tắc ‘vàng’ sau đây:

-Chỉ nên giới hạn ngân sách xây căn hộ từ 5-8 tỷ

-Chọn những ô đất lớn 70-100m2 để xây căn hộ mini cho thuê

-Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền để giảm chi phí bảo trì

-Thời gian xây dựng có thể kéo dài từ 6-8 tháng nên cân nhắc thời điểm xây

-Xác định giá thuê ở mức 3,5-5 triệu đồng/tháng

-Thiết kế thoáng, không gian sử dụng phù hợp với đối tượng mục tiêu

-Có quy tắc chung cư mini, giữ vệ sinh và đảm bảo an ninh trậ tự khu vực

-Quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là cách giữ chân khách hàng hiệu quả

Chi phí xây căn hộ mini cho thuê tính như nào?

Vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi xây dựng chung cư đó chính là chi phí xây dựng. Vậy thì những yếu tố nào sẽ quyết định đến chi phí xây dựng, hãy cùng tìm hiểu nhé.

Vị trí xây dựng

Yếu tố đầu tiên phải kể đến đó chính là nền đất xây dựng, đây là một trong những phần tốn khá nhiều chi phí trong xây dựng. Bên cạnh đó, nó ảnh hưởng trực tiếp đến phần xử lý nền móng và kết cấu chịu lực của căn hộ trong suốt quá trình xây dựng.

Do đó, trong quá trình xây dựng căn hộ thì địa điểm chính là yếu tố quyết định một phần không nhỏ đến kinh phí xây dựng. Ngoài ra, nếu nền nhà bị trũng thấp hơn mặt đường, bạn cần phải nâng lên để đảm bảo tính thẩm mỹ và có phong thủy tốt. Đồng thời, nếu trũng quá sâu thì có thể tính đến phương án xây tầng hầm.

Một lý do nữa đó chính là yếu tố khí hậu khu vực cũng cần phải được đưa vào bài toán chi phí, vì vậy mà các KTS cần tính toán đến các giải pháp bao che, chống nắng, chống ồn,… Vì tình hình thời tiết ngày càng diễn biến phức tạp nên việc tính đến các yếu tố này là cần thiết.

Như vậy sẽ luôn đảm bảo cho căn hộ chung cư luôn được bền vững với thời gian và mang tính thẩm mỹ cao nhất. Đây chính là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng mà bạn cần lưu ý và nó cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nữa đấy.

Thời điểm xây dựng

Chi phí xây dựng chung cư cũng còn phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn xây nhà vào thời điểm nào trong năm, vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả các loại nguyên vật liệu xây dựng. Thường thì giá cả vật liệu xây dựng vào mùa mưa sẽ mềm hơn, do thời tiết này sẽ cản trở và cũng là nguyên nhân kéo dài thời gian xây nhà.

Bên cạnh đó, nhiều người cũng không thích thi công xây dựng vào thời điểm này. Ngược lại, vào những ngày đầu mùa nắng và giáp Tết chính là thời điểm mà giá vật liệu xây dựng sẽ tăng cao do nhu cầu xây dựng thời điểm này rất thuận lợi. 

Ngoài ra, với giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường hiện nay cũng luôn có xu hướng biến động. Do đó, nếu như bạn nắm bắt được thời điểm tốt chắc chắn sẽ góp phần giảm thiểu về kinh phí xây dựng căn hộ chung cư rất tốt. Thông thường, mỗi thời điểm thì giá nhân công cũng sẽ có sự chênh lệch bởi những thời điểm.

Giải pháp thiết kế 

Trước khi quyết định thi công xây dựng chung cư, mọi nhu cầu của bạn cần phải được chia sẻ với người thiết kế xây dựng một cách cụ thể và cực kỳ chi tiết. Bởi vì với mỗi kiểu kiến trúc chắc chắn sẽ tiêu hao một khoản tiền khác nhau. 

Tuy nhiên, sau khi bản vẽ chi tiết của căn hộ chung cư được hoàn tất thì bạn nên một lần nữa dự toán lại tất cả các chi phí xây dựng. Cùng với đó chính là các khoản sẽ phát sinh trong quá trình thi công. Thao tác này chắc chắn sẽ giúp bạn lường trước để chuẩn bị, vì đã có rất nhiều trường hợp chi phí phát sinh gấp đôi dự toán ban đầu.

Hơn hết, bạn cũng cần phải lập dự toán cụ thể và chi tiết vì đây chính là cơ sở để bạn so sánh và lựa chọn phương án xây dựng tốt nhất. Do đó, bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định thi công xây dựng để đảm bảo giá cả tiết kiệm một cách tối ưu nhất nhé.

Những dự án mà khách thuê ưa chuộng

Hiện nay nhu cầu cho thuê nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. Đó chính là nguyên nhân khiến thị trường ngày càng xuất hiện nhiều các sản phẩm bất động sản cho thuê. Theo đó, khách hàng có thể lựa chọn nhiều sản phẩm khác nhau như: Nhà nguyên căn, nhà phố, chung cư mini, chung cư giá rẻ… Trong đó, đầu tư căn hộ mini cho thuê TP Hồ Chí Minh là loại hình nhà ở đang được nhiều người lựa chọn.

Thường thì người mua sẽ chọn những căn họ ở gần trung tâm thành phố, có vị trí thuận lợi, dịch vụ đa dạng, tiện ích đầy đủ,… với mức giá phải chăng. Đây được xem là những lợi thế đảm bảo sức hút và nguồn khách.

Những thủ tục cần làm khi xin phép xây căn hộ mini cho thuê

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư có trách nhiệm nộp thay hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà 01 hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có đất).

Bước 2: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thẩm tra hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất:

– Trường hợp có vướng mắc về quy hoạch, xây dựng thì gửi phiếu lấy ý kiến của Phòng Quản lý đô thị. Trong thời hạn không quá (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, Phòng Quản lý đô thị có trách nhiệm trả lời cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.

– Trường hợp hiện trạng sử dụng đất không phù hợp với hồ sơ thiết kế xây dựng và Giấy phép xây dựng thì gửi kết quả kiểm tra đến Phòng Quản lý Đô thị để xử lý theo quy định. Đồng thời thông báo cho người bán nhà biết.

– Trường hợp hiện trạng sử dụng đất phù hợp với hồ sơ thiết kế xây dựng và Giấy phép xây dựng thì chuẩn bị hồ sơ, kèm theo trích lục bản đồ, viết Giấy chứng nhận, lập tờ trình, dự thảo Quyết định cấp Giấy chứng nhận, trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Quyết định và Giấy chứng nhận.

– Trường hợp không đủ điều kiện hoặc bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn (10) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội ra thông báo bằng văn bản trong đó nêu rõ lý do cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để thông báo cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận biết.

Bước 3: Trong thời hạn (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở TN&MT có trách nhiệm xem xét, ký Quyết định cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận.

Bước 4: Sau khi Sở TN&MT ký Quyết định cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận, trong thời hạn không quá (02) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm: gửi số liệu địa chính, tài sản gắn liền với đất, nội dung đề nghị ghi nợ nghĩa vụ tài chính (đối với trường hợp có đơn đề nghị được ghi nợ nghĩa vụ tài chính), đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và lập hồ sơ theo dõi nợ nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 5: Trong thời hạn không quá (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu chuyển số liệu địa chính và tài sản gắn liền với đất, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính gửi lại cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để thông báo cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận biêt, thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 6: Sau khi Chi cục Thuế có thông báo xác định nghĩa vụ tài chính, trong thời hạn không quá (02) ngày làm việc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm:

+ Vào sổ cấp Giấy chứng nhận, xác nhận bổ sung nội dung nợ nghĩa vụ tài chính vào Giấy chứng nhận (đối với trường hợp được ghi nợ nghĩa vụ tài chính);

+ Sao Giấy chứng nhận để lưu;

+ Gửi thông báo xác định nghĩa vụ tài chính của Chi cục Thuế cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

– Trong thời hạn không quá (01) ngày làm việc sau khi người được cấp Giấy chứng nhận nộp đủ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận,trả giấy tờ gốc về đất, tài sản gắn liền với đất và Giấy chứng nhận cho người được cấp.

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Chi phí xây căn hộ mini cho thuê”. Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:

• Facebook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Những trường hợp không được cấp Căn cước công dân?
• Thẻ căn cước gắn chíp có định vị được không?
• Ngày cấp Căn cước công dân ghi ở đâu?
• Đơn xin tạm hoãn nghĩa vụ quân sự

Câu hỏi thường gặp