Vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư được đông đảo người mua lựa chọn. Cầu nhiều hơn cung, thế nên các dự án chung cư “mọc lên như nấm”, kéo theo đó nhiều rủi ro tiềm ẩn. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý, sẽ dễ xảy ra nhiều vụ tranh chấp. Dự án “ma” là dự án thế nào? Cần lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư? Kiểm tra đơn vị bảo lãnh của dự án thế nào? Sổ hồng chung cư là gì? Phòng tư vấn pháp lý của Luật sư X xin thông tin tới bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Nội dung tư vấn
Nhận diện, tránh mua phải “dự án ma”
Có trường hợp những dự án đã được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng; nhưng không đủ điều kiện bán mà chủ đầu tư vẫn thực hiện việc bán. Tóm lại chúng là các dự án không được phép thực hiện giao dịch hợp pháp, mà vẫn được bán nhằm mục đích lừa đảo, trục lợi.
Họ có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý của dự án như: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư; Ngành nghề đăng ký kinh doanh là bất động sản;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư: Đây là một giấy tờ hết sức quan trọng đảm bảo tính pháp lý sau này của dự án căn hộ chung cư.
Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng. Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Phần này sẽ ảnh hưởng đến khả năng ra sổ của dự án căn hộ chung cư sau này.
Cần lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư?
Không phải chỉ riêng hợp đồng mua bán căn hộ đều phải dành thời gian đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Một chữ ký sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích người tham gia.
Cần phải chú ý kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ; cụ thể là một số nội dung quan trọng sau đây:
Trách nhiệm bồi thường của chủ đầu tư khi vi phạm hợp đồng; kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng (đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm cho bên bán);…
Lưu ý rằng: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, hợp đồng không nhất thiết phải công chứng; chứng thực. Trường hợp mua lại từ người khác hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải có công chứng; hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý. Nếu muốn an tâm hơn, người mua căn hộ có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng.
Kiểm tra đơn vị bảo lãnh của dự án
Nếu mua một bất động sản được hình thành trong tương lai; thì vấn đề kiểm tra đơn vị bảo lãnh dự án quả thật rất quan trọng. Trong thực tế, có nhiều chủ đầu tư tìm cách lách luật; bằng các loại văn bản “gần nghĩa” với chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.
Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán; cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực; thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng; khi chủ đầu tư không bàn giao theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Đồng thời, chủ đầu tư còn có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua; bên thuê mua khi ký kết hợp đồng.
Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư thì người mua cần tỉnh táo; và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hợp đồng bảo lãnh đã ký với ngân hàng; kèm văn bản cho phép huy động vốn; hoặc xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng; để khi chủ đầu tư dự án vi phạm về một vấn đề nào đó; gây ảnh hưởng đến tiến độ hay chất lượng dự án; công trình, thì ngân hàng sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ của mình.
Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về Vợ có thể đơn phương ly hôn khi chồng đi tù. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X hãy liên hệ 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Dự án “ma” là những dự án không có thật, chỉ tồn tại trên giấy, chưa được bất kỳ cơ quan chức năng nào phê duyệt hay còn được hiểu là những dự án không có thật. Một trường hợp khác là những dự án đã được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng nhưng không đủ điều kiện bán nhưng chủ đầu tư vẫn thực hiện việc bán. Tất cả những dự án này đều không được phép thực hiện giao dịch mua bán mà chỉ do những kẻ có mục đích trục lợi tiến hành giao dịch trái phép.
– UBND các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin quy hoạch khi có yêu cầu.
– Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ khi tổ chức, cơ quan, cá nhân có yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.
Sổ hồng là tên người dân Việt Nam thường gọi đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (do có màu hồng) do Bộ Xây Dựng ban hành. Trong chứng thư pháp lý này ghi rõ: sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sở hữu riêng hay chung; cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.
Khi mua nhà chung cư và được cấp sổ hồng, người mua nhà có hai quyền cơ bản: Quyền sở hữu riêng căn hộ chung cư và quyền sử dụng chung phần đất để xây dựng chung cư.
