Việc tính toán giá đất không chỉ hỗ trợ các cơ quan chức năng trong việc quản lý, định giá và thu thuế đất mà còn ảnh hưởng sâu rộng đến các giao dịch mua bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. Điều này có nghĩa là giá đất đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản bất động sản, đồng thời tạo nền tảng cho các hoạt động đầu tư và phát triển kinh tế, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững và ổn định của thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung. Quy định về cách tính giá đất theo m2 như thế nào? Cùng Luật sư 247 tìm hiểu tại bài viết sau:
Giá đất là gì?
Giá đất là khái niệm chỉ giá trị của quyền sử dụng đất được thể hiện bằng tiền trên mỗi đơn vị diện tích đất. Định nghĩa này phản ánh giá trị kinh tế của đất đai trong hệ thống pháp luật và quản lý tài nguyên đất. Để xác định giá đất một cách chính xác, cần phải xem xét nhiều yếu tố, bao gồm vị trí của mảnh đất, loại hình sử dụng, và các yếu tố thị trường khác.
Theo quy định tại khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giá đất được hiểu là giá trị quyền sử dụng đất được tính bằng tiền trên mỗi đơn vị diện tích đất. Để việc định giá đất diễn ra một cách chính xác và công bằng, các nguyên tắc tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cần phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Cụ thể, việc định giá đất phải dựa trên nguyên tắc thị trường, đảm bảo sự phù hợp với các phương pháp, trình tự và thủ tục quy định. Ngoài ra, quá trình này cần phải minh bạch, công khai, và đảm bảo sự trung thực và khách quan. Một yếu tố quan trọng khác là tính độc lập của các bên liên quan, bao gồm tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, và các cơ quan hoặc cá nhân có thẩm quyền quyết định giá đất. Cuối cùng, việc định giá đất cần phải bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, nhằm tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững và công bằng trong quản lý và sử dụng đất đai.
Cách tính giá đất theo m2 theo quy định hiện hành
Việc tính toán giá đất không chỉ giúp các cơ quan chức năng trong việc quản lý, định giá và thu thuế đất mà còn ảnh hưởng đến các giao dịch mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. Do đó, giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản bất động sản, tạo cơ sở cho các hoạt động đầu tư và phát triển kinh tế.
Để tính giá đất một cách nhanh chóng, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Tra cứu bảng giá đất
Truy cập vào Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về giá đất của khu vực bạn bằng cách tìm kiếm trên Google với từ khóa “Bảng giá đất [tên tỉnh, thành phố] năm…”. Chọn kết quả mới nhất và mở file đính kèm để xem bảng giá các loại đất.
Bước 2: Xác định loại đất cần tính giá
Mở file bảng giá đất và xác định loại đất cần tính giá theo các loại cụ thể như: đất nông nghiệp, đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất khu đô thị mới, v.v.
Bước 3: Xác định vị trí đất
Theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, phân loại vị trí đất như sau: Vị trí 1 là đất mặt tiền đường; các vị trí 2, 3, 4 có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn.
Bước 4: Xác định tên đường phố
Mở file bảng giá đất và sử dụng chức năng tìm kiếm (Ctrl + F) để tìm tên đường/phố/xóm liên quan đến vị trí đất của bạn. Đối chiếu với bảng giá để biết khung giá cụ thể.
>> Xem thêm: Thủ tục hành chính về đất đai
Bước 5: Tính giá đất theo công thức
Áp dụng công thức: G = K x S, trong đó G là giá đất, K là khung giá đất theo quy định của Nhà nước trên mỗi mét vuông, và S là tổng diện tích đất.
Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp nào?
Giá đất là khái niệm chỉ giá trị của quyền sử dụng đất được thể hiện bằng tiền trên mỗi đơn vị diện tích đất, và định nghĩa này phản ánh giá trị kinh tế của đất đai trong hệ thống pháp luật và quản lý tài nguyên đất. Để xác định giá đất một cách chính xác, cần phải xem xét nhiều yếu tố như vị trí của mảnh đất, loại hình sử dụng đất (như đất nông nghiệp, đất đô thị, đất công nghiệp, v.v.), và các yếu tố thị trường khác như sự biến động của cung cầu, đặc điểm hạ tầng xung quanh, và tình hình phát triển kinh tế khu vực.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng cho một số trường hợp nhất định như sau:
Đầu tiên, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền sử dụng đất đối với các tổ chức trong các trường hợp như khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Điều này cũng bao gồm các tình huống giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu, hoặc các tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.
Thứ hai, giá đất cụ thể được sử dụng để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, ngoại trừ các trường hợp thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Thứ ba, giá trị quyền sử dụng đất được tính khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, theo các quy định của pháp luật về cổ phần hóa.
Thứ tư, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Điều này không áp dụng cho các trường hợp đã được quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024, mà cụ thể là đối với các thửa đất hoặc khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Thứ năm, giá đất cụ thể cũng được áp dụng để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi có các điều chỉnh liên quan đến gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.
Cuối cùng, giá đất cụ thể được tính để xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Cách tính giá đất theo m2 theo quy định hiện hành” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn quy định pháp luật lao động. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm
- Hướng dẫn hủy sổ bảo hiểm xã hội online nhanh chóng
- Mẫu hợp đồng thầu phụ trong xây dựng mới năm 2024
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ định giá đất bao gồm:
a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
c) Tính thuế sử dụng đất;
d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
