Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay

Đền bù giải phóng mặt bằng là một chủ đề được nhiều người dân đặc biệt quan tâm, nhất là trong bối cảnh các dự án xây dựng hoặc phát triển cơ sở hạ tầng ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định và chính sách liên quan đến vấn đề này. Quy trình đền bù thường liên quan đến việc xác định giá trị tài sản bị thu hồi, phương pháp bồi thường hợp lý và các quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng. Dưới đây là quy định về cách tính đền bù giải phóng mặt bằng, mời bạn đọc tham khảo bài viết sau của Luật sư 247

Những điểm mới về hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Nhà nước thu hồi đất là hành động của cơ quan nhà nước trong việc lấy lại quyền sử dụng đất từ cá nhân, tổ chức để phục vụ các mục đích công cộng như xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển dự án hoặc quy hoạch đô thị. Việc thu hồi đất thường được thực hiện theo quy định của pháp luật và yêu cầu phải có phương án bồi thường hợp lý để bảo đảm quyền lợi cho người bị ảnh hưởng.

Nhà nước đã đưa ra 4 hình thức bồi thường khi thu hồi đất, một sự mở rộng so với 2 hình thức quy định trong Luật Đất đai 2013. Những hình thức bồi thường mới được quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, bao gồm các lựa chọn cụ thể như sau:

Giao đất có cùng mục đích sử dụng: Nếu có đất phù hợp để bồi thường, Nhà nước sẽ giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trong trường hợp không có sẵn đất để bồi thường, người dân sẽ nhận bồi thường bằng tiền, với mức giá được xác định dựa trên giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Giá này do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định vào thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng: Nếu người có đất bị thu hồi mong muốn nhận bồi thường bằng tiền, họ có quyền yêu cầu bồi thường theo nguyện vọng của mình.
Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng: Trong trường hợp người có đất bị thu hồi muốn nhận bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với đất thu hồi, và địa phương có quỹ đất phù hợp, họ sẽ được xem xét để nhận bồi thường bằng loại đất khác.
Bồi thường bằng nhà ở: Nếu người có đất bị thu hồi có nhu cầu nhận bồi thường bằng nhà ở và địa phương có quỹ nhà ở, họ sẽ được xem xét nhận bồi thường dưới hình thức nhà ở.

Ngoài các hình thức bồi thường này, khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024 còn quy định một quy tắc bổ sung. Nếu diện tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, và người sử dụng đất đồng ý, UBND cấp có thẩm quyền sẽ thu hồi diện tích đất này và thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Việc mở rộng các hình thức bồi thường như vậy nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc tái định cư và ổn định cuộc sống sau khi thu hồi đất. Ví dụ, đối với các trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, thay vì phải nhận đất nông nghiệp ở xa, người dân giờ đây có thể nhận bồi thường bằng đất phi nông nghiệp, giúp họ dễ dàng chuyển đổi nghề nghiệp và tham gia vào các hoạt động sản xuất, thương mại hoặc dịch vụ, từ đó nâng cao đời sống của họ.

Mặc dù phương án bồi thường bằng nhà ở có thể ít được áp dụng do quỹ nhà ở tại nhiều địa phương vẫn còn hạn chế, nhưng các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, nơi có quỹ nhà tái định cư còn chưa sử dụng, có thể cung cấp phương án bồi thường này nếu người dân có nhu cầu.

>> Xem thêm: Mẫu đơn đăng ký thi giấy phép lái xe A1 từ 01/6/2024

Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng

Đền bù giải phóng mặt bằng là việc Nhà nước bồi thường cho các cá nhân hoặc tổ chức khi thu hồi đất để thực hiện các dự án công cộng hoặc phát triển hạ tầng. Mục đích của việc đền bù là để bù đắp thiệt hại và hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của họ và giúp họ ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất.

Luật Đất đai 2024 đã có sự thay đổi quan trọng khi bỏ quy định về khung giá đất và thay vào đó nhấn mạnh việc định giá đất phải tuân theo nguyên tắc thị trường. Theo Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất không còn được quy định theo khung giá tối thiểu – tối đa như trước đây mà sẽ được xây dựng dựa trên khu vực và vị trí cụ thể. Đối với các khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất sẽ được thiết lập chi tiết đến từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm xây dựng bảng giá đất, trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định việc điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung bảng giá đất nhằm phù hợp với giá đất thị trường, với việc công bố và áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Sự thay đổi này có nghĩa là các địa phương sẽ có quyền tự quyết định bảng giá đất và thực hiện việc điều chỉnh bảng giá đất mỗi năm một lần (nếu có sự thay đổi), nhằm phản ánh chính xác giá đất trên thị trường, thay vì dựa vào giá đất tối thiểu – tối đa của khung giá đất do Chính phủ quy định như hiện tại. Điều này sẽ giúp bảng giá đất mới gần hơn với giá đất thực tế trên thị trường, và từ đó, giá đền bù đất có thể sẽ tăng lên so với hiện nay, do việc tính giá đền bù dựa trên giá đất cụ thể qua các phương pháp định giá, trong đó có phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bảng giá đất hiện hành sẽ vẫn được áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành trên cả nước sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Cách tính đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp luật môi trường, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là chính sách của Nhà nước nhằm trợ giúp cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển ngoài các khoản đã bồi thường theo quy định của Luật đất đai năm 2024

Quy định pháp luật về nguyên tắc sử dụng đất như thế nào?

Tại điều 5 Luật đất đai năm 2024 quy định:
Điều 5. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng mục đích sử dụng đất.
2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.