Không phải bất kỳ trường hợp nào cũng được thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng. Vì thế, bạn hãy tham khảo ngay bài viết “Các trường hợp không được vay thế chấp sổ đỏ” để biết thêm thông tin.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Điều kiện thế chấp sổ đỏ
Người sử dụng đất sẽ được thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
Một là, có Giấy chứng nhận; trừ trường hợp nhận thừa kế; và tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Hai là, đất không có tranh chấp.
Bà là, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Và vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu muốn thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đồng thời đáp ứng đầy đủ cả 04 điều kiện trên; thiếu bất kỳ điều kiện nào thì người sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện được thế chấp sổ đỏ để vay vốn.
Các trường hợp không được vay thế chấp sổ đỏ
Các trường hợp sau đây không được thế chấp sổ đỏ bao gồm:
Người đang có nghĩa vụ quản lý di sản là quyền sử dụng đất
Người quản lý di sản là người có nghĩa vụ bảo quản di sản không được bán; trao đổi; tặng cho quyền sử dụng đất; cầm cố; thế chấp quyền sử dụng đất; hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế di sản đồng ý bằng văn bản.
Như vậy, chỉ khi tất cả những người thừa kế đồng ý bằng văn bản thì người quản lý di sản mới có quyền thế chấp sổ đỏ.
Không đủ điều kiện thế chấp
Người sử dụng đất nếu thiếu 01 trong 04 điều kiện chung kể trên thì sẽ không được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn theo quy định của pháp luật hiện hành.
Đất phục vụ cho hàng không dân dụng
Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay gồm các trường hợp:
- Đất xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay.
- Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.
- Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay.
- Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay.
Tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không; sân bay phải sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tặng cho; cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay không được vay thế chấp quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất. Do đó, quyền sử dụng đất được hình thành trong tương lai không phải là tài sản bảo đảm cho thế chấp.
Do đó, không được thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai để vay vốn.
Đất của cơ sở tôn giáo, công đồng dân cư
Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất sẽ không được chuyển đổi, chuyển nhượng; tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, dù đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không được đem đi thế chấp.
Trên đây, Luật sư 247 đã cung cấp thông tin về Các trường hợp không được vay thế chấp sổ đỏ.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn luật đất đai; hãy liên hệ: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiểu mảnh đất khác nhau với diện tích nhỏ hơn. Việc tách sổ phải đảm bảo đáp ứng các quy định của Luật Đất đai hiện hành về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Theo quy định của pháp luật thì: Cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ là Ủy ban nhân dân phường/huyện/quận; Sở Tài nguyên môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai tùy từng trường hợp.
Theo quy định thì: Đất đang có tranh chấp sẽ không được cấp sổ đỏ. Vì đất đang có tranh chấp không đảm bảo điều kiện cơ bản để được cấp sổ đỏ.
Hiện nay, bạn có thể tra cứu sổ đỏ tại:
– Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai.
– Tra cứu sổ đỏ trực tuyến.
