Sở hữu đất đai luôn là một vấn đề hệ trọng, không chỉ về kinh tế mà còn về chính trị – xã hội, liên quan đến sự ổn định xã hội và phát triển bền vững. Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng. Vậy việc bồi thường đất khai hoang sẽ được quy định như thế nào?
Xin chào luật sư. Gia đình tôi có khai hoang một mảnh đất sử dụng. Tuy nhiên, do kế hoạch xây dựng đường mới nên miếng đất sẽ bị thu hồi sử dụng vào cải tạo lại đường. Vậy trong trường hợp này gia đình tôi có được bồi thường gì không? Mức bồi thường được pháp luật quy định như thế nào? Rất mong được luật sư giải đáp thắc mắc. Tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư 247. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất khai hoang là gì?
Hoạt động khai hoang đất được nhà nước khuyến khích từ những năm 1960. Theo quy định của pháp luật hiện nay, không còn khái niệm cụ thể nào định nghĩa về đất khai hoang. Tuy nhiên, theo Điều 2 Thông tư số 52/2014/TT/BNNPTNT. Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh đó. Đất khai hoang phục hóa là đất trước đây đã sản xuất nông nghiệp. Sau đó bị bỏ hoá, nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Những vấn đề về quy định đất khai hoang phục hóa như hợp thức hóa, bồi thường, đền bù đất khai hoang bị thu hồi… có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất khai hoang.
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Đất khai hoang sẽ được cấp sổ đỏ. Nếu có đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1.7.2004
- Đất sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể:
- Không lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ
- Không lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng
- Không lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác
- Không lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp
- Không lấn, chiếm đất chưa sử dụng; hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Điều kiện bồi thường đất khai hoang khi bị thu hồi
Như đã phân tích ở phần trên. Đất khai hoang vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Cũng theo Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đất bị thu hồi sẽ nhận được bồi thường. Trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Luật này.
Theo các quy định trên, đất khai hoang có thể được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa được cấp.
Mức giá bồi thường đất khai hoang được xác định như thế nào?
Theo Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 có quy định. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng các loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Có thể thấy, tùy thuộc vào trường hợp nhà nước thu hồi để nhằm mục đích gì thì có mức giá bồi thường phù hợp. Giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất cụ thể được tính theo bảng giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành dựa trên cơ sở điều tra; thu thập thông tin về thửa đất; giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai và áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Từ đó có thể đưa ra mức giá bồi thường hợp lý nhất.
Thông tin liên hệ Luật Sư 247
Trên đây là nội dung tư vấn về Bồi thường đất khai hoang theo quy định mới nhất. ác dịch vụ của chúng tôi như Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất, Dịch vụ tra cứu sổ đỏ… Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan. Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833102102.
Câu hỏi thường gặp
Nếu đất khai hoang thuộc quyền quản lý của địa phương thì bạn không được phép xây dựng nhà ở vì việc sử dụng đất phải theo kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. (Điều 12 Luật Đất đai 2013)
Những trường hợp còn lại, đất khai hoang thuộc loại đất nông nghiệp. Nếu muốn xây nhà phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp.
Các trường hợp quy định đất khai hoang bị thu hồi bao gồm:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Trường hợp bị thu hồi Nhà nước sẽ đưa ra mức phí phù hợp để bồi thường đất khai hoang.
Đất khai hoang được chuyển nhượng. Nếu đáp ứng được các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Cụ thể:
– Có Giấy chứng nhận. Trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
