Việc lập di chúc để đảm bảo sau khi mất đi tài sản sẽ được giao cho người mà mình mong muốn. Hiện nay việc lập di chúc đã quá phổ biến. Trình tự và cách thức lập để một di chúc có hiệu lực cũng dễ dàng hơn ngày trước rất nhiều. Tuy nhiên với một mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ thì có được lập di chúc không? hãy cùng với chúng tôi giải đáp câu hỏi lập di chúc để lại thừa kế khi đất chưa có sổ đỏ được không? Qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Lập di chúc để lại thừa kế khi đất chưa có sổ đỏ được không?
Về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013; theo đó người sử dụng đất phải có các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186; và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy; trường hợp đất chưa có sổ đỏ nên không đủ điều kiện để được lập di chúc có công chứng, chứng thực của cơ quan tại thời điểm này.
Tuy nhiên người sử dụng đất có thể lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng; hoặc di chúc bằng văn bản có người làm chứng theo quy định quy định tại Điều 633 và 634 Bộ luật dân sự 2015.
Bản di chúc để lại đất chưa có sổ đỏ có thể công chứng không?
Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014; hồ sơ yêu cầu công chứng di chúc trong trường hợp di sản là quyền sử dụng đất cần có bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – “sổ đỏ”.
Đây là giấy tờ cần thiết; quan trọng để thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất của người để lại di sản.
Bên cạnh đó, công chứng viên của tổ chức công chứng cũng có trách nhiệm kiểm tra tính chính xác; đúng pháp luật của giấy tờ này. Chính vì vậy, nếu trong hồ sơ yêu cầu công chứng di chúc không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – “sổ đỏ” thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng trong trường hợp nêu trên.
Cách lập di chúc để lại thừa kế khi đất chưa có sổ đỏ
Đối với trường hợp lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng:
Cũng như các hình thức di chúc khác, để di chúc bằng văn bản không có người làm chứng có hiệu lực thì di chúc đó phải thỏa mãn điều kiện để di chúc có hiệu lực bao gồm:
- Về mặt chủ thể: Người lập di chúc trước tiên phải thỏa mãn điều kiện của người lập di chúc theo quy định của pháp luật: Từ đủ 15 tuổi trở lên, minh mẫn, sáng suốt và không bị ai đe dọa trong quá trình lập di chúc.
- Về mặt nội dung: Nội dung di chúc phải được thể hiện rõ ràng, dễ hiểu, không được viết tắt, không được sử dụng ký hiệu và không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
- Hình thức của di chúc: Đối với di chúc được lập thành văn bản không có người làm chứng. Người lập di chúc phải tự viết di chúc và tự ký vào di chúc.
Đối với trường hợp lập di chúc bằng văn bản có người làm chứng:
Trường hợp này cũng giống như di chúc bằng văn bản không có người làm chứng.
Về mặt chủ thể và về mặt nội dung của di chúc phải đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, trường hợp người để lại di chúc không tự viết di chúc thì có thể đánh máy hoặc nhờ người khác viết. Tuy nhiên trường hợp này phải có ít nhất hai người làm chứng cho việc lập di chúc.
Theo quy định tại điều 632 Bộ luật Dân sự 2015 theo đó; mọi người có đều có thể là người làm chứng cho việc lập di chúc trừ những trường hợp sau:
- Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc.
- Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc.
- Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
Mời bạn đọc xem thêm
- Người không biết chữ lập di chúc thế nào?
- Người đại diện có được lập di chúc thay cho người tâm thần không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về nội dung vấn đề ”Lập di chúc để lại thừa kế khi đất chưa có sổ đỏ được không?” Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc; cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ hãy liên hệ 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Điều kiện đối với người lập di chúc:
– Đối với người thành niên: Phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; Không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;
– Với người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi: Cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
Không phải tất cả di chúc đều phải được công chứng, chứng thực mà chỉ một số trường hợp bắt buộc phải thực hiện gồm:
– Di chúc của người bị hạn chế về thể chất;
– Di chúc của người không biết chữ;
– Di chúc miệng;
– Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài.
Để lập di chúc trong trường hợp này, người lập di chúc phải tự viết, ký vào bản di chúc này. Điều đó đồng nghĩa với việc tại thời điểm lập di chúc, người này hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, di chúc được lập hoàn toàn dựa vào ý nguyện của người này.
Bên cạnh đó, người lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng còn phải đáp ứng điều kiện về nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức không trái quy định pháp luật.
