Với mục tiêu đưa nước ta đi lên con đường phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa thì việc phát triển, xây dựng các khu công nghiệp là điều rất cần thiết, cùng với đó, với việc thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư của nước ngoài nên nhu cầu thuê đất để xây dựng các khu công nghiệp là rất lớn. Vậy thì quy định về đất khu công nghiệp như thế nào và việc thuê đất trong khu công nghiệp ra sao?. Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời các vấn đề này qua bài viết “Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là bao lâu” dưới đây của luật sư 247 nhé.
Quy định về đất trong khu công nghiệp
Đất khu công nghiệp là đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, xây dựng nhà xưởng, nhà máy sản xuất tập trung lại với nhau và có cùng chế độ sử dụng đất. Đất khu công nghiệp được sử dụng theo hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 2 điều 149 luật đất đai của năm 2013 như sau:
Nhà nước cho thuê đất đối với các tổ chức hoạt động kinh tế, công dân Việt Nam đang định cư tại nước ngoài, hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất.
Đất khu công nghiệp được quy định, hướng dẫn về điều kiện xác định, vấn đề giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng và các nội dung khác liên quan, cụ thể như sau:
- Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất.
- Việc sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp.
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển nhượng, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai 2003.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định.
- Người thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê lại đất cho cả thời gian thuê lại hoặc trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất đã trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì tổ chức kinh tế có các quyền về tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân có các quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê.
Quy định về cho thuê đất khu công nghiệp
Khi có nhu cầu thuê, sử dụng đất công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư nên nắm rõ các quy định chung trong Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau:
“- Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
- Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là bao lâu?
Chúng ta hiểu một cách đơn giản chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là việc mà các khu công nghiệp và nhà đầu tư gia hạn hợp đồng. Theo đó, nhà đầu tư hiện vẫn có nhu cầu thuê đất phục vụ dự án sau khi thời gian thỏa thuận ban đầu đã hết hạn.
Lúc này, các bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng gia hạn theo các điều khoản tương tự như trước. Hoặc tiến thành thống nhất lại một số nội dung theo thực trạng của thị trường hoặc sự thay đổi khung pháp lý phù hợp pháp luật.
Thông thường, các doanh nghiệp có quy mô lớn với định hướng phát triển dài lâu sẽ lựa chọn chu kỳ thuê đất dài hạn và ngược lại. Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp tính theo năm nên quá trình hợp tác doanh nghiệp nên lưu ý về tỷ suất tăng giá hàng năm để đảm bảo lợi ích.
Thông thường, chu kỳ thuê đất trong khu công nghiệp sẽ được tính dựa vào thời hạn dự án đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư kéo dài hơn so với thời hạn sử dụng còn lại của khu công nghiệp, doanh nghiệp xây dựng kết cấu hạ tầng. Sau đó, xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh chu kỳ thuê đất sao cho phù hợp. Tuy nhiên, quy định rõ ràng về tổng thời hạn sử dụng đất ở khu công nghiệp không quá 70 năm. Đồng thời, chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được gia hạn sử dụng.
Hiện nay, thuê đất khu công nghiệp được áp dụng theo các hình thức cơ bản bao gồm:
+ Thuê đất, trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
+ Thuê đất, trả tiền thuê theo hàng năm
Trường hợp trả tiền hết một chu kỳ thuê đất khu công nghiệp, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất.
Thông tin liên hệ
Luật sư 247 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề: “Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là bao lâu”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về xin cấp lại sổ đỏ bị mất.. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Hoặc các kênh sau:
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết
- Văn bản cử người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp
- Sổ hồng đại diện thừa kế là gì?
Câu hỏi thường gặp
Khi thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo trình tự quy định. Cụ thể như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thuê đất công nghiệp
Đơn xin thuê đất khu công nghiệp (do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp).
Giấy chứng nhận/ Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp (bản sao).
Bản thuyết minh, đề cương tóm tắt dự án đầu tư đất khu công nghiệp.
Trích lục bản đồ/ Trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.
Quy trình, thủ tục thuê đất công nghiệp
– Doanh nghiệp, nhà đầu tư tìm kiếm, nghiên cứu và chọn lọc để tìm được khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu.
– Sau đó liên hệ đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp để trao đổi và thỏa thuận về một số vấn đề trọng yếu như: diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá cả cũng như phương thức thanh toán.
– Sau khi chủ trương thuê đất khu công nghiệp được chấp thuận, đơn vị cho thuê và đại diện doanh nghiệp, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và bàn giao đất đưa vào sử dụng.
Do tính chất quan trọng, quy mô đầu tư lớn nên đòi hỏi phải có năng lực về vốn, trình độ quản lý, vận hành và khai thác nên không phải ai cũng có quyền kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Theo quy định tại khoản 2 điều 149 luật đất đai năm 2013 thì chủ thể kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp gồm có: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Đối với cá nhân, tổ chức thuê đất khu công nghiệp xây dựng nhà xưởng, nhà máy để hoạt động sản xuất kinh doanh thì rộng hơn. Nên bất cứ ai có nhu cầu thuê đất khu công nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh sản xuất, kinh doanh ở các lĩnh vực ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh không vi phạm pháp luật và phù hợp với quy định của pháp luật thì đều có thể thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng lại từ chủ đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu đất công nghiệp.
