Chào Luật sư, hiện nay quy định về việc kinh doanh đối với nhà liền kề thế nào? Tôi và vợ tôi trước đây là nhân viên kinh doanh. Do công việc mãi không thăng tiến được nên chúng tôi quyết định tự mở công ty kinh doanh riêng. Tôi có tìm mặt bằng làm văn phòng cho công ty thì được bạn tôi giới thiệu một nơi cũng khá hợp lý. Tuy nhiên tôi còn một vấn đề thắc mắc là Nhà liền kề có được phép kinh doanh không? Bởi vì nơi này là nhà liền kề nên tôi cũng còn phân vân. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề hiểu đơn giản là những ngôi nhà được xây tiếp giáp với nhau, liền kề nhau và có chung tường. Thông thường, nhà liền kề sẽ được xây dựng theo dãy với sự động bộ & thống nhất từ kiến trúc, kết cấu, thiết kế đến màu sắc. Nhà liền kề thường được phát triển và xây dựng mạnh tại các khu vực như trung tâm thành phố, khu đô thị, thị trấn phát triển về kinh tế.
Những ưu điểm của việc mua nhà liền kề thế nào?
Nhà liền kề xây sẵn, dễ đánh giá trực quan: Mua nhà liền kề có một ưu điểm nội trội đó là các căn nhà liền kề được xây sẵn với sự hoàn thiện cả về kiến trúc, bố trí không gian. Một vài dự án còn hoàn thiện cả phần nội thất cơ bản. Nhờ đó, người mua có thể đánh giá một cách trực quan về ngôi nhà, tiết kiệm được các khoản chi phí về thiết kế, thuê nhân công xây dựng.
Mẫu nhà liền kề hiện nay thường được chọn mẫu thịnh hành, đơn giản nhưng sang trọng, người mua không cần phải cải tạo quá nhiều.
Mua nhà liền kề được hưởng tiện ích cộng đồng: hầu hết các sản phẩm liền kề đều được xây dựng trong các khu đô thị phát triển. Những khu đô thị hiện đại, được đầu tư đồng bộ từ hạ tầng giao thông, tiện ích, vui chơi giải trí, đời sống… để phục vụ và đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của cư dân. Do đó, mua nhà liền kề được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích, dịch vụ cộng đồng.
Thiết kế phù hợp lối sống người Việt: Đây được đánh giá là loại hình phù hợp với văn hoá Việt. Với không gian xây dựng từ 1 tầng, nhà phố liền kề có thể mang đến trải nghiệm sống thoải mái cho gia đình. Bên cạnh đó, với những gia đình đa thế hệ muốn sống gần nhau nhưng vẫn muốn đảm bảo sự riêng tư thì mua 2 căn liền kề nhau chính là giải pháp tối ưu.
Ngoài ra, nhà liền kề với công năng linh hoạt còn giúp chủ sở hữu có thể sử dụng vừa để ở vừa cho thuê, kinh doanh giúp gia tang lợi nhuận, thu nhập cho gia chủ.
Quyền sở hữu lâu dài: Pháp lý mua nhà liền kề là quyền sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch, rõ rang.
Bảo toàn giá trị qua thời gian: Khác với những sản phẩm chung cư cao tầng, nhà liền kề là BĐS gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao giờ cũng có giá trị hơn so với BĐS cao tầng về lâu dài. Hơn thế, nhà liền kề còn có ưu thế về sự kiên cố. Với những BĐS liền kề có vị trí đắc địa thì giá trị còn gia tăng theo thời gian. Khi bán ra cũng được giá hơn nhà chung cư.
Không gian thoáng đãng: Không thể phủ nhận không gian sống của các căn liền kề thường được đảm bảo những yếu tố về độ sinh thái trong lành, thông thoáng, ánh sáng tự nhiên, không gian rộng.
Nhà liền kề có được phép kinh doanh không?
- So với giá căn hộ chung cư thì giá bán nhà liền kề cao hơn. Bên cạnh đó, giá bán nhà liền kề cũng phụ thuộc vào các yếu tố khác như: vị trí, chất lượng, tiện ích, chủ đầu tư, sự đồng bộ…
- Chất lượng của một ngôi nhà liền kề luôn được đánh giá tốt, ít gặp rủi ro về kỹ thuật
- Đồng sở hữu các tiện ích chung từ cộng đồng khu đô thị như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi, công viên,…
- Dân cư hàng xóm là những người có cùng đẳng cấp, cùng mức dân trí cao. Do vậy, bạn được sống trong một cộng đồng cư dân văn minh, lành mạnh.
- Phù hợp với những gia đình từ 1 thế hệ đến nhiều thế hệ
- Pháp lý của nhà liền kề khá minh bạch, sổ hồng cấp riêng từng căn nên gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm.
Những yếu tố trên đây sẽ giúp cho bạn có quyết định có nên mua nhà liền kề hay không. Đồng thời, qua phân tích trên, bạn cũng chủ động được những yếu tố lợi ích và bất tiện khi mua nhà liền kề để có phương án hợp lý khi sở hữu.
Nhược điểm khi mua nhà liền kề hiện nay là gì?
Mua nhà liền kề có nhiều ưu điểm nhưng cũng có nhiều nhược điểm. Vì thế, khi cân nhắc có nên mua nhà liền kề hay không thì bạn nên nghiên cứu cả những nhược điểm của sản phẩm này để đánh giá.
- Vì là một loại hình được xây sẵn và có kiến trúc, kết cấu, thiết kế đồng bộ nên nếu gia chủ muốn thay đổi theo thiết kế cá nhân là không thể.
- Về không gian trong ngôi nhà, nếu muốn thay đổi cấu trúc sẽ gặp nhiều khó khăn và tốn chi phí
- Giá mua nhà liền kề hiện nay cũng không hề rẻ do nằm trong các khu đô thị được đầu tư bài bản từ hạ tầng đến tiện ích cộng đồng. Khác với một ngôi nhà tự xây hoặc mua trong các ngõ nhỏ.
Doanh nghiệp muốn đầu tư dự án xây dựng nhà ở liền kề có phải ĐKKD bất động sản không?
Căn cứ khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Nếu công ty bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở cho người nước ngoài thuê thuộc dự án nhà ở thương mại.
Điều kiện với chủ đầu tư: Trước hết phải đáp ứng các điều kiện đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo Điều 21 Luật Nhà ở 2014 được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 như sau:
– Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
– Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
– Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Vậy theo quy định trên thì công ty bạn muốn đầu tư xây dựng dự án nhà ở liền kề phải có chức năng kinh doanh bất động sản tức là phải đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định và đáp ứng các điều kiện khác như đã nêu trên.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nhà liền kề có được phép kinh doanh không?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư 247 với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tra cứu quy hoạch đất… Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Những trường hợp không được cấp Căn cước công dân?
- Thẻ căn cước gắn chíp có định vị được không?
- Ngày cấp Căn cước công dân ghi ở đâu?
- Đơn xin tạm hoãn nghĩa vụ quân sự
Câu hỏi thường gặp
Thông qua các hình thức sau đây:
– Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Đấu thầu dự án có sử dụng đất;
– Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng.
1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
Có thể thấy đây là mô hình bất động sản tiềm năng đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư chú ý. Thiết kế theo phong cách hiện đại cùng hàng loạt hữu lợi thế lớn luôn là điểm cộng giúp nhà liền kề sinh lời hiệu quả.
Thêm vào đó, nhà liền kề thường được chủ thầu đầu tư xây dựng với nguồn vốn lớn. Vì thế bạn hoàn toàn có thể yên tâm về thiết kế cũng như chất lượng của tòa nhà.
