Chào Luật sư, tôi là một công nhân sống tại thành phố X, sắp tới tôi có ý định mua một căn nhà ở gần khu tôi đang sinh sống nhưng khi bàn bạc thì tôi có được biết đó nhà ngân hàng thanh lý. Do giá thành rẻ hơn so với thông thường nên muốn hỏi Luật sư một số câu hỏi như sau: Thanh lý nhà thế chấp ngân hàng là gì? Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không? Rất mong luật sư giải đáp cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Qua bài viết dưới đây, Luật sư 247 sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn:
Thanh lý nhà thế chấp ngân hàng là gì?
Phần lớn các ngân hàng hiện nay đều đã mở dịch vụ cho khách hàng vay bằng cách thế chấp đất, nhà để hỗ trợ cho các cá nhân, doanh nghiệp trong việc mua nhà, sản xuất, kinh doanh. Các khoản nợ mà khách hàng mượn không thể hoàn trả sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp và ngân hàng thanh lý tài sản này theo thỏa thuận đã ký kết.
Do đó, có thể hiểu thanh lý nhà thế chấp ngân hàng hay gọi tắt là nhà ngân hàng thanh lý là những ngôi nhà hoặc căn hộ được ngân hàng rao bán lại để thu hồi vốn.
Có hai cách thanh lý nhà thế chấp ngân hàng bao gồm:
- Ngân hàng tiến hành thanh lý nhà bằng cách cho chính chủ tự thực hiện chào bán.
- Ngân hàng sẽ tự chào bán trong các trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng chào bán.
Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không?
Tâm lý của đa phần người Việt lúc bấy giờ chính là ham rẻ, đơn thuần chỉ cần gắn mác “ thanh lý ” là đã hoàn toàn có thể lôi cuốn sự chăm sóc của không ít người. Để giải đáp cho vướng mắc có nên mua nhà ngân hàng thanh lý không trước hết tất cả chúng ta làm rõ được những điều dưới đây :
Những lý do ngân hàng thanh lý nhà hấp dẫn người mua
Giá rẻ: Ngân hàng không phải là công ty bất động sản. Mục đích thanh lý nhà hay còn gọi là phát mại không nhằm mục đích thu lợi mà chỉ đảm bảo ngân hàng có thể thu hồi vốn và lãi đã cho vay. Trước khi cho vay vốn ngân hàng đã tiến hành định giá đất, nhà với mức định giá bằng 70-80% so với đất của thị trưởng. Bởi vậy, khi tiến hành thanh lý người mua có thể tiết kiệm so với mua nhà ngoài thị trường từ 20-30%. Ngân hàng thanh lý nhà thường có giá rẻ hơn 20-30% so với thị trường
Đảm bảo: Ngân hàng là tổ chức có thương hiệu, uy tín, có trụ sở cũng như pháp nhân rõ ràng người mua sẽ không cần lo lắng bị lừa đảo. Thông tin nhà được ngân hàng thanh lý đều đã trải qua vòng kiểm tra pháp lý, định giá và đặc biệt thường là những ngôi nhà có vị trí tốt.
Những rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Dù có những ưu điểm giá rẻ, uy tín, bảo vệ nhưng nhà ngân hàng thanh lý cũng tiềm ẩn những rủi ro đáng tiếc .
Không xác định được đâu là chủ sở hữu
Để tạo điều kiện kèm theo cho người vay vốn hoàn toàn có thể trả những khoản vay của mình, ngân hàng trực tiếp cho chủ nhà được quyền bán nhà. Điều này có nghĩa thanh toán giao dịch cần có sự tham gia của 3 bên là người bán ( người vay vốn ) – Ngân hàng – người mua .
Tuy nhiên, rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể phát sinh khi người mua nhà thanh lý mua trực tiếp chủ nhà mà không có sự trải qua hay xuất hiện của phía ngân hàng. Người mua hoàn toàn có thể gặp rắc rối như bị tịch thu nhà, gia tài có tương quan .
Khó khăn về pháp lý
Là gia tài thế chấp ngân hàng khi thanh lý cần sự xuất hiện của không thiếu những bên. Giấy tờ quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cũng có phần hơi rắc rối. Với trường hợp những bên đều hợp tác thì điều này không đáng lo nhưng không phải khi nào thanh toán giao dịch mua và bán cũng diễn ra thuận tiện như tất cả chúng ta tưởng .
Nhà thanh lý từ ngân hàng tiềm ẩn rủi ro tranh chấp
Dính khiếu nại, tố cáo
Trong trường hợp ngân hàng triển khai thanh lý nhà mà người vay vốn không đồng ý chấp thuận hoặc không hài lòng với mức giá ngân hàng bán ra. Lúc này sẽ xảy ra tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng tốn nhiều thời hạn và đương nhiên người mua cũng là người có tương quan nhu yếu phải xuất hiện trong những buổi kiện tụng .
Những lưu ý để mua nhà ngân hàng thanh lý không dính rủi ro
Nếu vẫn quyết định mua nhà ngân hàng thanh lý, để tránh được tối đa những rủi ro có thể xảy ra bạn cần lưu ý những điều sau:
Đảm bảo chắc chắn đó là đất ngân hàng thanh lý
Lượng nhà đất do ngân hàng thanh lý đang làm nóng thị trường bất động sản và lôi cuốn sự chăm sóc của cả người mua lẫn những chủ góp vốn đầu tư bất động sản. Lợi dụng thời cơ này, không ít cò đất, đầu nậu kinh doanh thương mại tự do nhập nhằng biến nhà thông thường thành nhà ngân hàng thanh lý lừa người mua .
Để bảo vệ không mắc lừa trước khi mua nhà người mua cần khám phá thật kỹ, xác lập đúng mực đây là đất ngân hàng thanh lý bằng cách đến trực tiếp ngân hàng hoặc tìm hiểu thêm trên trang website chính thức của ngân hàng .
Đảm bảo đất do ngân hàng thanh lý bằng cách đến trực tiếp trụ sở hoặc thông qua website
Đảm bảo các giấy tờ pháp lý
Giấy tờ pháp lý bảo vệ những quyền hạn của người sử dụng đất, sau khi đã thực thi thanh toán giao dịch thì đó chính là quyền hạn của bạn. Bởi vậy, người mua cần nắm rõ những thông tin pháp lý gồm có như giấy ghi nhận quyền sở hữu đất nhà tại, đất có thuộc diện quy hoạch không, đất có vướng mắc tranh chấp không, …
Hiện trạng và giá trị phát triển của nhà
Không phải nhà đất ngân hàng thanh lý nào cũng có giá trị tăng trưởng. Thông thường tất cả chúng ta chỉ chăm sóc đến mức giá của ngôi nhà mà quên đi những yếu tố khác như nhà có tương thích với mục tiêu sử dụng không ? Điều kiện vật chất có thuận tiện hay giá trị ngày càng tăng của nhà có hay không ? … Hãy bảo vệ sự tương thích và xem xét liệu đây có phải là khoản góp vốn đầu tư đúng đắn .
Mua nhà ngân hàng thanh lý sẽ là thời cơ nếu bạn nắm chắc những thông tin pháp lý cần thiết. Tuy nhiên, nó sẽ là rủi ro nếu bạn gặp phải những cò mồi, những kẻ lợi dụng uy tín của ngân hàng để lừa người mua.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Điều kiện được hưởng lãi suất ưu đãi khi vay tiền ngân hàng
- Năm 2023, làm giả sổ hồng sẽ bị phạt bao nhiêu năm tù?
- Hợp đồng vay tiền cá nhân có thế chấp năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thanh lý nhà thế chấp ngân hàng là gì?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý tư vấn thủ tục hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015:
Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm
1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
Bước 1: Thông báo về việc xử lý tài sản phát mãi
Bước 2: Định giá tài sản
Bước 3: Bán tài sản
Bước 4: Thanh toán khoản tiền thu được từ việc xử lý phát mãi tài sản
Bước 5: Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người kế sở hữu sau khi tài sản đảm bảo được xử lý.
Cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản tiến hành thông báo thanh lý tài sản cho các cá nhân, cơ quan, doanh nghiệp liên quan bằng văn bản. Khi đăng ký thanh lý phải báo cáo đầy đủ các nội dung sau:
– Mua nhà thanh lý ngân hàng cần trải qua quy trình nhất định.
– Văn bản nêu lý do thanh lý nhà.
– Mô tả chi tiết về tài sản thanh lý.
– Nghĩa vụ của cả 2 bên.
– Địa điểm, thời gian và phương thức xử lý tài sản thanh lý.
