Xin chào Luật sư, tôi là người lao động mới chuyển ra Hà Nội làm, trước ở khu cho công nhân của công ty. Sắp tới tôi dự định sẽ đón gia đình mình lên để tiện chăm sóc con cái, và có ý định thuê một căn nhà ở khu Long Biên. Tuy nhiên tôi chưa nắm rõ được hợp đồng thuê nhà nguyên căn ntn? Và cũng chưa có mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn. Mong Luật sư giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho Luật sư 247. Bài viết sau đay sẽ giải đáp thắc mắc trên, hi vọng sẽ giúp ích cho các bạn.
Căn cứ pháp lý
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là gì?
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn là hình thức rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của các bên trong thời gian ký kết. Việc thiết lập một bản hợp đồng thuê cũng trở thành cơ sở để hai bên thực hiện các nội dung đá cam kết
Đảm bảo không xảy ra tranh chấp, xung đột. Đây cũng là một loại tài liệu pháp lý được sử dụng bởi các bên khi quyền lợi hợp pháp của họ bị vi phạm.
Sau những thỏa thuận cho thuê và thuê nhà sẽ là hợp đồng cam kết giữa hai bên. Để quyền lợi của cả hai sẽ được đảm bảo khi có những xung đột xẩy ra sau này giữa hai bên không làm đúng như theo cam kết sẽ có chính quyền can thiệp và giải quyết vấn đề. Trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê hay cho thuê thì cần lưu ý những điều sau:
- Đọc lại toàn bộ thông tin trong hợp đồng.
- Đọc kỹ lại những vấn đề bổ sung giữa hai bên.
- Đến cơ quan pháp lý của nhà nước để công chứng hợp đồng cho thuê của hai bên. Như vậy hợp đồng mới có giá trị về tính pháp lý.
Nội dung hợp đồng thuê nhà ở gồm những nội dung gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau
“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.”
Trách nhiệm liên đới với việc giao tài sản cho thuê như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao tài sản cho thuê như sau:
“Điều 476. Giao tài sản thuê
- Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
- Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, người cho thuê nhà ở nguyên căn sẽ phải thực hiện đảm bảo chất lượng nhà ở mà mình cho thuê.
Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Trong Hợp đồng thuê nhà nguyên căn, bạn cần lưu ý những phần sau đây:
Phần I, II ghi đầy đủ thông tin của hai bên, bên thuê và bên cho thuê theo đúng tư cách chủ thể theo quy định. Trường hợp có giao dịch qua tài khoản ngân hàng thì nên ghi rõ số tài khoản của hai bên và Chi nhánh Ngân hàng. Điều này để thuận lợi cho quá trình thực hiện hợp đồng, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Phần các điều khoản:
- Ghi đầy đủ, chi tiết địa chỉ nhà, vị trí đất thuê
- Thời hạn thuê sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên
- Việc đặt cọc tiền thuê nhà có thể chuyển tài khoản hoặc nhận tiền mặt trực tiếp theo thỏa thuận
- Hai bên thỏa thuận tiền thuê nhà theo giá đã đưa ra
- Ghi rõ thời điểm bàn giao nhà để xác định thời điểm quyền và nghĩa vụ của hai bên được xác lập
- Phương thức thanh toán tiền thuê nhà theo sự thỏa thuận của hai bên
- Hai bên xác lập quyền và nghĩa vụ của nhau khi thuê nhà
- Việc cam kết và giải quyết tranh chấp sẽ do sự thỏa thuận của hai bên
- Phần ký và ghi rõ họ tên: Đây là phần không thể thiếu, thông qua đó thể hiện việc các bên chủ thể xác nhận giao kết hợp đồng thuê nhà nguyên căn với các nội dung điều khoản đã thể hiện ở trên.
Tải về Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Loading…
Reload document 
Open in new tab Mời bạn xem thêm bài viết
- Bên bán nhà chịu thuế gì?
- Rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Rủi ro khi thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới giá đền bù tài sản trên đất… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Khoản 1, khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sửa đổi năm 2020 nêu rõ:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”;
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định nêu trên, có thể khẳng định:.
Nếu thuê nhà, cải tạo, sửa chữa (đầu tư xây dựng nhưng không phải dự án) và cho thuê thì không phải đăng ký kinh doanh vì đây được xác định là cho thuê nhà quy mô nhỏ. Tuy nhiên, trường hợp này vẫn phải kê khai thuế.
Sửa chửa cải tạo nhà cho thuê nhìn đẹp mắt, trang bị đầy đủ nội lẫn ngoại thất.
Đưa ra mức giá cho thuê hợp lý.
Liên hệ với những công ty bất động sản họ sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được người cần thuê.
Lựa chọn đối tượng cho thuê thích hợp.
Tải mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn với nội dung và điều khoản bổ sung hợp lý với hình thức cho thuê của mình.
Tiền cho thuê nhà mỗi năm nhỏ hơn 100 triệu đồng thì bên cho thuê không phải chịu thuế GTGT còn hơn 100 triệu đồng thì bên cho thuê phải đóng thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân và thuế môn bài.
