Xin chào luật sư, tôi được thừa kế một mảnh đất từ bố mẹ. Hiện tai đang trong quá trình chuyển nhượng nhưng gặp một số vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất. Bên văn phòng địa chính có báo lại sổ đỏ của bố mẹ tôi hiện còn nợ lại 2 năm tiền sử dụng đất. Giờ tôi cần phải thanh toán khoản tiền này mới có thể làm thủ tục sang sổ được. Luật sư cho tôi hỏi rằng làm thế nào để biết sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất hay không và cách giải quyết trong trường hợp sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất.
Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi cho Luật sư 247. Để giải đáp những thắc mắc anh đang gặp phải mời anh tham khảo bài viết “Sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất” dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Tiền sử dụng đất là gì?
Trước hết chúng ta phải hiểu rằng tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (bao gồm cá nhân sử dụng đất) nộp cho Nhà nước đối với diện tích đất được sử dụng. Ngoài ra, tiền sử dụng đất cũng là công cụ để Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.
Xuất phát từ những quy định Liên quan đến quyền sử dụng đất, bạn sẽ có nghĩa vụ trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước trong các trường hợp sau:
– Được Nhà nước giao đất ở;
– Được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp được giao không có thu tiền sử dụng đất hoặc được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được cho thuê sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao có thu tiền sử dụng đất;
– Được cấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất đang được sử dụng làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;
– Được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trong trường hợp bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Nhận thừa kế sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất thì có phải thanh toán tiền nợ hay không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định về trường hợp thừa kế sổ đỏ bị ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:
…
3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Theo quy định trên thì trường hợp chị nhận thừa kế sổ đỏ bị ghi nợ tiền sử dụng đất thì chị có trách nhiệm tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất này theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Giải quyết trường hợp sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào và ở đâu?
Căn cứ khoản 2 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC có quy định về thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với sổ đỏ bị ghi nợ như sau:
Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất
…
2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:
a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
b) Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.
Theo đó thì trường hợp hợp sổ đỏ bị ghi nợ tiền sử dụng đất thì cần thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất tại cơ quan thuế theo hướng dẫn trên.
Sau hoàn thành việc đóng tiền cơ quan thuế sẽ cấp cho người sử dụng một giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ về thuế sau đó chỉ cần đem nộp giấy xác nhận của cơ quan thuế cho Văn phòng đăng ký đất đai là sẽ được xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận.
Sổ đỏ bị ghi nợ lệ phí trước bạ thì làm thế nào?
Tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về việc ghi nợ và thành toán lệ phí trước bạ đối với sổ đỏ bị ghi nợ như sau:
Ghi nợ lệ phí trước bạ
1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
…
Theo đó thì người được ghi nợ lệ phí trước bạ là đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, khi thanh toán tiền sử dụng đất người có sổ đỏ bị ghi nợ cũng sẽ thanh toán tiền nợ lệ phí trước bạ.
Hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Mời bạn xem thêm
- Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ bao nhiêu?
- Tra cứu lệ phí trước bạ nhà đất
- Lệ phí trước bạ đối với nhà ở được quy định ra sao?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất”. Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề pháp lý liên quan tới khung giá đền bù đất đai … thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư 247 để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Mời quý khách liên hệ đến hotline của Luật sư: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Để được xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất, bạn phải nộp đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (trước khi có Thông báo nộp tiền sử dụng đất) hoặc nộp đơn xin ghi nợ sau khi nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (trong trường hợp chưa có Văn phòng đăng ký quyển sử dụng đất) thuộc UBND cấp huyện nơi có đất.
Nếu được chấp thuận việc ghi nợ tiền sử dụng đất, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong đó có ghi nợ số tiển sử dụng đất trên Giấy chứng nhận này.
Trong trường hợp được chấp thuận việc ghi nợ tiền sử dụng đất, bạn sẽ được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 05 năm. Sau 05 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Nếu bạn thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiển sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 2 Nghị định 79/2019/NĐ-CP, đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày 10/12/2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.
Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
Do đó, nếu gia đình mình nộp hết tiền nợ đến trước ngày 15/11/2022 sẽ không phải nộp tiền theo giá đất hiện tại.
