Cách đấu giá đất bỏ phiếu kín hiện nay

Hình thức đấu giá bỏ phiếu kín như thế nào? Nhiều người phân vân về dạng đấu giá bỏ phiếu kín và điều kiện của nó. Để hiểu rõ hơn về hình thức đấu giá đất bỏ phiếu kín, mời bạn tham khảo thông tin ở Luật sư 247 của chúng tôi.

Cách đấu giá đất bỏ phiếu kín

Căn cứ Điều 42 Luật đấu giá tài sản như sau:

Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo trình tự sau đây:

Thực hiện quy định đối với trường hợp Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá (Giới thiệu bản thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; đọc Quy chế cuộc đấu giá; giới thiệu từng tài sản đấu giá; nhắc lại mức giá khởi điểm trong trường hợp công khai giá khởi điểm; thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá, đặt giá; phát số cho người tham gia đấu giá…).

Nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, thời gian để thực hiện việc ghi phiếu;

Điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định

• Mẫu phiếu do Công ty phát hành cho từng cuộc đấu giá;
• Người tham gia đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vòng, liên tục; thời gian tối đa của mỗi vòng trả giá không quá 05 (năm) phút; kể từ khi người tham gia đấu giá nhận được phiếu trả giá cho đến khi không còn người bỏ phiếu giá tiếp, thì người có mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm là người trúng đấu giá. Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm và không còn người bỏ phiếu trả giá tiếp;
• Sau các vòng đấu, nếu có từ 02 (hai) phiếu trở lên cùng ngang giá, người điều hành cuộc đấu giá sẽ quyết định vòng đấu tiếp theo, nếu sau vòng đấu này vẫn còn phiếu ngang giá, thì tiếp tục tiến hành cho người tham gia đấu giá ghi phiếu, trong trường hợp phiếu vẫn còn ngang giá thì người điều hành cuộc đấu giá quyết định rút thăm bằng phiếu kín để công bố một người trúng đấu giá.

Cách tham gia đấu giá bằng cách đặt tiền

Tiền đặt trước của người trúng đấu giá bên B có trách nhiệm chuyển vào tài khoản tiền gửi của Bên A tại Kho bạc Nhà nước trong vòng 03 ngày kể từ ngày phiên đấu giá thành.

Trả lại tiền đặt trước cho những người tham gia đấu giá nhưng không trúng đấu giá sau khi cuộc đấu giá kết thúc.

Những trường hợp không trả lại tiền đặt trước:

a) Người tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá nhưng không dự phiên đấu giá;

b) Người tham gia đấu giá trả giá tại vòng đầu tiên thấp hơn giá khởi điểm;

c) Người tham gia đấu giá đã trả giá nhưng sau đó rút lại giá đã trả;

d) Người tham gia đấu giá đã trúng đấu giá tài sản nhưng từ chối không ký vào biên bản đấu giá quyền sử dụng đất;

đ) Người tham gia đấu giá trúng đấu giá không nộp đủ tiền đúng thời gian theo quy định trong biên bản đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Có hành vi gây rối cuộc đấu giá; cố tình vi phạm nội quy cơ quan và hội trường đấu giá mà người điều hành đấu giá đã nhắc nhở lần thứ ba; vi phạm Nội quy đấu giá quyền sử dụng đất;

f) Tổ chức móc nối, thông đồng dìm giá.

Điều kiện tham gia đấu giá

Người đăng ký tham gia đấu giá phải có các loại giấy tờ sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân: bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ hợp lệ thay thế khác, sổ hộ khẩu gia đình (trường hợp bản sao không có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền thì phải có bản chính để đối chiếu);

b) Đối với tổ chức: bản sao Quyết định thành lập của cơ quan có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp bản sao không có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền thì phải có bản chính để đối chiếu);

Người tham gia đấu giá phải cam kết thực hiện đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định;

Một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá; cùng một tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giá; trường hợp có 02 (hai) doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá; trường hợp Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá.

Thẩm quyền khi đấu giá đất bỏ phiếu kín

Người điều hành cuộc đấu giá có quyền quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc bỏ phiếu kín khi khai mạc cuộc đấu giá.

Người điều hành cuộc đấu giá có quyền tạm ngưng hoặc dừng cuộc đấu giá để nhắc nhở, lập biên bản xử lý vi phạm qui chế cuộc đấu giá trong các trường hợp sau:

– Người tham gia đấu giá gây mất trật tự hoặc sử dụng điện thoại di động để trao đổi nhằm mục đích phá rối cuộc đấu giá;

– Có hành vi cấu kết để loại trừ người tham gia đấu giá khác hoặc thỏa thuận dìm giá.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật đối với các hành vi vi phạm gây hậu quả nghiêm trọng.

Các trường hợp đấu giá đất

Tại cuộc đấu giá, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi người điều hành đấu giá công bố người trúng đấu giá, thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó. Trong trường hợp không có người trả giá tiếp thì cuộc đấu giá coi như không thành. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước của người rút lại giá đã trả thuộc về Công ty.

Từ chối trúng đấu giá:

a) Trong cuộc đấu giá, khi người điều hành đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà người này từ chối, thì tài sản được ưu tiên cho người trả giá liền kề trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối trúng đấu giá. Giá trúng đấu giá là giá mà người trả giá liền kề đã trả (không cộng thêm khoản tiền đặt trước);

b) Đối với cuộc đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín, trong trường hợp có người từ chối trúng đấu giá nêu tại điểm a khoản này mà có từ hai người trở lên trả giá liền kề bằng nhau, thì ưu tiên cho một trong những người trả giá liền kề đó trúng đấu giá, sau khi người điều hành đấu giá tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá;

c) Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối trúng đấu giá, hoặc trường hợp người trả giá liền kề không đồng ý trúng đấu giá thì cuộc đấu giá được xem là không thành;

d) Người từ chối trúng đấu giá không được hoàn trả khoản tiền đặt trước.

Trong cuộc đấu giá, những người tham gia đấu giá mà trả giá thấp hơn so với giá khởi điểm thì bị coi là không hợp lệ thì người điều hành đấu giá tuyên bố cuộc đấu giá không thành và những người này không được hoàn lại khoản tiền đặt trước.

Mời bạn xem thêm

• Quy định đấu giá đất thương mại dịch vụ như thế nào?
• Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư năm 2022
• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 2022
• Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bao lâu?
• Quy định về thu hồi đất nông nghiệp để đấu giá như thế nào?
• Hướng dẫn thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất nhanh chóng năm 2022

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Cách đấu giá đất bỏ phiếu kín“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến xin xác nhận tình trạng hôn nhân; hợp thức hóa lãnh; bản hợp đồng mua bán nhà đất; đăng ký tạm ngừng kinh doanh qua mạng…. của Luật Sư 247, hãy liên hệ: 0833.102.102.

• Facebook : www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtobe: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp