Nhà 18m2 có được cấp sổ đỏ không
Xin chào Luật sự, tôi có một căn nhà ở mặt đường đã quy hoạch từ năm 2009 và còn lại 18m2. Luật sư cho tôi hỏi phần diện tích 18m2 có được cấp sổ đó không? Nếu được cấp thì trình tự thủ tục làm như thế nào? Mong Luật sư trả lời giúp tôi. Tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi đến Luật sư 247. Luật sư 247 xin trả lời bạn về việc “Nhà 18m2 có được cấp sổ đỏ không” như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung chính
Sổ đổ là gì?
Sổ đỏ, là giấy tờ về nhà đất rất quan trọng, không chỉ là giấy tờ xác định quyền sử dụng, quyền sở hữu mà còn là điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở.ổ đỏ, Sổ hồng là giấy tờ về nhà đất rất quan trọng, không chỉ là giấy tờ xác định quyền sử dụng, quyền sở hữu mà còn là điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở.
Căn cứ theo khoản 16 điều 3 Lyaah đát đai 2013 thì:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.“
Quy định về việc cấp giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích tối thiểu nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Dựa theo khoản 1 điều 29 thì người có thửa đất mà nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được ấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện sau:
- Thử đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành;
- Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nhà 18m2 có được cấp sổ đỏ không?
Như vậy để xác định điều này thì bạn cần dựa trên:
– Thứ nhất, phải xác định thời điểm hình thành thửa đất
+ Nếu thửa hình thành (do tự tách thửa, do thu hồi đất mà phần đất còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu…) trước thời điểm có hiệu lực của văn bản quy định về diện tích tối thiểu thì sẽ đáp ứng được điều kiện 1.
+ Mỗi tỉnh thành quy định về diện tích tối thiểu riêng. Để biết chính xác văn bản quy định về diện tích tối thiểu của từng tỉnh thành (được nêu trong phần căn cứ):
- Hà Nội – Căn cứ theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/20170;
- Hồ Chí Minh – Căn cứ theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017;
- Bắc Ninh – Căn cứ theo Quyết định 11/2018/QĐ-UBND ngày 05/6/2018;….
- Quảng trị – Căn cứ theo Quyết định 39/2017/QĐ-UBND ngày 26/12/2017.
- Long An- Căn cứ theo Quyết định 75/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
- An Giang – Căn cứ theo Quyết định 08/2020/QĐ-UBND ngày 25/02/2020.
- Khánh Hòa – Căn cứ theo Quyết định 32/2014/QĐ-UBND và Quyết định 30/2016/QĐ-UBND
- Bà rịa – Vũng Tàu- Căn cứ theo Quyết định 18/2019/QĐ-UBND ngày 22/7/2019.
- Kiên Giang- Căn cứtheo Quyết định 16/2019/QĐ-UBND ngày 16/7/2019.
- ….
-Thứ hai, xem thửa đất đang sử dụng có điều kiện cấp giấy chứng nhận hay không, theo các trường hợp sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2018/NĐ-CP
+ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 1010 Luật dất dai 2013:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.“
-Thứ ba, Đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng được cấp hoặc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Như vậy, Nhà 18m2 – thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng điều kiện sau: Thửa đất hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành và đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
Có thể bạn quan tâm
- Thừa kế mảnh đất có di chúc do chế độ cũ chứng nhận thì có được làm sổ đỏ không
- Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ không?
- Chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm là bao nhiêu?
- Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ quy định như thế nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Nhà 18m2 có được cấp sổ đỏ không”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thành lập doanh nghiệp, công chứng ủy quyền tại nhà, nhận công chứng tại nhà, công chứng di chúc tại nhà…. của Luật Sư 247, hãy liên hệ: 0833.102.102.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
-Người được xem là người sử dụng đất trong sổ đỏ đứng tên hộ gia đình khi thỏa mãn các điều kiệm sau:
Những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật;
Đang sống chung (được xác định theo hộ khẩu gia đình);
Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất (tức là thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình).
-Ngoài ra Khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.”
=>Nếu một thửa đất đứng tên cả hộ gia đình thì khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ. Trường hợp có thành viên trong hộ bị chết thì phải có sự đồng ý của những người thừa kế của người bị chết.
Theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì bạn sẽ không làm được sổ đỏ cho mảnh đất có được do thừa kế từ di chúc do chế độ cũ chứng nhận; tuy nhiên nếu mảnh đất được thừa kế từ di chúc bạn đã ở; sử dụng lâu dài và không có tranh chấp với bất kỳ ai thì bạn có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất của bạn dưới dạng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất Điều 101 Luật Đất đai 2013.
