Trong thời kỳ phát triển kinh tế hiện nay, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Nhà nước thực hiện quy hoạch sử dụng đất thông qua việc giao đất, khoanh đất theo không gian sử dụng để phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh và các mục đích khác. Khi cần thiết, người sử dụng đất có thể yêu cầu thông tin quy hoạch từ các cơ quan có thẩm quyền. Vậy cách tra cứu quy hoạch như thế nào? Hãy cùng Luật sư 247 nhé.
Căn cứ pháp lý
Tra cứu quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội; quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành; lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
tra cứu quy hoạch hay còn gọi là Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế xác định mình có nên mua bán đất quy hoạch không; từ đó mang lại lợi ích tốt nhất.
Cách tra cứu quy hoạch nhanh chóng năm 2022
Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế để mang lại lợi ích tốt nhất.
Có 3 cách như sau:
Cách 1: Cách tra cứu tại UBND
Đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.
Tuy nhiên dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, gói gọn trong khu vực xã đó. Đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin. Lý do vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Cách 2: Cách tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện. Lưu ý là huyện có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng để lấy thông tin của mảnh đất này.
Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến
Đây là cách thức tra cứu hiện đại và nhanh chóng nhất. Vì yếu tố thuận tiện nên phương thức này ngày càng trở nên phổ biến.
Hiện nay việc ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Rất nhiều các dịch vụ đều có thể được tiến hành trực tuyến. Ví dụ người dân muốn tra cứu quy hoạch đất ở Hà Nội đã có thể thực hiện trực tuyến nhanh chóng bằng cách truy cập website sau:
Phần mềm hiện còn sơ khai, bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật, ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch như thế nào?
Việc quy hoạch sử dụng đất được thực hiện theo các kỳ; mỗi kỳ là 10 năm. Nhà nước căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế – xã hội; chiến lược, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực cùng các điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực để xây dựng kế hoạch sử dụng đất phù hợp. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể xin cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch, căn cứ vào khoản 4 điều 28 Luật đất đai 2013:
“4. Cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền trong quản lý, sử dụng đất đai có trách nhiệm tạo điều kiện, cung cấp thông tin về đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.”
Theo điều 43 Luật xây dựng 2014; có những hình thực cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng như sau: công khai hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng; giải thích quy hoạch xây dựng; cung cấp thông tin bằng văn bản. Người sử dụng đất có thể lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu thông tin của mình. Cụ thể, việc xin cung cấp thông tin quy hoạch được thực hiện qua thủ tục xin thông tin quy hoạch như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cung cấp thông tin
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cung cấp thông tin
Sau khi chuẩn bị hồ sơ; người thực hiện thủ tục nộp hồ sơ tại Sở quy hoạch và kiến trúc. Trong trường hợp hồ sơ đã hợp lệ; cán bộ tiếp nhận hồ sơ trả lại phiếu hẹn lấy kết quả cho người xin cung cấp thông tin. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ; cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người thực hiện thủ tục bổ sung.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và thông tin khác liên quan đến quy hoạch khi người sử dụng đất yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận; xử lý; và cung cấp các thông tin.
Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày có yêu cầu; cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin bằng văn bản cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu.
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật Sư 247
Để thuận tiện và nhanh chóng nhất cho khách hàng trong việc tra cứu thông tin quy hoạch cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý có liên quan. Luật sư 247 xin giới thiệu dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng, tiện ích, tiết kiệm chi phí và tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng. Cụ thể như sau:
Quy trình Luật sư 247 tra cứu, kiểm tra thông tin quy hoạch
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư 247
Bước 2: Luật sư 247 tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư 247 sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Tại sao cần chọn dịch vụ tra cứu của Luật Sư 247
Mỗi ngày chúng tôi giúp được hàng chục người tránh được rủi ro pháp lý khi trong quy hoạch, tiết kiệm hàng tỷ đồng.
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu của Luật sư 247 có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng. Mời bạn tham khảo giá dịch vụ tra cứu quy hoạch của chúng tôi.
Video Luật sư 247 giải đáp thắc mắc về Tra cứu thông tin quy hoạch
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “tra cứu quy hoạch″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như: Thành lập công ty, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Đăng ký bảo hộ logo, Giải thể công ty, Tạm ngừng kinh doanh, Mã số thuế cá nhân, Giấy phép bay flycam, Tra cứu thông tin quy hoạch, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Xác nhận độc thân, Hợp thức hóa lãnh sự… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Hồ sơ cung cấp thông tin tra cứu quy hoạch gồm các văn bản sau:
– Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất;
– Văn bản giải trình nội dung;
– Sơ đồ vị trí và ban chính hoặc bản sao có chứng thực theo quy định của pháp luật bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/500 hoặc tỉ lệ 1/200 do cơ quan có tư cách pháp nhân thực hiện, thời gian chưa quá 3 năm;
– Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Nắm bắt được thông tin quy hoạch giúp cho người dân chủ động trong việc giao dịch bất động sản, xây dựng công trình để sử dụng hoặc kinh doanh. Nếu có không tra cứu quy hoạch dễ dẫn đến bị lừa trong giao dịch mua bán bất động sản. Thực tế, mảnh đất có thể đắt hơn, nhưng vì không nắm được tiềm năng mảnh đất mà bán với giá rẻ. Điều này gây ảnh hưởng trực tiếp đất quyền lợi của bản thân.
