Khi mua bán đất, nếu chúng ta mua phải đất thuộc diện quy hoạch sẽ gặp rất nhiều vấn đề rủi ro, như mất số tiền mua đất, mất trắng đất…Vì vậy mà trước khi mua đất các bạn cần phải kiểm tra xem đất có đang trong diện quy hoạch hay không. Thường thì đất thuộc diện quy hoạch chúng ta không nên mua. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tra cứu quy hoạch trực tuyến năm 2022. Hy vọng sẽ hữu ích cho bạn đọc trong quá trình mua đất.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về quy hoạch đất đai năm 2022
Quy hoạch đất đai là gì?
Quy hoạch đất đai được hiểu là tổng hợp những chính sách về sắp xếp, phân bổ các loại đất. Sự phân chia này gắn liền với các mục tiêu về phát triển kinh tế – xã hội. Hướng đến việc đảm bảo mang lại hiệu quả trong quá trình khai thác tài nguyên đất.
Các nguyên tắc khi tiến hành quy hoạch đất đai
Có tổng thể 8 nguyên tắc. Bao gồm:
- Phải phù hợp với chiến lược quy hoạch đất tổng thể, kèm theo kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội; an ninh – quốc phòng.
- Phải phù hợp với quy hoạch đất của cấp trên, và phải được lập từ tổng thể đến chi tiết.
- phải phù hợp với quy hoạch đất cũng như kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Luôn đảm bảo yếu tố sử dụng đất sao cho hiệu quả, tiết kiệm
- Góp phần khai thác hợp lý, đi đôi bảo vệ môi trường.
- Góp phần bảo vệ các di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh của quốc gia.
- Luôn đảm bảo tuân thủ nguyên tắc dân chủ – công khai
- Luôn đảm bảo ưu tiên quỹ đất cho kế hoạch an ninh quốc phòng, vì lợi ích quốc gia,…
Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến năm 2022
Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch cũng chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành và quận huyện chưa có thể tra cứu, nhưng đây cũng là thành tựu đáng kể trong công cuộc chuyển đổi số ở Việt Nam.
Website tra cứu quy hoạch
Ví dụ ở TP Hồ Chí Minh các bạn có thể sử dụng trang
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ (https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/) để tra cứu quy hoạch
Trang thông tin điện tử của Uỷ ban nhân dân quận/huyện
Hiện nay, hầu hết các Uỷ ban nhân dân huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất
Truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc website của Uỷ ban nhân dân quận/ huyện nếu các phòng không có website riêng.
Website tra cứu quy hoạch của tỉnh
Ví dụ như:
Tỉnh Bình Dương: quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn (http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn)
Tỉnh Đồng Nai: datdai.stnmt.dongnai.gov.vn
TP. Hồ Chí Minh: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn hoặc qhkt.hochiminhcity.gov.vn
(http://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/) hoặc planic.org.vn
TP. Hà Nội: quyhoach.hanoi.vn hoặc qhkhsdd.hanoi.gov.vn
Website dữ liệu quy hoạch của Bộ Xây dựng
http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx (http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx)
Ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại
Ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Hiện nay, người dân có thể tra cứu quy hoạch các tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt của từng tỉnh. Ví dụ: Thông tin quy hoạch TP.HCM, Quy hoạch xây dựng Bình Dương, Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Sau khi cài đặt ứng dụng quy hoạch trên điện thoại Android và iOS, người dân mở chức năng bản đồ trực tuyến, chọn vị trí khu đất muốn xem. Ngoài ra, ứng dụng cho phép người dùng định vị GPS, tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại vị trí mình đang đứng.
Lưu ý: các app tra cứu quy hoạch hiện nay chỉ để tra cứu nhanh, mang tính chất tham khảo. Trường hợp bạn thực sự muốn giao dịch hoặc cần thông tin quy hoạch phục vụ mục đích của mình, việc kiểm tra quy hoạch ở cơ quan nhà nước vẫn là cần thiết.
Cách tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp
Và một trong những cách tra cứu thông tin quy hoạch được cho là an toàn và đảm bảo nhất. Tuy nhiên sẽ khá mất thời gian và công sức đối với những ai không thuận tiện trong việc di chuyển đến nơi kiểm tra.
Người có nhu cầu có thể đến các khu vực sau đây:
- Thứ nhất: Tra cứu thông tin quy hoạch tại Uỷ ban nhân dân xã/phường, thị trấn, huyện, nơi khu đất tọa lạc
Với phương pháp này, người dân có thể đến trực tiếp các khu vực trên để gặp cán bộ, người chịu trách nhiệm địa chính tại khu vực. Uỷ ban nhân dân cấp huyện sẽ có trách nhiệm trong việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Và việc này được thực hiện chậm nhất trong 15 ngày. Tính từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, người dân có thể xin thông tin, và tiến hành kiểm tra.
- Thứ hai: Cách tra cứu thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai
Với cách này, người dân cũng có thể đến trực tiếp Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện (nơi có thửa đất) để tiến hành nộp hồ sơ và xin thông tin đất đai. Tuy nhiên, với điều kiện phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ bất động sản.
Tuy khá phức tạp, tốn phí và mất phần lớn thời gian. Thế nhưng với độ tin cậy cao, cộng với hàm lượng lớn thông tin. Chính vì vậy đây là cách làm được nhiều người lựa chọn.
- Thứ ba: Cách tra cứu thông tin quy hoạch tại một số cơ quan khác như: Phòng kinh tế hạ tầng, phòng quản lý đô thị,…
Tải xuống phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Dịch vụ Tra cứu quy hoạch đất của Luật Sư 247
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư 247
Bước 2: Luật sư 247 tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư 247 sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:
Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Lợi ích mà Luật Sư 247 mang lại
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả; quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư 247 có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư 247 sẽ bảo mật 100%.
Video hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư 247
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng tại Quảng Ninh
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng tại Phú Thọ
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng tại Nam Định
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến năm 2022“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến quy định bảo hộ logo công ty; lấy giấy chứng nhận độc thân; thành lập công ty mới;….của Luật Sư 247, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ điều 13 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, những trường hợp không được cung cấp dữ liệu đất đai gồm:
– Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật Nhà nước không đúng quy định.
– Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định gồm: Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai; chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu; chi phí gửi tài liệu (nếu có).
Đối với người bán
Nhằm có thể đảm bảo thông tin về đất đai chuẩn. Kiểm tra những mảnh đất dự định mua tầm khoảng bao nhiêu. Đáng chú ý việc mua đất để đầu tư thì tra cứu quy hoạch đất đai là việc tất yếu phải làm. Để có thể biết được các dự án chuẩn bị được triển khai. Từ đó giá trị mảnh đất có thể tăng cao hơn nhiều ở thời điểm hiện tại.
Đối với người mua
Việc tra cứu thông tin quy hoạch đối với người mua cũng quan trọng không kém. Việc kiểm tra này để xác thực các thông tin bên người bán cung cấp có đúng sự thật pháp lý hay không. Tránh tình trạng bị lừa trong các giao dịch đất đai. Bởi hiện nay rất nhiều người bị lừa trắng trợn vì không nắm bắt thông tin kịp thời.
Người dẫn có thể tra cứu bằng cách đến tại UBND xã phường nơi mình đang ở. Để có thể gặp cán bộ phụ trách địa chính địa phương xin xem quy hoạch trên địa bàn mìn. Cách này rất phù hợp với những người giao dịch đất trong cùng địa bàn. Tuy nhiên lại cần có sự đòi hỏi sự khôn khéo trong giao tiếp nhé.
Tuy nhiên, cách này cũng có nhược điểm là thông tin này chỉ ở cấp độ vi mô thấp. Chỉ giới hạn tại khu vực xã đó quản lí mà thôi. Đôi khi cán bộ họ cũng không cung cấp thông tin vì họ sợ bị ảnh hưởng đến tình trạng giao dịch đất tại địa bàn. Từ đó khó quản lý nhà nước. Chẳng hạn như đất nếu nằm trong khu quy hoạch, công trình công cộng sẽ diễn ra hiện tượng bán tháo. Đất quy hoạch đô thị bị ảnh hưởng dẫn đến ảnh hưởng sốt đất.
