Gần đây, có nhiều câu hỏi được gửi đến Luật sư 247 về việc bán nhà có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà như thế nào? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu về chủ đề này thông qua bài viết dưới đây!
Căn cứ pháp lý:
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Để tìm hiểu về vấn đề miễn Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, ta cần tìm hiểu thuế thu nhập cá nhân là gì. Hiện, chưa có một quy định cụ thể định nghĩa Thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, dựa vào Luật Thuế thu nhập cá nhân, các Nghị định Thông tư hướng dẫn liên quan, có thể hiểu: Thuế TNCN là thuế trực thu, tính trên thu nhập của người nộp thuế sau khi đã trừ các thu nhập miễn thuế và các khoản được giảm trừ gia cảnh.
Đối tượng phải chịu Thuế thu nhập cá nhân?
Căn cứ theo Điều 2 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012, những đối tượng sau đây phải chịu Thuế thu nhập cá nhân:
- Cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam
- Cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.
Trong đó, theo khoản 2 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012, Cá nhân cư trú là người:
- Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam
- Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.
Bán nhà có thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không?
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012 đã quy định rõ về những thu nhập được miễn thuế. Theo đó, không phải lúc nào việc bán nhà cũng được miễn Thuế thu nhập cá nhân. Việc bán nhà sẽ chỉ được miễn Thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp sau đây:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Thủ tục khai miễn TNCN đối với giao dịch bán nhà thuộc trường hợp được miễn TNCH
- Bước 1: Cá nhân chuyển nhượng nhà ở thuộc diện miễn thuế chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ miễn thuế cùng với hồ sơ khai thuế theo quy định tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản chuyển nhượng.
- Bước 2. Cơ quan thuế thực hiện tiếp nhận hồ sơ khai thuế trực tiếp từ người nộp thuế hoặc từ cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế, công chức thuế tiếp nhận và đóng dấu tiếp nhận hồ sơ, ghi thời gian nhận hồ sơ, ghi nhận số lượng tài liệu trong hồ sơ và ghi vào sổ văn thư của cơ quan thuế.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, tuỳ từng trường hợp mà hồ sơ phải nộp sẽ khác nhau. Tuy nhiên thông thường hồ sơ sẽ bao gồm:
- Những giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người bán nhà mà người mua nhà để cơ quan chức năng kiểm tra việc mua bán nhà có thuộc các trường hợp được miễn thuế hay không.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Tờ khai này có giá trị khai báo những thông tin cần thiết cho cơ quan chức năng để cơ quan chức năng có đủ căn cứ xét miễn Thuế thu nhập cá nhân cho cá nhân bán nhà. Nói cách khác, tờ khai này có giá trị như một đơn xin miễn Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.
Mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà (Tờ khai thuế TNCN)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân được ban hành kèm theo thông tư số 92/2015/TT-BTC. Các baj có thể tải về mẫu dưới đây
Loading…
Reload document 
Open in new tab Có thể bạn quan tâm:
- Ai không phải đóng thuế thu nhập cá nhân
- Tại sao phải đóng thuế thu nhập cá nhân
- Thủ tục mua hoá đơn lẻ tại Chi cục thuế năm 2022
Thông tin liên hệ:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà”. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn về lĩnh vực hình sự, kinh doanh thương mại, thành lập công ty, xác nhận tình trạng độc thân, dịch vụ hợp thức hóa lãnh sự, dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đối tượng nộp thuế gặp khó khăn do thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn, bệnh hiểm nghèo ảnh hưởng đến khả năng nộp thuế thì được xét giảm thuế tương ứng với mức độ thiệt hại nhưng không vượt quá số thuế phải nộp.
Thu nhập chịu thuế từ trúng thưởng là phần giá trị giải thưởng vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần trúng thưởng.
Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ trúng thưởng là thời điểm tổ chức, cá nhân trả thu nhập cho đối tượng nộp thuế.
Thu nhập chịu thuế từ nhượng quyền thương mại là phần thu nhập vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng hợp đồng nhượng quyền thương mại
Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ nhượng quyền thương mại là thời điểm tổ chức, cá nhân trả thu nhập cho đối tượng nộp thuế.
