Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Tùy từng trường hợp mà khi chuyển đất vườn, đất ao lên thổ cư sẽ có các khoản phí khác nhau. Đất ao lên thổ cư bao nhiêu tiền là vấn đề nhiều bạn đọc quan tâm tới. Bài viết dưới đây của Luật sư 247 sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích tới bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất;
Điều kiện để chuyển đất vườn ao lên thổ cư
Bởi việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao lên đất thổ cư cần phải có sự đồng ý của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nên trước khi thực hiện việc chuyển đổi, các chủ sở hữu cần phải xem mình có đáp ứng đầy đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không.
Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định rõ ràng tại Điều 188 năm Luật Đất Đai 2013, những người muốn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Đây là điều kiện bắt buộc để có thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sổ đỏ cũng là giấy tờ hợp pháp để có thể chứng minh quyền sở hữu của người này với đất là hợp pháp. Vì vậy trường hợp đất chưa có sổ đỏ mà có đầy đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì cần phải làm thủ tục để được cấp sổ trước khi thực hiện việc chuyển đổi.
- Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Theo quy định của pháp luật, các tranh chấp về đất thường gặp như: tranh chấp về mốc giới đất, tranh chấp về việc ai là đối tượng có quyền sử dụng đất, tranh chấp về phân chia đất,… đất đang có tranh chấp thì không thể nào thực hiện các thủ tục chuyển đổi hoặc tham gia vào những giao dịch đất khác. Bởi vậy nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì đối tượng làm chuyển đổi cần phải giải quyết tranh chấp đó thì mới có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi.
- Đất không bị kê biên để bảo đảm thực hiện thi hành án. Việc kê biên đất là 1 trong các pháp cưỡng chế được cơ quan thi hành án đề ra để đảm bảo việc thi hành bản án quyết định của tòa án nhân dân, tài sản đang được kê biên chính là quyền sử dụng đất thì những người chủ đất sẽ không có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng. Với trường hợp đất vườn được Nhà nước giao đất sử dụng và có thời hạn thì việc chuyển đổi mục đích cần phải được thực hiện trong thời hạn sử dụng đó.
Bên cạnh việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư cần phải có sự chấp thuận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và cần phải được đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đất ao lên thổ cư bao nhiêu tiền?
Chuyển đất vườn, ao lên đất thổ cư gồm nhiều trường hợp khác nhau, với mỗi trường hợp thì tiền sử dụng đất cũng được tính theo các công thức khác nhau, cụ thể:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư
Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định đối tượng áp dụng và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư như sau:
* Trường hợp áp dụng
– Áp dụng đối với trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.
– Áp dụng khi chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc để tách thành các thửa riêng sang đất ở.
* Cách tính tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Lưu ý: Tiền sử dụng đất theo giá đất ở, đất nông nghiệp được tính tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
* Các bước tính tiền sử dụng đất
Bước 1: Xác định vị trí thửa đất
Đây là bước phức tạp, khó khăn và cần độ chính xác cao. Bởi lẽ, nếu xác định sai vị trí thửa đất sẽ dẫn tới sai giá đất tại bảng giá đất theo từng vị trí.
Bước 2: Xác định giá đất tại bảng giá đất
Thực tế nhiều người không biết giá đất tại bảng giá đất là bao nhiêu và hay nhầm lẫn với giá đất thị trường.
Đây là bước khó khăn và phức tạp nhất, nếu xác định sai giá đất thì tiền sử dụng đất cũng bị tính sai.
Xác định giá đất tại bảng giá đất gồm 02 việc:
– Xác định giá đất ở để tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở (xem thửa đất cần chuyển thuộc vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3 hay vị trí 4).
– Xác định giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Lưu ý: Thực tế cho thấy nhiều người dân không thể tự mình tính chính xác hoặc không biết cách áng chừng số tiền phải nộp dẫn tới không chuẩn bị đủ tiền so với thông báo của cơ quan thuế. Do vậy, trường hợp cần thiết hãy liên hệ với Luật sư X hoặc địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi ý kiến.
Bước 3: Tính tiền sử dụng đất phải nộp theo công thức trên
Chuyển từ đất vườn, ao khi thuộc đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất lên đất thổ cư.
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp này như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Chuyển từ đất vườn, ao có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng lên đất thổ cư.
Căn cứ vào nguồn gốc chuyển nhượng mà áp dụng một trong hai công thức trên để tính tiền sử dụng đất (nộp 50% tiền chênh lệch giữa đất ở với đất nông nghiệp nếu thuộc trường hợp 1 hoặc phải nộp 100% tiền chênh lệch nếu thuộc trường hợp 2).
Mời bạn xem thêm bài viết
- Đơn xin xác nhận nhà ở để bất điện
- Phải đổi hộ chiếu trước khi hết hạn bao lâu?
- Mẫu đơn khiếu nại không khởi tố vụ án hình sự
- Làm lại hộ chiếu mất bao nhiêu tiền?
- Thủ tục xin cấp lại giấy chứng tử năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao lên thổ cư bao nhiêu tiền?″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự bộ ngoại giao, dịch vụ luật sư thành lập công ty trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đất ao là là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng để làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Căn cứ Khoản 1 Điều 125 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
1.Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;…”
Bên cạnh đó, tại Khoản 2 Điều 128 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
1.Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
2.Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Theo quy định trên, đất ở được giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng thì có thời hạn sử dụng lâu dài.
Do đó, khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng ổn định lâu dài.
