Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản online mới

Chào Luật sư, tôi có cho thuê nhà qua mạng. Tôi không biết cách kê khai thuế như thế nào? Bạn tôi có chỉ tôi lên trang web nào đó nhưng tôi không còn nhớ là ở trang nào nữa. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản online mới như thế nào? Tại sao cần phải kê khai thuế? Có bắt buộc phải kê khai thuế hay không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Ngày nay, khi đất nước đang đẩy mạnh sự nghiệp công nghiệp hoá thì các khu công nghiệp được thành lập ngày càng nhiều đi kèm là các hàng quán dịch vụ được mở ra đông đúc để phục vụ. Kéo theo nhu cầu đó là dịch vụ cho thuê nhà dành cho các công nhân và các hàng quán dịch vụ. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản online mới thế nào? hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu vấn đề này nhé.

Thuế môn bài và Thuế giá trị gia tăng khi cho thuê nhà

Trước khi hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng thì đầu tiên chúng ta phải xác định các trường hợp có thuộc diện đóng thuế cho thuê nhà hay không? Cụ thể qua các trường hợp sau:

Trường hợp 1: mức doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở xuống bạn sẽ không phải khai, nộp thuế và cơ quan thuế không cấp hóa đơn lẻ.

Trường hợp 2: mức doanh thu trên 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở lên thì bạn phải đóng các loại thuế:  thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

Thuế môn bài

Thuế môn bài là loại thuế quan trọng trong việc hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng, là thuế được thu hàng năm khi bạn bắt đầu việc kinh doanh cho thuê tài sản. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào doanh thu mà việc kinh doanh đem lại, các mức đóng thuế là :

–        Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.

–        Doanh thu cho thuê nhà trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.

–        Doanh thu cho thuê nhà trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

Trong trường hợp bạn bắt đầu kinh doanh trong thời gian nửa cuối năm, tức là từ 01/7 thì chỉ cần nộp 50% so với lệ phí cả năm. Và bạn nên nhớ là mức doanh thu để xác định điều kiện được miễn thuế môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Trong hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng thì thuế giá trị gia tăng (GTGT) là phần quan trọng mà người kinh doanh bắt buộc phải am hiểu:

Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng khi bạn kinh doanh cho thuê nhà là doanh thu bao gồm thuế (nếu bạn thuộc diện phải chịu thuế). Doanh thu này là số tiền mà bên thuê phải trả cho bạn từng kỳ theo hợp đồng cho thuê nhà. Và bao gồm các khoản thu khác như  tiền phạt, tiền bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. Thuế GTGT được tính như sau :

Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%

Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản online mới

-Sau khi đã có được tài khoản cho mình; việc tiếp theo là thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng. Bạn tiếp tục đăng nhập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/ và thực hiện lần lượt các bước sau:

Bước 1: Chọn “thuê tài sản”; tiếp tục chọn “kê khai trực tuyến” và chọn tờ khai “01/TTS – tờ khai đối với hoạt động cho thuê tài sản”.

Bước 2: Nhấp “tiếp tục” và chọn chính xác các thông tin hiện ra bên dưới.

Bước 3: Nhấp “tiếp tục” và nhập dữ liệu tờ khai hiện ra.

Bước 4: Người nộp nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS. Bên dưới là phụ lục của hệ thống để hỗ trợ người nộp thuế kê khai.

Bước 5: Nhấp “tiếp tục” và chuyển sang bảng kê 01/BK-TTS.

Bước 6: Nhấp “tổng hợp lên tờ khai chính “; nhập dữ liệu lên tờ khai chính và nhấp “tiếp tục”.

Bước 7: Nhấp “hoàn thành kê khai” và chuyển sang bước nộp tời khai.

Bước 8: Chọn “nộp tờ khai” và chuyển sang bước Tải lên hợp đồng.

Bước 9: Nhấp “tiếp tục”; chuyển đến trang Xác thực nộp tờ khai.

Bước 10: Nhấp “tiếp tục”; hệ thống sẽ gửi mã OTP đến số điện thoại của bạn.

Bước 11: Nhấp “tiếp tục”; xuất hiện trạng thái “bạn đã nộp tờ khai thuế thành công”.

Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản online

Nhằm mục đích tiết kiệm thời gian và công sức thì việc chuẩn bị hoàn thiện các hồ sơ cần thiết cho hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng vô cùng cần thiết.Hồ sơ này bao gồm:

–        Hợp đồng cho thuê nhà

–        Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân có công chứng của chủ nhà

–        Tờ khai lệ phí môn bài

–        Tờ khai thuế cho thuê tài sản

–        Phụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTS

–        Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp bạn ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Bên cạnh hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng là thời hạn nộp thuế mà người có nghĩa vụ đóng thuế cần lưu ý như sau :

Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp bạn cho thuê nhà và tiến hành kê khai thuế 1 lần theo năm thì thời hạn trễ nhất nộp hồ sơ là sau 90 ngày kể từ khi kết thúc năm dương lịch (thường rơi vào ngày 31/3). Đây là điểm quan trọng trong hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng nhằm tránh trường hợp bị phạt vì đóng trễ.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Một số quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân
• Chuyển nhượng nhà đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
• Miễn thuế thu nhập cá nhân trong những trường hợp nào?

Thông tin liên hệ 

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản online mới”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về Xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi,… mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp