Chào Luật sư. Hiện tại tôi có nhu cầu làm trang trại tại một vùng phía Bắc. Tôi muốn thuê đất trong thời gian dài. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa nắm được những thông tin cần thiết để tiến hành làm thủ tục thuê đất theo quy định ủa pháp luật hiện hành. Vậy Luật sư cho tôi hỏi là Thủ tục thuê đất 50 năm làm trang trại như thế nào? Trình tự tiến hành ra sao? Việc thuê đất 50 năm làm trang trại có được cho phép không? Rất mong được sự giải đáp của Luật sư! Tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi. Luật sư X xin phép giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất 50 năm là gì?
Theo quy định tại điều 10 Luật Đất đai hiện hành thì đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Có thể thấy trong 03 nhóm đất hiện nay không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên trên thực tế đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Trong khoảng thời gian 50 năm sẽ là thời gian mà chủ sở hữu đất được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất được chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt trong thời hạn 50 năm.
Đất có thời hạn thuê đất 50 năm
Căn cứ theo quy định tại điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định đất có thời hạn thuê đất 50 năm như sau:
– Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Điều kiện xin cấp đất làm trang trại
Cá nhân, hộ gia đình sẽ được nhà nước cho thuê đất (phải đóng thuế sử dụng đất) hoặc giao đất (không mất chi phí sử dụng đất) để làm trang trại sản xuất nông nghiệp; với các điều kiện cụ thể sau:
Đối với trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, sản xuất tổng hợp
Nếu cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại nhằm mục đích trồng trọt, nuôi trồng thủy sản hoặc sản xuất tổng hợp thì diện tích đất làm trang trại phải đạt diện tích tối thiểu. Cụ thể:
Phải có diện tích trên mức hạn điền, tối thiểu 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long; và 2,1 ha đối với các tỉnh còn lại. Đồng thời, có giá trị sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.
Đối với sản xuất lâm nghiệp
Đối với cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại với mục đích sản xuất lâm nghiệp thì ít nhất phải đạt diện tích 31ha. Và có giá trị sản lượng hàng hóa mỗi năm bình quân phải từ 500 triệu đồng trở lên.
Đối với chăn nuôi
Đối với cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm… thì cần phải cam kết đạt giá trị sản lượng hàng hóa ít nhất là 01 tỷ đồng mỗi năm.
Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện này, cá nhân, hộ gia đình hoàn toàn có thể xin cấp đất, thuê đất làm trang trại khi có khu cầu.
Thủ tục thuê đất 50 năm làm trang trại
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất 50 năm
Người xin thuê đất chuẩn bị 01 hồ sơ thẩm định và nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường.(Trong thông tin hồ sơ đơn xin thuê đất ghi rõ ràng: các thông tin cá nhân người xin thuê đất như họ tên; ngày tháng năm sinh, CMND/căn cước công dân/Hộ chiếu …; Yêu cầu về diện tích đất sử dụng; Mục đích sử dụng đất.. để cơ quan có thẩm quyền nắm được).
Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định;
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét hồ sơ thuê đất.
Trong trường hợp đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính; hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính; Sau đó chuyển đến Phòng TN&MT.
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan Tài nguyên & Môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ thuê đất.
- Trong thời gian thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ đầu tư được tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng;
- Trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
- Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;
- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng cho thuê đất kinh doanh MỚI NHẤT
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
- Mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp mới nhất 2021
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Thủ tục thuê đất 50 năm làm trang trại mới“. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách có nhu cầu tham khảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; hoặc muốn sử dụng dịch vụ kế toán giải thể công ty của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đối với cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm… thì cần phải cam kết đạt giá trị sản lượng hàng hóa ít nhất là 01 tỷ đồng mỗi năm. Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện này, cá nhân, hộ gia đình hoàn toàn có thể xin cấp đất, thuê đất làm trang trái khi có khu cầu
Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định;
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất 50 năm.
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét hồ sơ thuê đất.
