Chào Luật sư, hiện tại tôi cần thuê đất để canh tác. Tuy nhiên tôi không biết cách viết hợp đồng thuê như thế nào cho đúng. Luật sư có thể hướng dẫn giúp tôi mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân không? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Căn cứ pháp lý
Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân
Hợp đồng cho thuê đất là một loại hợp đồng dùng để ghi lại sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó người sử dụng đất thực hiện việc cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai cho bên còn lại, người thuê sẽ phải thực hiện quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận được ghi trong bản hợp đồng đó.
Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân đơn gian
Dựa vào điều 500 của Bộ Luật dân sự 2015 thì việc cho thuê là một trường hợp thuộc hợp đồng về quyền sử dụng đất, trong đó cần đảm bảo về nội dung quy định tại điều 501 Bộ Luật dân sự 2015:
“Điều 501. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất
1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”’
Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân mới nhất
Điều 1:
1. Bên A cho bên B thuê (bằng số):…………. đất (bằng chữ)…………. mét vuông đất.
Tại xã (phường, thị trấn):…………………………………………………….
Huyện (quận, thị xã, thành phố):…………………………..
Để sử dụng vào mục đích:………………………………………………….
(ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất).
2. Vị trí khu đất được xác định theo tờ bản đồ địa chính số……….tỷ lệ 1/……….do Sở Địa chính xác lập ngày…………tháng………….năm…………
- Thời hạn thuê đất là………năm, kể từ ngày………tháng…….năm……..(ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất).
- Việc cho thuê đất không làm mất quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam đối với khu đất và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
Điều 2:
- Giá tiền thuê đất là:…………… USD/…./năm hoặc
USD/ha/năm (ghi theo quy định trong Giấy phép đầu tư hoặc quyết định cho thuê đất).
- Tiền thuê đất được trả theo phương thứ
– Hàng năm;
– 5 năm 1 lần;
– 1 lần cho toàn bộ thời hạn thuê đất
– Các thoả thuận khác (nếu có)………………
- Tiền thuê đất bắt đầu được tính từ ngày…………… tháng……….năm……..và nộp tài khoản kho bạc số…….của kho bạc……..
Điều 3: Việc xây dựng các công trình trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích đã ghi trong Điều 1 của Hợp đồng này, phù hợp với Giấy phép đầu tư.
Điều 4:
- Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên B không được chuyển giao khu đất thuê cho tổ chức, cá nhân khác nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam cho phép (trừ trường hợp được thuê đất để đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng và cho thuê lại đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất).
Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên A đảm bảo quyền sử dụng đất của bên B, khi chuyển giao quyền sử dụng khu đất cho Bên thứ ba khi chưa được bên B thoả thuận.
Các trường hợp chấm dứt hợp cho thuê quyền sử dụng đất
Hết thời hạn thuê quyền sử dụng đất tại hợp đồng này mà bên A và bên B không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Do đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê quyền sự dụng đất trước thời hạn của một bên là bên A hoặc bên B, nhưng một trong hai bên là bên A hoặc bên B phải báo trước cho bên kia là bên A hoặc bên B biết trước ít nhất 06 tháng, bên đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trước thời hạn phải bồi thường cho bên kia một khoản tiền bằng … đồng (Bằng chữ: … ) hoặc bằng … tháng tiền thuê quyền sử dụng đất tại hợp đồng này.
Bên A hoặc bên B bị phá sản hoặc bị phát mại tài sản hoặc giải thể theo quy định của pháp luật.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối tượng được giảm 30% tiền thuê đất năm 2022
Giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với tổ chức; đơn vị, doanh nghiệp; hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định; hoặc Hợp đồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền hằng năm phải ngừng sản xuất kinh doanh do ảnh hưởng của dịch COVID-19.
Thủ tục thuê đất 50 năm ở Việt Nam
Thủ tục thuê đất 50 năm tại Việt Nam sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất 50 năm
Người xin thuê đất chuẩn bị 01 hồ sơ thẩm định; và nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường. (Trong thông tin hồ sơ đơn xin thuê đất ghi rõ ràng; các thông tin cá nhân người xin thuê đất như họ tên; ngày tháng năm sinh, CMND/căn cước công dân/Hộ chiếu …; Yêu cầu về diện tích đất sử dụng; Mục đích sử dụng đất.. để cơ quan có thẩm quyền nắm được).
Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định;
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét hồ sơ thuê đất.
Trong trường hợp đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính; hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính; trích sao hồ sơ địa chính; Sau đó chuyển đến Phòng TN&MT.
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; cơ quan Tài nguyên & Môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ thuê đất. Thời hạn 30 ngày nêu trên không bao gồm thời gian làm thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng; để thực hiện dự án đầu tư quy định tại Khoản 2 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Có thể bạn quan tâm
- ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG CÓ ĐƯỢC CHO THUÊ KHÔNG
- Khi nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực
- ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CÔNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn về Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ viết đơn xin việc, mẫu đơn xin việc chuẩn và mới nhất, xác minh tình trạng hôn nhân, đăng ký mã số thuế cá nhân mới nhất, tờ khai xin xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy uỷ quyền xác nhận độc thân, tạm dừng công ty, thủ tục giải thể công ty mới nhất… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đảm bảo các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ theo các trường hợp Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người sử dụng đất chỉ có quyền được thế chấp, tuy nhiên họ chỉ được phép thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì chỉ được phép Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
