Chào luật sư! Tôi biết rằng chính sách nhà ở xã hội là 1 chính sách hỗ trợ; ưu tiên nên chỉ dành cho 1 số đối tượng nhất định. Vậy các đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm những ai? Và ngoài yêu cầu về đối tượng thì còn các điều kiện gì khác để xác định là mình được phép mua nhà ở xã hội không? Rất mong luật sư tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi! Luật sư 247 xin tư vấn về Đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định? như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Nhà ở xã hội là gì
Trước khi tìm hiểu về các đối tượng được mua nhà ở xã hội thì cần nắm rõ khái niệm “Nhà ở xã hội là gì”. Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014; thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.
Theo đó; Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, quy định diện theo từng loại nhà cụ thể.
Trường hợp 1: Nhà ở xã hội là nhà chung cư
- Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn.
- Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
Trường hợp 2: Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng
- Diện tích nhà ở không quá 70 m2…
Như vậy; khác với nhà ở thương mại là đầu tư xây dựng vì mục đích lợi nhuận; nhà ở xã hội là 1 chính sách hỗ trợ của nhà nước nên không phải bất kỳ ai cũng có thể mua nhà ở xã hội; mà chỉ có 1 số đối tượng nhất định được hưởng chính sách đó. Vậy đối tượng được mua hay được hưởng chính sách nhà ở xã hội bao gồm những ai? Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi!
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014; các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Như vậy; có tất cả là 10 đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.
Điều kiện để các đối tượng được mua nhà ở xã hội
Các đối tượng được mua nhà ở xã hội; nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật nhà ở năm 2014; thì có thể sở hữu nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:
Điều kiện các đối tượng được mua nhà ở xã hội 1
Các đối tượng có sự khó khăn về nhà ở:
- Đối tượng chưa có nhà ở; đang phải đi thuê nhà; mượn nhà hay ở nhờ nhà của người khác hoặc có nhà ở; nhưng bị nhà nước thu hồi phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng hoặc trường hợp giải tỏa để cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng; xuống cấp hoặc không được bối thường bằng nhà ở; đất ở khác.
- Đối tượng chưa được nhà nước giao đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đối tượng chưa được mua, thuê; thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc chưa được mua, thuê; thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án khác.
- Đối tượng chưa được tặng nhà tình thương, tình nghĩa.
- Đối tượng có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội; diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 10m2/sàn/người. Hay nhà ở riêng lẻ diện tích bình quân dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo; xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.
Nếu bán nhà ở xã hội cho không đúng đối tượng sẽ bị xử lý theo quy định.
Điều kiện các đối tượng được mua nhà ở xã hội 2
Điều kiện về cư trú: Một trong những điều kiện về cư trú cần thiết là người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Nếu không có hộ khẩu thường trú; thì người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký tạm trú; có hợp đồng lao động thời hạn từ 1 năm về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cư; phải đảm bảo điều kiện về cư trú do UBND cấp tỉnh quy định.
Điều kiện các đối tượng được mua nhà ở xã hội 3
Điều kiện về thu nhập thấp: Theo quy định; người thu nhập thấp phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật. Trường hợp là hộ nghèo; cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Như vậy; trên đây là điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Ngoài việc phải thỏa mãn quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội; thì cần đáp ứng đủ các điều kiện trên theo quy định; chỉ có như vậy các đối tượng mới có thể sở hữu nhà ở xã hội.
Có thể bạn quan tâm
- Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội?
- Bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định?
- Có được bán lại nhà ở xã hội theo quy định?
Như vậy; để mua nhà ở xã hội cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định mà pháp luật quy định. Theo đó; có thể coi đối tượng được mua nhà ở xã hội là điều kiện cần và các yếu tố về nhà ở; thu nhập và cư trú là các điều kiện đủ để thực hiện việc mua nhà ở xã hội.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về “Đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định?“. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc! Mọi vấn đề pháp lý cần giải đáp vui lòng liên hệ Luật sư 247: 0833102102.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định, thời gian được vay vốn ưu đãi tối thiểu là 15 năm; bắt đầu từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Với những khách hàng muốn vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì có thể thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn muốn vay cụ thể.
Căn cứ Nghị định 49/2021/NĐ-CP, hồ sơ mua nhà ở xã hội bao gồm:
+ Đơn đăng ký mua nhà ở;
+ Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà;
+ Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú;
+ Giấy tờ chứng minh về nơi đăng ký thường trú;
+ Giấy tờ chứng minh về thu nhập.
Theo quy định, trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
