Nếu nắm được quy định hộ gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt hay không; sẽ giúp ích rất nhiều khi chuyển nhượng đất hộ gia đình; đồng thời sẽ giúp tránh xảy ra các tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình. Vậy tất cả các thành viên gia đình phải có mặt khi hộ gia đình bán đất không? Dưới đây là nội dung về vấn đề trên của Luật sư 247!
Căn cứ pháp lý:
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
Gia đình bán đất có cần tất cả thành viên gia đình phải có mặt?
Khi chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình; thì phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký tên. Đồng thời; người ký hợp đồng chuyển nhượng phải có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT; cụ thể:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.
Tóm lại, khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình; thì không cần các thành viên gia đình phải có mặt; mà chỉ cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực để người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua.
Thủ tục công chứng văn bản đồng ý chuyển nhượng
Hồ sơ công chứng đối với việc bán đất không cần tất cả thành viên gia đình phải có mặt
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014; hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:
– Dự thảo văn bản đồng ý chuyển nhượng nhà đất.
– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân).
Lưu ý: Cần thiết có thông tin về thửa đất cần chuyển nhượng như số thửa, số tờ bản đồ và thông tin về người đứng tên Giấy chứng nhận để ghi vào văn bản đồng ý chuyển nhượng.
Trình tự, thủ tục công chứng đối với việc bán đất không cần tất cả thành viên gia đình phải có mặt
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng
Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung để hoàn thiện hồ sơ.
Bước 2: Thực hiện công chứng
– Trường hợp soạn trước văn bản đồng ý chuyển nhượng thì công chứng viên phải kiểm tra dự thảo văn bản đó.
+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng thì yêu cầu sửa cho đúng quy định, trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa thì từ chối công chứng.
– Trường hợp người yêu cầu công chứng không soạn trước văn bản đồng ý chuyển nhượng thì:
+ Tổ chức công chứng soạn văn bản đồng ý chuyển nhượng theo yêu cầu của người đề nghị công chứng.
+ Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ văn bản để kiểm tra và xác nhận vào văn bản đồng ý chuyển nhượng.
+ Người yêu cầu công chứng ký vào văn bản đồng ý chuyển nhượng (ký trước mặt công chứng viên).
+ Công chứng viên yêu cầu xuất trình bản chính giấy tờ để đối chiếu.
+ Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Thời hạn công chứng và nơi công chứng đối với việc bán đất không cần tất cả thành viên gia đình phải có mặt
Nơi công chứng: Tại bất kỳ Phòng/Văn phòng công chứng nào trong cả nước.
Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc (thông thường sẽ lấy ngay).
Theo đó, khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình; thì không cần tất cả thành viên gia đình phải có mặt; chỉ cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
Câu hỏi thường gặp
Khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình; thì các thành viên có chung quyền sử dụng đất không nhất thiết phải có mặt; mà chỉ cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực để người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua.
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014; hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:
– Dự thảo văn bản đồng ý chuyển nhượng nhà đất.
– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân).
Lưu ý: Cần thiết có thông tin về thửa đất cần chuyển nhượng như số thửa, số tờ bản đồ và thông tin về người đứng tên Giấy chứng nhận để ghi vào văn bản đồng ý chuyển nhượng.
Nơi công chứng: Tại bất kỳ Phòng/Văn phòng công chứng nào trong cả nước.
Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc (thông thường sẽ lấy ngay).
Liên hệ Luật sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư về vấn đề:
Cha mẹ bán đất không cho con biết thì xử lý như thế nào?
Hi vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn đọc.
Nếu quý khách có nhu cầu dùng dịch vụ của Luật sư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: 0833102102
Xem thêm: Sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng đất thì làm thế nào?
