Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư; phải chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền; và chỉ khi nào có quyết định cho phép chuyển mục đích mới được xây nhà trên đất đó. Vậy hồ sơ, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư được quy định như thế nào? Dưới đây là nội dung về vấn đề trên của Luật sư 247!
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Đất trồng hoa màu là gì?
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định hay giải thích đất trồng hoa màu (đất màu) là gì. Căn cứ vào thực tiễn cho thấy; đất trồng hoa màu là đất chuyên trồng các loại cây hoa màu như khoai, đậu, lạc; thay vì trồng lúa (cây hàng năm mà không phải là lúa).
Điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định; đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa (đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nương, đất trồng lúa nước còn lại); và đất trồng cây hàng năm khác.
Theo đó; đất trồng hoa màu là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp (trồng loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch; kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm; kể cả cây hàng năm lưu gốc để thu hoạch không quá 05 năm).
Khi nào được chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư?
Căn cứ Điều 52 và điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013; người sử dụng đất chỉ được chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý. Nói cách khác; phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Để có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; cần đáp ứng 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Nhu cầu sử dụng đất ở thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (điều kiện cần).
Điều kiện 2: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở (điều kiện đủ).
Mặc dù trong đơn thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất ở như con cái ra ở riêng mà không có đất ở; nhưng kế hoạch sử dụng đất không cho chuyển mục đích sử dụng đất; thì cơ quan có thẩm quyền cũng không được ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý: Mặc dù pháp luật quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích tại Điều 52 Luật Đất đai 2013; nhưng trên thực tế nhiều địa phương kế hoạch sử dụng đất không thể hiện rõ; nên hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu chuyển mục đích; thì nên chuẩn bị hồ sơ để gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định.
Hồ sơ xin chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư
Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; hộ gia đình, cá nhân xin chuyển đất trồng hoa màu màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ; gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ; và trả kết quả; thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận; và trả kết quả; thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ; thì trong thời gian không quá 03 (ba) ngày làm việc; cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo; và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Giải quyết yêu cầu
Trong bước này điều quan trọng nhất là hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền; và đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3: Trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày làm việc; kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân); không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn.
Câu hỏi thường gặp
Đất trồng hoa màu là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp (trồng loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch; kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm; kể cả cây hàng năm lưu gốc để thu hoạch không quá 05 năm).
Để có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; cần đáp ứng 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Nhu cầu sử dụng đất ở thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (điều kiện cần).
Điều kiện 2: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở (điều kiện đủ).
Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; hộ gia đình, cá nhân xin chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ; gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Liên hệ Luật sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư về vấn đề:
Hồ sơ, thủ tục chuyển đất hoa màu sang đất thổ cư.
Hi vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn đọc.
Nếu quý khách có nhu cầu dùng dịch vụ của Luật sư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: : 0833.102.102
