Nhà nước thu hồi đất là một quy trình quan trọng, được thực hiện bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhằm quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả. Quy trình này bao gồm việc ban hành quyết định thu hồi quyền sử dụng đất từ tay người đang sử dụng, cũng như thu hồi đất từ những cá nhân hoặc tổ chức đang được Nhà nước giao quản lý. Việc thu hồi đất không chỉ đơn thuần là tước bỏ quyền lợi của người sử dụng, mà còn phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người bị ảnh hưởng. Cùng Luật sư 247 tìm hiểu về quy trình thu hồi đất làm đường tại bài viết sau:
Nhà nước thu hồi đất là gì?
Thông qua việc thu hồi đất, Nhà nước có thể thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội, hạ tầng, cũng như đảm bảo sử dụng tài nguyên đất đai một cách hợp lý và bền vững. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng mà còn góp phần vào sự phát triển chung của xã hội. Do đó, quá trình thu hồi đất cần được thực hiện minh bạch, công khai và công bằng, với sự tham gia của người dân và các bên liên quan để đảm bảo tính hợp lý và sự đồng thuận trong cộng đồng.
Căn cứ theo khoản 35 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2024, việc thu hồi đất do Nhà nước thực hiện là một quy trình có sự can thiệp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định này, Nhà nước có quyền ban hành quyết định thu hồi quyền sử dụng đất từ tay người sử dụng đất, điều này có thể áp dụng cho cả những người đang trực tiếp sử dụng đất hoặc những người đang được giao quản lý đất đai bởi Nhà nước. Quá trình thu hồi đất không chỉ liên quan đến việc tước bỏ quyền lợi của cá nhân, mà còn phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và điều kiện cụ thể để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Điều này nhằm mục đích quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo lợi ích chung của cộng đồng và phát triển kinh tế – xã hội.
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Nhà nước thu hồi đất là một quy trình vô cùng quan trọng, được thực hiện bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và hợp lý. Quy trình này không chỉ đơn giản là ban hành quyết định thu hồi quyền sử dụng đất từ tay những người đang sử dụng mà còn bao gồm việc thu hồi đất từ các cá nhân hoặc tổ chức đang được Nhà nước giao quản lý.
Điều 81 của Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ ràng về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng đất. Đầu tiên, nếu người sử dụng đất sử dụng đất không đúng mục đích mà đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn tiếp tục vi phạm, thì Nhà nước có quyền thu hồi đất. Tương tự, trường hợp hủy hoại đất cũng sẽ bị thu hồi nếu đã bị xử phạt mà vẫn tiếp tục tái phạm. Ngoài ra, đất được giao hoặc cho thuê không đúng đối tượng hoặc thẩm quyền cũng là lý do chính đáng để Nhà nước thu hồi.
>> Xem ngay: Thủ tục tố tụng dân sự
Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho đất từ người được Nhà nước giao đất mà không có quyền thực hiện cũng dẫn đến việc thu hồi. Đặc biệt, nếu đất do Nhà nước giao quản lý bị lấn chiếm hay chiếm dụng, điều này cũng sẽ dẫn đến quyết định thu hồi. Việc không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cũng là một trong những lý do quan trọng.
Ngoài ra, các loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản hay đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian quy định cũng sẽ bị thu hồi. Đối với những dự án đầu tư, nếu đất được giao không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng hoặc chậm tiến độ sử dụng so với dự án đã phê duyệt, chủ đầu tư sẽ có thể được gia hạn nhưng phải chịu phí bổ sung. Nếu sau thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi mà không bồi thường. Tuy nhiên, những quy định này không áp dụng trong các trường hợp bất khả kháng, đảm bảo tính công bằng và hợp lý trong việc thực hiện các chính sách đất đai.
Quy trình thu hồi đất làm đường hiện nay diễn ra như thế nào?
Thông qua việc thu hồi đất, Nhà nước có thể thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội, và hạ tầng, từ đó tạo ra những điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững và hiện đại hóa đất nước. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng mà còn góp phần vào sự phát triển chung của xã hội, nâng cao đời sống của người dân. Do đó, quá trình thu hồi đất cần phải được thực hiện một cách minh bạch, công khai và công bằng.
Trước khi tiến hành thông báo thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi sẽ chủ trì và phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp, các đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan liên quan để tổ chức họp với những người có đất trong khu vực thu hồi. Mục đích của cuộc họp này là để phổ biến và tiếp nhận ý kiến về những nội dung quan trọng, bao gồm mục đích và tầm quan trọng của dự án hoặc công trình dự kiến triển khai trên vùng đất thu hồi, các quy định của Nhà nước liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nội dung kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và khu vực tái định cư nếu người có đất thu hồi cần được bố trí.
Khi thực hiện kế hoạch thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ ban hành thông báo thu hồi đất và gửi đến từng người có đất thu hồi, cũng như chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu không thể liên lạc hoặc gửi thông báo đến họ, thông báo sẽ được công bố trên báo chí và các phương tiện truyền thông đại chúng để đảm bảo mọi người đều được biết.
Quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đất thu hồi sẽ được thực hiện bởi Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp với các đơn vị liên quan. Họ sẽ ghi nhận hiện trạng, thống kê diện tích đất và tài sản gắn liền, xác định nguồn gốc đất cũng như các thiệt hại thực tế liên quan. Nếu người có đất không phối hợp, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành vận động, thuyết phục để tạo sự đồng thuận. Nếu sau 15 ngày mà vẫn không có sự hợp tác, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc.
Quá trình lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng được quy định cụ thể. Đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm lập và công khai phương án bồi thường, sau đó lấy ý kiến người dân. Trong vòng 60 ngày, nếu vẫn còn ý kiến không đồng ý, sẽ tổ chức đối thoại để hoàn chỉnh phương án trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cuối cùng, nếu người có đất không bàn giao đất theo phương án đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiếp tục vận động. Nếu không thành công sau 10 ngày, quyết định thu hồi đất sẽ được ban hành, và trong trường hợp cần thiết, cưỡng chế thu hồi đất sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật. Chính phủ sẽ quy định chi tiết các nội dung này nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc thu hồi đất.
Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Quy trình thu hồi đất làm đường hiện nay diễn ra như thế nào?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn quy định pháp luật lao động. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn khởi kiện đòi tiền cọc mới năm 2024
- Cách tính thuế chuyển nhượng cổ phần theo quy định hiện hành
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Điều 78 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong trường hợp sau đây:
– Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;
– Làm căn cứ quân sự;
– Làm công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
– Làm ga, cảng, công trình thông tin quân sự, an ninh;
– Làm công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;
– Làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;
– Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;
– Làm cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ, cơ sở an dưỡng, điều dưỡng, nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân;
– Làm nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;
– Làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo dưỡng và khu lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại viên, học sinh do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
