Sổ đỏ, hay còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng trong hệ thống quản lý đất đai tại Việt Nam. Giấy chứng nhận này chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, hoặc cộng đồng trong một khoảng thời gian nhất định, đồng thời ghi nhận các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất. Vậy hiện nay pháp luật quy định cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu?
Thế nào là sổ đỏ và sổ hồng?
Hiện nay, chưa có một văn bản pháp lý nào quy định chính thức về khái niệm “sổ đỏ”. Thuật ngữ “sổ đỏ” được dùng phổ biến để chỉ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, tên gọi này xuất phát từ màu sắc đỏ đặc trưng của giấy chứng nhận này. Tương tự, “sổ hồng” là tên gọi thường dùng để chỉ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Mọi người gọi là “sổ hồng” vì giấy chứng nhận này có màu hồng và được cấp cho các khu vực đô thị như thị trấn, nội thành, và nội thị xã theo quy định của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, cả “sổ đỏ” lẫn “sổ hồng” đều chỉ là những thuật ngữ phổ biến mà không được công nhận chính thức theo quy định pháp luật hiện hành.
Điểm giống nhau về giá trị pháp lý giữa sổ hồng và sổ đỏ
Hiện nay, cả hai loại sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý quan trọng trong việc ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, cũng như các tài sản khác gắn liền với đất. Dù thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” không được pháp luật quy định một cách chính thức, nhưng thực tế, cả hai loại giấy chứng nhận này đều được công nhận và có hiệu lực pháp lý rõ ràng trong việc xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản. Người đứng tên trên sổ, dù là sổ đỏ hay sổ hồng, đều được pháp luật thừa nhận quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản được ghi nhận trong giấy chứng nhận. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu sổ sẽ được bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời cũng có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến tài sản theo quy định của pháp luật.
>> Xem ngay: mẫu đơn xin rút hồ sơ chuyển nhượng đất
Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu?
Sổ đỏ không chỉ xác nhận quyền sở hữu mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, chuyển nhượng, hoặc thừa kế. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quản lý và sử dụng đất. Trong các giao dịch pháp lý, sổ đỏ là căn cứ quan trọng để xác định quyền sở hữu và giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai, góp phần tạo ra một hệ thống quản lý đất đai ổn định và hiệu quả.
Theo Điều 136 của Luật Đất đai 2024, quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi là sổ đỏ) được cụ thể như sau: Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho các đăng ký mới hoặc các trường hợp được quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp để cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp nêu trên. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thực hiện việc cấp sổ đỏ.
Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đăng ký biến động, tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai cũng thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, cộng đồng dân cư, và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Các tổ chức đăng ký đất đai và chi nhánh của chúng có quyền sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp hoặc xác nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn quy định pháp luật lao động. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm
- Hướng dẫn hủy sổ bảo hiểm xã hội online nhanh chóng
- Trình tự bồi thường hỗ trợ tái định cư thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Trang bìa màu hồng
Dòng chữ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
