Ủy quyền sang tên sổ đỏ là một quy trình pháp lý trong lĩnh vực chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai, được hiểu đơn giản là việc một hoặc cả hai bên trong giao dịch mua bán quyền sử dụng đất, bao gồm bên mua và bên bán, giao quyền thực hiện toàn bộ các thủ tục liên quan đến việc sang tên sổ đỏ cho một người khác. Điều này có nghĩa là nếu bên mua hoặc bên bán không thể tự mình thực hiện các thủ tục cần thiết do bận rộn hoặc vì lý do khác, họ có thể ủy quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức đáng tin cậy để đại diện thực hiện toàn bộ quy trình sang tên sổ đỏ. Hiện nay pháp luật quy định hồ sơ uỷ quyền sổ đỏ có những gì? Cùng Luật sư 247 tìm hiểu ngay
Các vấn đề cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục ủy quyền sang tên sổ đỏ
Để thực hiện việc ủy quyền cho người khác trong quá trình sang tên sổ đỏ, nếu bạn là bên ủy quyền, điều quan trọng đầu tiên là phải lập một giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền. Văn bản này cần quy định rõ ràng quyền hạn và nghĩa vụ của các bên tham gia, đảm bảo rằng người được ủy quyền có đầy đủ thẩm quyền để thực hiện tất cả các bước cần thiết liên quan đến việc sang tên sổ đỏ. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và đảm bảo rằng các thủ tục sẽ được thực hiện một cách chính xác và hợp pháp.
Trước khi tiến hành ủy quyền, bạn cũng cần phải đảm bảo rằng tất cả các điều kiện theo quy định pháp luật đều được đáp ứng. Theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, để việc sang tên sổ đỏ được thực hiện hợp pháp, các điều kiện cần có bao gồm: Thứ nhất, bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 3 Điều 186 và các trường hợp nhận thừa kế được nêu tại khoản 1 Điều 168 của cùng luật. Thứ hai, mảnh đất đó phải không có tranh chấp, nghĩa là không có bất kỳ sự mâu thuẫn nào liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên. Thứ ba, quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thi hành án, tức là mảnh đất không thuộc diện đang bị cấm hoặc đang được cơ quan chức năng dùng làm tài sản bảo đảm thi hành án. Cuối cùng, đất phải còn trong thời hạn sử dụng, tức là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn hiệu lực và chưa hết hạn. Những điều kiện này phải được đảm bảo để việc ủy quyền và sang tên sổ đỏ được thực hiện một cách hợp pháp và suôn sẻ.
Hồ sơ uỷ quyền sổ đỏ có những gì?
Để thực hiện việc ủy quyền sang tên sổ đỏ, cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ với các giấy tờ theo quy định để đảm bảo quy trình được thực hiện một cách hợp pháp và chính xác. Hồ sơ ủy quyền bao gồm các tài liệu quan trọng sau:
Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với đất. Bạn cần chuẩn bị một bản sao của tài liệu này, và bản sao phải được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền, nhằm xác nhận tính hợp pháp của giấy chứng nhận.
Thứ hai, bản sao chứng thực của Chứng minh nhân dân (CMND) và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán. Các bản sao này cũng cần được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo thông tin cá nhân của các bên được xác thực chính xác.
Thứ ba, hợp đồng công chứng đã được lập giữa bên mua và bên bán, trong đó nêu rõ các điều khoản và thỏa thuận liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cần chuẩn bị một bản chính của hợp đồng này, vì đây là tài liệu quan trọng trong quá trình ủy quyền.
Thứ tư, cần có Tờ khai lệ phí trước bạ, một tài liệu quan trọng để chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cuối cùng, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân cũng cần được điền đầy đủ và nộp cho cơ quan thuế, nhằm hoàn tất các nghĩa vụ thuế liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các giấy tờ này cần được chuẩn bị và kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo rằng mọi thủ tục pháp lý được thực hiện đầy đủ và đúng quy định, từ đó giúp quá trình ủy quyền và sang tên sổ đỏ diễn ra thuận lợi.
>> Xem ngay: Mẫu biên bản xác minh tình tiết của vụ việc vi phạm hành chính
Trình tự ủy quyền sang tên sổ đỏ diễn ra như thế nào?
Ủy quyền sang tên sổ đỏ là một quy trình pháp lý trong lĩnh vực chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho phép một bên (bên ủy quyền) giao quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên nhận ủy quyền) thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên ủy quyền sang tên bên nhận ủy quyền.
Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ thông qua ủy quyền, cần tuân thủ các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Hai bên, bao gồm bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền, phải tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng. Theo quy định tại khoản 2 Điều 55 của Luật Công chứng năm 2014, nếu bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng, bên ủy quyền có thể yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng tại nơi cư trú của họ thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền. Sau đó, bên được ủy quyền sẽ yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền để hoàn tất thủ tục công chứng. Khi đã hoàn tất việc ủy quyền, người nhận ủy quyền sẽ thay mặt bên ủy quyền ký các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Người được ủy quyền sẽ chuẩn bị hồ sơ cần thiết và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện các thủ tục sang tên. Sau khi nộp hồ sơ, người được ủy quyền sẽ nhận giấy hẹn từ Văn phòng đăng ký đất đai, ghi rõ thời gian nhận kết quả.
Bước 3: Tiếp theo, người được ủy quyền cần nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC và Thông tư 85/2019/TT-BTC. Đây là bước quan trọng để hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian xử lý hồ sơ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết có thể kéo dài không quá 20 ngày. Thời gian xử lý hồ sơ không bao gồm các ngày nghỉ và ngày lễ.
Thực hiện đầy đủ và chính xác các bước này sẽ giúp quá trình sang tên sổ đỏ được thực hiện một cách thuận lợi và hợp pháp.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Hồ sơ uỷ quyền sổ đỏ có những gì?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp luật môi trường, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Mời bạn xem thêm
- Nghị định xử phạt khai thác cát trái phép hiện hành năm 2024
- Mẫu đơn xin trả ruộng cập nhật mới năm 2024
- Đơn xin trợ cấp khó khăn công đoàn cập nhật mới năm 2024
Câu hỏi thường gặp
Có năng lực hành vi dân sự
Người ủy quyền là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Các bên có thể uỷ quyền thông qua hợp đồng uỷ quyền hoặc giấy uỷ quyền. Trong đó, nội dung uỷ quyền là bên được uỷ quyền sẽ nhân danh bên uỷ quyền thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ gồm: Ký hợp đồng công chứng, hoàn thiện và nộp hồ sơ cũng như nhận sổ đỏ sau khi có kết quả từ cơ quan có thẩm quyền…
Việc ủy quyền nên được lập thành văn bản có công chứng chứng thực đảm bảo tính pháp lý của giấy ủy quyền và có thể là chứng cứ hợp pháp trong trường hợp tranh chấp giữa các bên xảy ra.
