Đất trồng cây lâu năm không chỉ là nền tảng cho sự phát triển của nền nông nghiệp bền vững mà còn là nguồn tài nguyên quý giá đối với sự sống và phát triển của con người. Với đặc điểm là được sử dụng để trồng các loại cây một lần, sau đó cây sẽ sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, đất này mang lại nhiều lợi ích to lớn về kinh tế, môi trường và xã hội. Việc trồng cây lâu năm giúp tối ưu hóa sử dụng đất và tài nguyên. Thay vì phải mở rộng diện tích đất mới để trồng cây mỗi năm, việc sử dụng đất trồng cây lâu năm cho phép người nông dân tận dụng tối đa diện tích đất đã có sẵn một cách hiệu quả. Cách tính giá đất trồng cây lâu năm theo quy định mới hiện nay ra sao? Cùng tìm hiểu tại bài viết sau của Luật sư 247
Đất trồng cây lâu năm được hiểu là như thế nào?
Đất trồng cây lâu năm không chỉ đơn thuần là một phần của cảnh quan nông thôn, mà còn là một yếu tố quan trọng định hình sự phát triển của nền nông nghiệp và xã hội. Sự đặc biệt của đất này, khi được sử dụng để trồng các loại cây một lần và sau đó chúng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm, tạo ra một hệ thống nông nghiệp ổn định và bền vững.
Theo Phụ lục số 01 của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây lâu năm được xác định là đất được sử dụng để trồng các loại cây mà một khi đã trồng, chúng sẽ sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm liền. Loại đất này đa dạng và phong phú, bao gồm những cây mang lại nguồn nguyên liệu cho công nghiệp, những loại cây ăn quả thơm ngon, cây dược liệu quý hiếm và những cây tạo cảnh quan đẹp mắt.
Đầu tiên, có những cây công nghiệp lâu năm, chúng là nguồn cung cấp nguyên liệu quan trọng cho nền kinh tế, từ cao su đến cà phê, từ ca cao đến chè. Những cây này đòi hỏi sự chăm sóc và quản lý cẩn thận để đảm bảo chất lượng và sản lượng.
Tiếp theo là các loại cây ăn quả lâu năm, chúng không chỉ cung cấp thực phẩm tươi ngon mỗi mùa, mà còn được sử dụng trong công nghiệp chế biến thực phẩm. Từ bưởi, cam cho đến nhãn, mơ, mận, mọi quả cây đều có giá trị dinh dưỡng và thị trường riêng của mình.
Không thể không kể đến cây dược liệu lâu năm, những loại cây như hồi, quế, đỗ trọng mang lại những tác dụng chữa bệnh, làm đẹp và tăng cường sức khỏe cho con người. Sự quan tâm và bảo vệ chúng là cần thiết để bảo tồn nguồn tài nguyên dân dụng quý báu này.
Ngoài ra, còn có những loại cây lâu năm được trồng với mục đích khác nhau như lấy gỗ, tạo bóng mát hay trang trí cảnh quan. Những loại cây như xoan, bạch đàn, hoa sữa không chỉ làm đẹp cho không gian mà còn giữ được giá trị sinh thái và văn hóa đặc biệt.
Tất cả những loại cây lâu năm này đều đòi hỏi sự quản lý thông minh và bền vững từ phía người nông dân và cơ quan chức năng. Việc bảo vệ, phát triển và sử dụng hiệu quả đất trồng cây lâu năm không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần vào việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng.
Mời bạn xem thêm: Tội vượt quá giới hạn phòng vệ chính đáng
Cách tính giá đất trồng cây lâu năm theo quy định mới
Về mặt kinh tế, đất trồng cây lâu năm đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường nguồn thu nhập và giảm thiểu rủi ro cho người nông dân. Thay vì phải tốn kém và công sức mỗi năm để chuẩn bị đất mới và trồng lại cây, người nông dân có thể tận dụng đất trồng cây lâu năm để trồng các loại cây mang lại thu nhập ổn định trong suốt nhiều năm liên tiếp. Điều này giúp cải thiện đời sống và mức sống của họ, đồng thời tạo ra sự ổn định kinh tế cho cộng đồng. Cách tính giá đất trồng cây lâu năm theo quy định mới hiện nay thế nào?
Tại Phụ lục II của Nghị định 96/2019/NĐ-CP, một bảng được thiết lập để quy định về khung giá đất, với đơn vị tính là nghìn đồng trên mỗi mét vuông và được phân chia theo loại xã và vùng kinh tế. Bảng này cung cấp một cái nhìn tổng quan về mức giá đất tối thiểu và tối đa ở mỗi vùng, giúp cơ quan chức năng và người dân có được sự tham khảo và căn cứ trong quản lý và giao dịch đất đai.
Đầu tiên, với các loại xã được phân chia rõ ràng như xã đồng bằng, xã trung du và xã miền núi, mỗi loại lại có mức giá khác nhau tùy thuộc vào vùng kinh tế. Ví dụ, trong vùng trung du và miền núi phía Bắc, giá đất tối thiểu là 25 nghìn đồng/m2 và giá tối đa là 105 nghìn đồng/m2, trong khi ở vùng đồng bằng sông Hồng, mức giá tối thiểu là 42 nghìn đồng/m2 và tối đa là 250 nghìn đồng/m2. Sự khác biệt này phản ánh sự đa dạng về tình hình kinh tế và phát triển của từng khu vực.
Tiếp theo, việc phân chia theo các vùng kinh tế cũng cho thấy sự chênh lệch trong giá đất giữa các khu vực. Ví dụ, vùng Bắc Trung bộ có mức giá từ 10 đến 125 nghìn đồng/m2, trong khi vùng Đông Nam bộ lại có mức giá từ 15 đến 300 nghìn đồng/m2. Sự khác biệt này phản ánh không chỉ sự khác biệt về tiềm năng kinh tế mà còn sự ảnh hưởng của yếu tố địa lý và đặc điểm văn hóa xã hội của từng khu vực.
Cuối cùng, cũng cần lưu ý rằng có những vùng không có mức giá cụ thể được liệt kê, như vùng Tây Nguyên. Điều này có thể phản ánh sự đặc biệt của khu vực đó hoặc là do những vấn đề khác liên quan đến việc đánh giá và quản lý đất đai.
Tổng cộng, bảng khung giá đất trong Nghị định này không chỉ là một công cụ hữu ích cho quản lý và giao dịch đất đai mà còn là một cơ sở để đánh giá và phân tích sự phát triển kinh tế và xã hội của các khu vực trên cả nước.
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được không?
Việc sử dụng đất trồng cây lâu năm mang lại nhiều lợi ích môi trường. Các cây trồng lâu năm giúp duy trì độ ẩm cho đất, giảm thiểu sự thoát nước và hạn chế sự xói lở đất. Hơn nữa, chúng cũng hấp thụ khí carbon và giữ chặt các dạng khoáng chất trong đất, cung cấp một môi trường sống lý tưởng cho việc phát triển các loại vi sinh vật có lợi cho đất.
Điều 6 của Luật Đất đai 2013 cung cấp một số nguyên tắc quan trọng về việc sử dụng đất, nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất một cách bền vững và có hiệu quả. Theo quy định này, việc sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản sau:
Thứ nhất, đất phải được sử dụng theo đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy hoạch địa lý, quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội trong việc sử dụng đất một cách hợp lý và bền vững.
Thứ hai, việc sử dụng đất cần phải được tiết kiệm và hiệu quả, đồng thời phải bảo vệ môi trường. Điều này ám chỉ đến việc không lãng phí nguồn tài nguyên đất đai, đồng thời cần phải đảm bảo không gây ra tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên, như ô nhiễm môi trường, mất rừng, nứt đất, và giảm đa dạng sinh học.
Thứ ba, người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều này nhấn mạnh tới trách nhiệm của người sử dụng đất trong việc tuân thủ các quy định pháp luật về sử dụng và bảo vệ đất đai.
Dựa trên nguyên tắc này, việc sử dụng đất trồng cây lâu năm cũng phải tuân thủ đúng mục đích đã quy định. Đất này chỉ nên được sử dụng để trồng các loại cây như cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, hoặc các loại cây khác được quy định cụ thể trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Việc tránh sử dụng đất trồng cây lâu năm để trồng lúa, hoặc ngược lại, là cần thiết để bảo vệ và tối ưu hóa việc sử dụng đất, đồng thời đảm bảo sự cân đối giữa các mục đích sử dụng đất và lợi ích của cộng đồng.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Cách tính giá đất trồng cây lâu năm theo quy định mới” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm, hay hàng năm sang thổ cư hoặc chuyển đổi đất ao vườn sang đất thổ cư điều có thể thực hiện, tùy vào từng khu vực và chi phí.
Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có quyền chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng này phải được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan không cấm người sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây lâu năm) tách thửa đất để lên thổ cư hay chuyển nhượng, tặng cho… mà chỉ quy định về các điều kiện để được tách thửa đất.
Nói cách khác, người sử dụng đất trồng cây lâu năm có quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
