Hoạt động mua bán bất động sản chưa bao giờ hết nóng. Đối với những lô đất, Nhà nước đưa ra để đấu giá nhằm khai thác tiếm năng của đất, tích lũy ngân sách. Vậy, điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất năm 2021 như thế nào? Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra có phức tạp hay không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ pháp lý
Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Nội dung tư vấn
Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất
Điều kiện về đất
Đất thuộc loại đất đấu giá phải là khu đất không xảy ra tranh chấp, kiện tụng; hoặc thuộc các trường hợp phong tỏa, kê biên, cấm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật dân sự và thi hành án dân sự.
Được các sở, ban, ngành có liên quan phê duyệt như được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt khớp nối quy hoạch chung; Sở Tài chính phê duyệt giá khởi điểm thực hiện đấu giá…
Đất phải đáp ứng những nguyên tắc trong thực hiện đấu giá tài sản.
Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá
Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Một hộ gia đình, một tổ chức chỉ được một người đại diện tham gia đấu giá đối với mỗi thứa đất đấu giá.
Không thuộc trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá.
Có đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ; và tiền đặt trước cho tổ chức thực hiện đấu giá theo quy địn của pháp luật.
Không bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định pháp luật.
Đáp ứng điều kiện đăng ký tham gia đấu giá khác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có).
Đối tượng được tham gia đấu giá
Những đối tượng được tham gia đấu giá gồm:
Hộ gia đình, cá nhân.
Tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc đề bán kết hợp cho thuê.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
Nếu bạn đáp ứng đủ điều kiện đấu giá; thì có thể tiến hành thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất; với các bước như sau:
Bước 1: Lập phương án đấu giá
Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất là đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ tiến hành lập phương án đấu giá sau khi có văn bản chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân cùng cấp.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá
Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá gửi hồ sơ thửa đất đấu giá đến cơ quan Tài nguyên và môi trường để thẩm định. Sau đó, được trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 3: Quyết định đấu giá
Hồ sơ đấu giá sau khi được trình lên Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền; cơ quan này tiếp nhận và quyết định đấu giá.
Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của thửa đất. Gồm: giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất (nếu có)theo quy định của pháp luật. Sau đó, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt
Nguyên tắc xác định giá khởi điểm là:
Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường; tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đấu giá theo mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá; không được thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất.
Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá
Đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn; và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 6: Thực hiện cuộc bán đấu giá
Đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá; giám sát bằng cách cử người đại diện giám sát việc thực hiện cuộc bán đấu giá.
Bước 7: Phê duyệt kết quả
Đơn vị thực hiện việc bán đấu giá bàn giao hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện việc bán đấu giá cho đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận tài liệu, đơn vị tổ chức việc bán đấu giá lập hồ sơ; gửi cơ quan tài nguyên môi trường để trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả.
Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định công nhận kết quả
Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất; hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước; và chuyển chứng từ đã nộp tiền lên cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận.
Thông tin liên hệ Luật sư 247
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247; chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để áp dụng vào cuộc sống.
Nếu có nhu cầu tư vấn hoặc xin cấp sổ đỏ lần đầu; hãy liên hệ hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá là Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc cơ quan, tổ chức có chức năng được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao tổ chức thực hiện việc đấu giá.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng; còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định.
Đấu giá quyền sử dụng đất là việc UBND cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai những khu đất.
Đấu giá phải được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Việc đấu giá phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
Người trúng đấu giá là người trả mức cao nhất cho mảnh đất đã đăng ký (cao hơn mức giá khởi điểm); và được chủ tịch UBND ra quyết định trúng đấu giá.
Hiện nay, có 04 hình thức đấu giá bao gồm:
– Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp.
– Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại buổi đấu giá.
– Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá.
– Đấu giá trực tuyến.
