Tra cứu thông tin thửa đất như thế nào thì đúng năm 2022

Trên thực tế, có rất nhiều người mua phải thửa đất bị quy hoạch vì không tra cứu thông tin thửa đất. Việc tra cứu thông tin thửa sẽ giúp cho người mua đất hiểu rõ về thông tin của thửa đất mà mình mua. Vậy, tra cứu thông tin thửa đất như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư 247 để biết cách tra cứu thông tin thửa đất nhé.

Căn cứ pháp lý

• Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018
• Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT
• Thông tư 34/2014/TT-BTNMT
• Luật đất đai 2013

Thế nào là tra cứu thông tin thửa đất?

Thửa đất được hiểu là phần đất được giới hạn bởi những ranh giới trên thực địa hoặc cũng có thể là diện tích đất được mô tả thông qua những điểm mấu, đường ranh trên hồ sơ quản lý căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 về giải thích từ ngữ.

Cách tra cứu thông tin thửa đất căn cứ vào khoản 2 Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 thì thông tin quy hoạch phải được bảo đảm công khai, minh bạch và kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.

Những thông tin về thửa đất theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau:

“Điều 6. Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

Thông tin về thửa đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận đối với tất cả các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo quy định như sau:

1. Thửa đất số: ghi số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính) để cấp Giấy chứng nhận thì ghi số hiệu thửa đất trên bản trích đo; trường hợp trích đo địa chính một thửa đất thì số hiệu thửa đất được ghi “01”.

2. Tờ bản đồ số: ghi số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã. Trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính để cấp Giấy chứng nhận thì ghi số hiệu tờ trích đo thửa đất.

3. Địa chỉ thửa đất: ghi tên khu vực (xứ đồng, điểm dân cư,…); số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.

4. Diện tích: ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Trường hợp thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ theo quy định tại Điều 49 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).

5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:…”

Như vậy, chúng ta có thể biết được các thông tin cơ bản: Thửa đất, Tờ bản đồ số mấy; Địa chỉ nằm ở đâu; Diện tích; Hình thức sử dụng; Mục đích sử dụng;….

Hướng dẫn tra cứu thông tin thửa đất

Người dân có thể tra cứu thông tin thửa đất qua 2 cách sau:

Tra cứu số thửa đất, thông tin nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền

Theo Thông tư 34/2014/TT- BTNMT. Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường nơi thửa đất bạn muốn kiểm tra và yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch hoặc chủ sở hữu thửa đất thông qua phiếu yêu cầu tra cứu. Với cách này, người dân có thể tin tưởng 100% vì Sở Tài nguyên & Môi trường là nơi quản lý thông tin đất đai trên địa bàn tỉnh và công bố quy hoạch trong tương lai nếu có.

Nhược điểm của cách tra cứu thửa đất này sẽ mất phí và thời gian đợi chờ và di chuyển.

Đối với trước đây, người dân khi muốn biết thông tin về thửa đất sẽ phải tra cứu trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền tại UBND quận, huyện nơi đang cư trú.

Sau khi đến UBND quận, huyện người dân có thể gặp cán bộ chuyên trách để tìm hiểu hiểu thông tin, nhờ cán bộ tra cứu và giải đáp thắc mắc. Cán bộ chuyên trách sẽ giúp tìm hiểu và cung cấp các thông tin thửa đất trong thẩm quyền cho phép.

Phương pháp này sẽ phù hợp hơn với những người không phải làm vào giờ hành chính hay nhà ở gần tại trụ sở. Nhưng nếu ở xa trụ sở và phải đi làm giờ hành chính các ngày trong tuần thì sẽ khá khó khăn trong việc dành thời gian đi tra cứu.

Tra cứu thông tin thửa đất tại Sở Tài nguyên & Môi trường

• Bước 1 : Người dân đến trực tiếp Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường và yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch thửa đất.
• Bước 2 : Điền phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất
• Bước 3 : Nộp phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu tại quầy tiếp nhận thuộc Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin
• Bước 4 : Khi nhận được yêu cầu từ cá nhân hoặc tổ chức, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý yêu cầu và thông báo chi phí cho các nhân hoặc tổ chức. Trường hợp từ chối cung cấp thông tin thửa đất sẽ phải trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do.
• Bước 5 : Nhận kết quả tra cứu thông tin. ( Trường hợp tiếp nhận yêu cầu tra cứu sau 15 giờ thì kết quả sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo)
• Bước 6 : Thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có) 

Tra cứu số thửa đất, thông tin nhà đất online

Trước đây muốn tra cứu số thửa đất người dân phải đến trực tiếp UBND hoặc Sở Tài Nguyên & Môi Trường tại địa phương để giải đáp thắc mắc. Thực sự rất tốn thời gian và phức tạp. Hiện nay việc tra cứu số thửa đất online đã không còn xa lạ với người dân nữa. Người tra cứu chỉ cần trang bị 1 chiếc điện thoại Smartphone và mạng kết nối internet là có thể dễ dàng tra cứu số thửa đất một cách nhanh chóng và chính xác.

Hiện nay, một số tỉnh/thành phố đã phát triển và cung cấp cho người dân tra cứu thông tin đất đai trên website hoặc ứng dụng di dộng (app) như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng,… Người dân chỉ cần truy cập website hoặc ứng dụng và tìm đến xã phường nơi vị trí thửa đất cần tìm và nhập số tờ số thửa vào ô tìm kiếm. Mọi thông tin sẽ được hiện ra một cách nhanh chóng.

Ví dụ như tra cứu thông tin thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Để tra cứu thông tin thửa đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh trên máy tính hoặc laptop, thực hiện các bước như sau:

Bước 1 : Truy cập website : https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

Bước 2 : Ở góc trái phía trên màn hình có biểu tượng hình “kính lúp”. Nhấp vào và lựa chọn loại thông tin cần điền phù hợp. Có 3 mục chọn gồm tọa độ, số thửa đất và tên đường. Chọn Thửa Đất

Bước 3 : Điền đầy đủ thông tin thửa đất bao gồm : Quận/Huyện, Phường/Xã và số tờ số thửa đất muốn tra cứu. Sau đó chỉ cần nhấp vào ô “Tìm Kiếm” ở phần dưới thông tin của thửa đất sẽ hiện ra.

Ngoài cách truy cập vào website, Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM còn phát triển ứng dụng (app) trên di động để người dân có thể dễ dàng tìm kiếm thửa đất ngay trên chính chiếc điện thoại Smartphone của mình. Các bước thực hiện tra cứu rất đơn giản chỉ cần bạn mở Appstore hoặc Google Play lên và tìm kiếm ứng dụng : Thông Tin Quy Hoạch Thành Phố Hồ Chí Minh và tải về máy. Các bước tra cứu như trên phần trên.

Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch Luật Sư 247

Để thuận tiện và nhanh chóng nhất cho khách hàng trong việc tra cứu thông tin quy hoạch cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý có liên quan. Luật sư 247 xin giới thiệu dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng, tiện ích, tiết kiệm chi phí và tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng. Cụ thể như sau:

Dịch vụ tra cứu, kiểm tra thông tin quy hoạch

Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư 247

Bước 2: Luật sư 247 tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;

Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư 247 sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.

Tại sao cần chọn dịch vụ tra cứu của Luật Sư 247

Mỗi ngày chúng tôi giúp được hàng chục người tránh được rủi ro pháp lý khi trong quy hoạch, tiết kiệm hàng tỷ đồng.

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.

Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư 247 sẽ bảo mật 100%.

Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu của Luật sư 247 có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng. Mời bạn tham khảo giá dịch vụ tra cứu quy hoạch của chúng tôi.

Video Luật sư 247 giải đáp thắc mắc về Tra cứu thông tin quy hoạch

Mời bạn xem thêm bài viết

• Đất quy hoạch có tách thửa được không?
• Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đất tại UBND
• Hướng giải quyết khi mua phải đất dính quy hoạch treo

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Hướng dẫn tra cứu thông tin thửa đất năm 2022″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như: điều kiện Thành lập công ty, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Đăng ký bảo hộ logo, Giải thể công ty, Tạm ngừng kinh doanh, Mã số thuế cá nhân, Giấy phép bay flycam, Tra cứu thông tin quy hoạch, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Xác nhận độc thân, Hợp thức hóa lãnh sự… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 qua hotline: 0833102102 để được hỗ trợ, giải đáp.

Câu hỏi thường gặp