Hiện nay, việc người dân có nhu cầu mua bán bất động sản ngày càng nhiều. Chi phí để tiến hành mua bất động sản; làm nhà hay đầu tư vào các dự án liên quan đến đất đai và nhà ở không hề nhỏ. Chính vì vậy, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất hay dự án mà mình muốn đầu tư. Nếu không tra cứu kỹ càng, hậu quả của những bất cập khá phức tạp; thẩm chí có thể mất một khoản tiền lớn. Hiện nay, việc tra cứu thông tin quy hoạch diễn ra phổ biến; tuy nhiên nhiều người dân còn lúng túng về cách tra cứu thông tin quy hoạch, kiểm tra thông tin nhà đất. Vậy muốn Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh thì làm thế nào? Xoay quanh vấn đề này, Luật Sư X nhận được nhiều câu hỏi. Cụ thể câu hỏi của bạn Nguyễn Bình T như sau:
Chào Luật Sư: Hiện tại vợ chồng em mới cưới và có một khoản tiền muốn mua đất làm nhà tại Quận 7. Tuy nhiên, vợ chồng em muốn tra cứu thông tin quy hoạch đất tại T.P Hồ Chí Minh để chắc chắn rằng không mua phải đất nằm trong dự án quy hoạch. Nếu mua phải đất nằm trong dự án sẽ rất phức tạp vì vợ chồng em muốn làm nhà để sinh sống lâu dài. Em muốn nhờ luật sư tư vấn cho em về cách tra cứu thông tin quy hoạch tại T.P Hồ Chí Minh. Hi vọng luật sư giải đáp.”
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất thuộc diện quy hoạch là gì?
Để Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh bạn cần hiểu rõ đất thuộc diện quy hoạch là gì?
Theo quy định tại khoản 2 điều 3 luật đất đai 2013 thì quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Chúng ta có thể hiểu đất thuộc diện quy hoạch là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương; phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ như một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư; quy hoạch đường sắt; quy hoạch làm đường giao thông…Hiện nay, việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất quan trọng và cần thiết.
Tại sao cần tra cứu thông tin quy hoạch?
Việc Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh là rất cần thiết. Tùy vào mục đích sử dung mà bạn lựa chọn loại đất phù hợp. Nếu không tra cứu một cách cẩn thận có thể để lại những rủi do không đáng có. Nhiều người bỏ ra 1 số tiền lớn để mua đất nhưng sau đó rơi vào dự án quy hoạch; khi được đền bù thì chi phí rẻ hơn so với lúc mua vào. Bởi căn cứ tính giá đất khi đền bù giải tỏa sẽ theo quy định của pháp luật.
Vì vậy khi có nhu cầu muốn mua bán đất bạn cần xem vị trí quy hoạch lô đất đó? Xem nơi đó có đang thuộc diện quy hoạch gì không? Được xác định ở đất ở đô thị, đất công nghiệp hay đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị.
Tùy vào mục đích bạn muốn sử dụng là gì mà có thể lựa chọn loại đất phụ hợp. Nếu không khi Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh có thể dẫn đến những rủi ro khác với mục đích ban đầu muốn mua đất. Chính vì vậy việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất cần thiết.
Hệ thống quy hoạch sử dụng đất
Hiện nay, hệ thống quy hoạch đất gồm nhiều loại khác nhau; việc phân định này giúp cho cơ quan nhà nước dễ dàng quản lý cũng như việc triển khai quy hoạch đạt hiểu qua cao. Khi Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh; cần chú ý về hệ thống quy hoạch sử dụng đất như sau:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng.
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Có thể bạn thích: Xây dựng nhà cửa trái phép trên đất có được bồi thường không?
Cách tra cứu thông tin quy hoạch
Việc tra cứu thông tin quy hoạch có thể tiến hành dễ dàng thông qua các bước khác nhau. Ngoài việc thực hiện trực tiếp tại cơ quan nhà nước, bạn có thể thực hiện tại thông qua mạng internet. Hiện nay, việc sử dụng internet diễn ra phổ biến; thậm chí các thủ tục lẽ ra phải thực hiện tại các cơ quan nhà nước như xin xác nhận tình trạng hôn nhân để mau đất, mua nhà, thực hiện việc trích lục giấy khai sinh… không ngoại lệ trong số này; tra cứu thông tin quy hoạch bạn cũng có thể thực hiện thông qua mạng internet. Tuy nhiên, nếu bạn không thành thạo trong việc Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh trên mạng này. Bạn có thể thực hiện bằng các phương thức khác.
Nếu gặp khó khăn vướng mắc hãy liên hệ với Luật Sư X qua holtel: 0833102102 để được hỗ trợ tra cứu chính xác và nhanh chóng. Thông thường, có các cách tra cứu thông tin quy hoạch sau đây.
Cách 1: Tra cứu thông tin trực tiếp tại xã
Người dân có thể đến UBND cấp xã; phường; thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực; cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp. Tuy nhiên có một số nhược điểm như: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất; chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …)
Có thể bạn đọc quan tâm:
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Tuy nhiên cách thức này sẽ phù hợp khi chủ đất đồng ý đi cùng đến cơ quan chức năng; bởi nếu không có sự đồng ý của chủ bất động sản thì người mua không thể lấy thông tin của mảnh đất này. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin; không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Online
Hiện nay việc ứng dụng công nghệ thông tin ngày càng nhiều; người dân có thể thực hiện mọi việc tiện lợi để thực hiện các thủ tục thông qua mạng internet. Chỉ với cùng 1 chiếc smartphone, bạn cũng có thể xem được thông tin của tất cả các mảnh đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; thay vì phải tốn thời gian đến các cơ quan chức năng hoặc sử dụng map giấy như trước kia.
UBND TP.HCM vừa ra mắt ứng dụng Thông tin quy hoạch TP.HCM, giúp người dân rất có khả năng tra cứu các tin tức liên quan đến nhà đất từ xa; tiết kiệm thời gian và công sức đi lại. Người dùng rất có khả năng truy cập website; hoặc tải áp ứng dụng “Thông tin quy hoạchTp Hồ Chí Minh” để sử dụng trên các điện thoại thông minh hoặc ipad.
Các bạn cũng rất có thể xác định được thửa đất cần xem tin tức quy hoạch dựa trên định vị GPS của người dùng. Sau khi xác định vị trí khu đất; người dùng bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận tin tức quy hoạch. Ngoài ra; cũng rất có thể tìm kiếm theo tọa độ (thể hiện trong sổ đỏ hoặc maps tình trạng vị trí).
Muốn Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh, hãy truy cập trang web:
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
Lưu ý
Cách thức này có ưu điểm là nhanh chóng để có được thông tin cơ bản về thửa đất. Tuy nhiên về nhược điểm theo đánh giá của nhiều người thì phần mềm hiện còn sơ khai. Khi sử dụng sẽ thấy rằng bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh trên bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật; ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Có thể bạn thích: Quy trình thu hồi đất để làm đường
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh của Luật Sư X
Việc tra cứu thông tin quy hoặc hiện nay tuy có nhiều cách nhưng việc tra cứu thông tin quy hoạch đất TP. Hồ Chí Minh này còn gặp nhiều khó khăn. Khi có vướng mắc. Bạn có thể sửu dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật Sư X. Chúng tôi là đơn vị uy tín trong việc Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh. Biết được quy hoạch đất rất quan trọng; kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua sẽ giúp bạn có được món hời. Hoặc ít nhất tránh được việc bị mất đất, bồi thường với giá trị không tương xứng. Nếu đã thử những cách kiểm tra quy hoạch nêu trên mà không hiệu quả; hãy liên hệ với Luật sư X để sử dụng dịch vụ Tra cứu thông tin quy hoạch tại thành phố Hồ Chí Minh.
Chi tiết dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư X
Bước 2: Luật sư X tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư X sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:
Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp những dịch vụ khác như:
- Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, nhà cửa
- Dịch vụ làm sổ đỏ, cấp mới sổ đỏ tại Hà Nội
- Dịch vụ xin xác nhận độc thân
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội
Tại sao cần chọn dịch vụ tra cứu của Luật Sư X
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn
Tra cứu thông tin quy hoạch tại TP Hồ Chí Minh là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn; quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn
Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí
Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin hách hàng
Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư X sẽ bảo mật 100%. Vì vậy khi có nhu cầu muốn tra cứu thông tin quy hoạch bạn hãy liên hệ với Luật Sư X qua hotline: 0833102102.
Câu hỏi thường gặp
Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm. Tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất quốc gia là từ 30 năm đến 50 năm và cấp huyện là từ 20 năm đến 30 năm.
Khi đất vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, quyền chuyển nhượng của chủ sở hữu tuy chưa bị hạn chế nhưng cũng không dễ để tìm được người mua. Ngược lại, khi đã có quyết định thu hồi, chủ sở hữu không được phép chuyển nhượng mà phải tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã xác định trước khi cơ quan có thẩm quyền công bố thông tin quy hoạch.
Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất Thành Phố Hồ Chí Minh bao gồm:
a) Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;
b) Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng kinh tế – xã hội, của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; chiến lược, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực;
c) Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
d) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước;
đ) Nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, của cấp tỉnh;
e) Định mức sử dụng đất;
g) Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.
Việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được thực hiện thông qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Thông tin liên hệ
Trên đây những thông tin về Tra cứu thông tin quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh. Được hỗ trợ và đồng hành để giải quyết những khó khăn về mặt pháp lý của quý khách là mong muốn của Luật sư X.
Nếu bạn có những thắc mắc cần tư vấn và giúp giúp đỡ của luật sư X về vấn đề trả cứu thông tin quy hoạch tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác hãy liên hệ qua hotline: 0833102102.
