Chào Luật sư, Công ty tôi là doanh nghiệp nhà nước. Năm 2004 có mua nhà đất của cá nhân bằng nguồn quỹ đầu tư phát triển của Công ty; và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và quyền sở hữu nhà ở vào năm 2004. Giấy chứng nhận được cấp cho công ty; do Phó Giám đốc công ty làm đại diện. Hiện nay công ty chúng tôi muốn chuyển nhượng lại quyền sở hữu đất ở và quyền sở hữu nhà ở có được không; Luật sư cho tôi hỏi tài sản của doanh nghiệp nhà nước có được quyền chuyển nhượng không? Trình tự và thủ tục thực hiện như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Sau đây, Luật sư X xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau
Cơ sở pháp lý
Nội dung tư vấn
Doanh nghiệp nhà nước là gì?
- Luật doanh nghiệp 2020 sau khi được sửa đổi đã quy định mới về khái niệm về doanh nghiệp nhà nước. Cụ thể đã được mở rộng hơn so với quy định trước đó.
- Doanh nghiệp nhà nước bao gồm các doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ; hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết theo quy định của pháp luật.
Áp dụng quy định đối với doanh nghiệp nhà nước
- Doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 88 của Luật này; được tổ chức quản lý dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên theo quy định tại Chương này và các quy định khác có liên quan của Luật này; trường hợp có sự khác nhau giữa các quy định của Luật này thì áp dụng quy định tại Chương này.
- Doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 88 của Luật này; được tổ chức quản lý dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên theo các quy định tại Mục 1 Chương III; hoặc công ty cổ phần theo các quy định tại Chương V của Luật này.
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng
Theo thông tin mà bạn cung cấp; công ty bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất vào năm 2004. Giấy chứng nhận được cấp cho công ty. Hiện tại, công ty bạn có nhu cầu muốn chuyển nhượng phần tài sản này cho công ty khác; thì chỉ cần làm thủ tục chuyển nhượng; việc người đại diện theo pháp luật của công ty có sự thay đổi không ảnh hưởng đến quá trình chuyển nhượng.
Điều kiện chuyển nhượng
Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện chuyển nhượng đất đai như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Quy định chung
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Quy định khác
- Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, nếu công ty bạn được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; đồng thời mảnh đất đó đáp ứng 4 điều kiện để đưa đất đai vào giao dịch theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013; thì công ty bạn có quyền chuyển nhượng phần tài sản này.
Thủ tục chuyển nhượng
- Các bên đến cơ quan công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở.
- Sau khi có hợp đồng mua bán; các bên đến Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện; hoặc Sở tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận.
Hồ sơ chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng
- Đơn đăng ký biến động đất đai; tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
Mời bạn xem thêm
- Những điều cần biết về tài sản sau ly hôn
- Giải quyết khi mua đất dính quy hoạch
- Thủ tục người nước ngoài nhận nuôi con tại việt nam
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Sư X về “Tài sản của doanh nghiệp nhà nước có được chuyển nhượng không?“. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về Xác nhận tình trạng hôn nhân; Xác nhận độc thân; Hợp thức hóa lãnh sự; Thành lập công ty vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau:
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Khoản 15 Điều 4 Luật Doanh nghiệp năm 2020; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là văn bản bằng bản giấy hoặc bản điện tử ghi lại những thông tin về đăng ký doanh nghiệp mà Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp cho doanh nghiệp
Theo quy định tại Khoản 27 Điều 4 Luật Doanh nghiệp năm 2020; Phần vốn góp là tổng giá trị tài sản của một thành viên đã góp hoặc cam kết góp vào công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh. Tỷ lệ phần vốn góp là tỷ lệ giữa phần vốn góp của một thành viên và vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh.
