Quyền lợi của người thuê trọ theo quy định là gì?

Thuê nhà là một hình thức giao dịch pháp lý trong đó một bên (gọi là bên cho thuê) cho phép một bên khác (gọi là bên thuê) sử dụng một căn nhà hoặc một phần của căn nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Đổi lại, bên thuê phải trả cho bên cho thuê một khoản tiền thuê nhà, theo các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận trước trong hợp đồng thuê nhà. Pháp luật quy định về Quyền lợi của người thuê trọ như thế nào? Cùng Luật sư 247 tìm hiểu ngay nhé

Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà như thế nào?

Hợp đồng thuê tài sản là một văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên liên quan, trong đó bên cho thuê đồng ý giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định. Đổi lại, bên thuê có trách nhiệm thanh toán khoản tiền thuê đã được thỏa thuận trước. Loại hình hợp đồng này thường bao gồm nhiều điều khoản cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Đối với hợp đồng thuê nhà ở và hợp đồng thuê nhà với mục đích sử dụng khác, việc thực hiện phải tuân thủ theo các quy định chặt chẽ của Bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan khác. Các quy định này nhằm đảm bảo rằng mọi giao dịch thuê tài sản đều được tiến hành theo đúng pháp luật, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên cho thuê và bên thuê.

Cụ thể, Điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ ràng về bản chất của hợp đồng thuê tài sản, nhấn mạnh sự quan trọng của việc thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận, và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Việc nắm rõ và tuân thủ những quy định này không chỉ giúp tránh những rủi ro pháp lý mà còn tạo nên một môi trường giao dịch công bằng và minh bạch.

Quyền lợi của người thuê trọ theo quy định là gì?

Người thuê trọ có nhiều quyền lợi quan trọng cần được bảo đảm để đảm bảo quá trình thuê diễn ra suôn sẻ và công bằng. Một trong những quyền lợi đó là quyền được bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê. Cụ thể, bên cho thuê phải duy trì tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê. Điều này bao gồm việc sửa chữa những hư hỏng và khuyết tật của tài sản, ngoại trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

Nếu giá trị sử dụng của tài sản thuê bị giảm sút mà không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các biện pháp như sửa chữa tài sản, giảm giá thuê, đổi tài sản khác, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản không thể sửa chữa được, làm mục đích thuê không đạt được. Trong trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời, bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản với chi phí hợp lý nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Ngoài ra, người thuê trọ cũng có quyền được bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định. Bên cho thuê phải đảm bảo rằng bên thuê có thể sử dụng tài sản một cách liên tục và không bị gián đoạn. Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê và bên thuê không thể sử dụng tài sản ổn định, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

>> Xem thêm: Mẫu giấy xác nhận lương

Một quyền lợi khác của người thuê trọ là quyền tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê. Nếu được bên cho thuê đồng ý, bên thuê có thể tiến hành các công việc tu sửa và nâng cấp tài sản thuê. Sau khi hoàn thành, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán các chi phí hợp lý đã bỏ ra cho việc tu sửa và nâng cấp này. Điều này khuyến khích sự hợp tác và cải thiện điều kiện sống của cả hai bên, đồng thời nâng cao giá trị của tài sản thuê.

Những quyền lợi này không chỉ bảo vệ quyền lợi chính đáng của người thuê trọ mà còn giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa bên cho thuê và bên thuê, tạo nên một môi trường thuê trọ công bằng và minh bạch.

Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định như thế nào trong pháp luật hiện hành?

Hợp đồng thuê nhà thường bao gồm các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê, hình thức trả tiền thuê, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, và các điều khoản khác liên quan đến việc sử dụng và bảo quản tài sản thuê. Quá trình thuê nhà cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.

Theo quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở 2014, các điều khoản về việc cho thuê nhà ở được quy định một cách rõ ràng và chi tiết nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Cụ thể, hai bên có quyền thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà, có thể trả theo định kỳ hoặc trả một lần. Tuy nhiên, trong trường hợp Nhà nước có quy định cụ thể về giá thuê nhà ở, cả hai bên phải tuân thủ theo các quy định này để đảm bảo sự minh bạch và công bằng.

Nếu trong thời gian thuê, bên cho thuê có nhu cầu cải tạo nhà ở và nhận được sự đồng ý từ bên thuê, bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê mới sẽ do các bên thỏa thuận lại; tuy nhiên, nếu không thể đạt được sự đồng thuận, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê. Trong tình huống này, bên cho thuê phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo không gây thiệt hại không đáng có cho bên thuê.

Ngoài ra, cả bên cho thuê và bên thuê nhà ở đều được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong suốt quá trình thuê và cho thuê. Điều này nhằm đảm bảo rằng mọi giao dịch liên quan đến việc thuê nhà ở đều được tiến hành một cách công bằng, minh bạch và tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Sự bảo hộ này giúp tạo ra một môi trường thuê nhà ổn định, hạn chế rủi ro và tranh chấp không cần thiết, đồng thời thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển bền vững.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Quyền lợi của người thuê trọ theo quy định là gì?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là soạn thảo đơn ly hôn. vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Hơp đồng thuê nhà phải có những nội dung gì?

Nội dung chính trong hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà thường bao gồm các thông tin sau.
(1) Thông tin cá nhân của cả hai bên (chủ nhà và người thuê).
(2) Mô tả chi tiết về tài sản được thuê (vị trí, kích thước, trạng thái, …).
(3) Thời hạn thuê: Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng.
(4) Giá thuê và phương thức thanh toán: Số tiền thuê nhà và cách thức, thời điểm thanh toán.
(5) Điều khoản và điều kiện: Các quy định về việc sử dụng tài sản, bảo trì, sửa chữa, và các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả hai bên.
(6) Chữ ký của cả hai bên, thể hiện sự đồng ý với các điều khoản của hợp đồng.

Phân loại hợp đồng thuê nhà hiện nay như thế nào?

Phân loại hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà được phân loại theo các nhóm như sau:
– Theo chủ thể thuê nhà: Hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.
– Theo thời hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.
– Theo mục đích thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở/căn hộ, hợp đồng thuê nhà kinh doanh hoặc mở văn phòng, để mở xưởng, kho bãi…
– Theo ngôn ngữ lập hợp đồng: Các loại hợp đồng thuê nhà song ngữ như Việt – Anh, Việt – Pháp, Việt – Trung,…