Quy hoạch đất công trình công cộng là loại đất đã nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các cấp cơ quan chức năng có thẩm quyền. Việc mua và sử dụng đất thuộc lĩnh vực quy hoạch xây dựng đang là thắc mắc của nhiều người. Bài viết “Quy hoạch đất công cộng là gì?” dưới đây cung cấp tất cả những gì bạn đọc cần biết về các quy hoạch xây dựng công trình công cộng để bạn đọc tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Quy hoạch đất công cộng là gì?
Đất quy hoạch công trình công cộng là loại đất nằm trong quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Tùy vào từng địa phương khác nhau mà có kế hoạch sử dụng đất khác nhau. Việc quy hoạch đất phục vụ cho các công trình công cộng phụ thuộc tình hình thực tế và kế hoạch của mỗi một địa phương.
Quy hoạch đất xây dựng công trình công cộng nhằm ổn định đời sống cho người dân cũng như phát triển kinh tế – xã hội một cách bền vững nhất.
Đất công trình công cộng là gì?
Đất công trình công cộng là đất công được dùng để xây dựng công trình, hệ thống hạ tầng nhằm phục vụ cộng đồng, cụ thể đất công trình công cộng bao gồm các mục đích sau:
Đất để xây dựng đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp thoát nước, sông, hồ, đê, đập, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, sân vận động, sân bay, bến cảng;
Đất xây dựng nhà máy điện, trạm biến thế điện, đường ống dẫn xăng dầu, đường ống dẫn khí, đài khí tượng thủy văn, các trạm quan trắc phục vụ nghiên cứu và dịch vụ công cộng, công trình thủy lợi, bến tàu, bến xe, bến phà, sân ga, vườn quốc gia, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, cơ sở huấn luyện, tập luyện thể dục, thể thao, cơ sở phục hồi chức năng cho trẻ em khuyết tật, trung tâm dạy nghề, công trình văn hóa, tượng đài, bia tưởng niệm, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, trung tâm cai nghiện ma túy, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phẩm, nghĩa trang, nghĩa địa, khu xử lý chất thải, bãi rác.
Đất xây dựng công trình công cộng khác bao gồm đất sử dụng cho mục đích công cộng trong khu đô thị, khu dân cư nông thôn; đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất xây dựng công trình hệ thống đường dây tải điện, hệ thống mạng truyền thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình trên; đất trạm điện; đất hồ, đập thủy điện; đất xây dựng nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất để chất thải, bãi rác, khu xử lý chất thải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Công trình công cộng thuộc sở hữu của Nhà nước, được Nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của Chính phủ. Cá nhân hoặc tổ chức muốn sở hữu phải có văn bản từ Nhà nước.
Đất công cộng đô thị là gì?
Đất công cộng cấp đô thị chính là đất công cộng ở trong khu đô thị để phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân trong khu đô thị đó. Bao gồm đất để xây dựng chợ dân sinh, trường học, bệnh viện, làm không gian xanh,…
Hệ thống công trình công cộng trong các khu đô thị mới có 3 kiểu bố trí:
Công trình công cộng đứng độc lập: Những công trình này thường có chức năng phục vụ rõ ràng như khách sạn, siêu thị, bưu điện, bể bơi, câu lạc bộ, nhà văn hoá, chợ, các công trình hạ tầng xã hội… bố trí dọc theo các trục đường chính, tạo điểm nhấn.
Các loại công trình xây dựng trên đất quy hoạch công trình công cộng
Theo quy định của pháp luật, những đất quy hoạch công trình công cộng được sử dụng để xây dựng các công trình dưới đây.
- Đất được sử dụng để xây dựng các công trình cấp nước, hệ thống thoát nước và các công trình thủy lợi, đê sông, đập nước.
- Đất được sử dụng để xây dựng các công trình giao thông, cầu cống, vỉa hè, nhà ga, bến cảng, bến ô tô. Đồng thời, các công trình được sử dụng đất quy hoạch công trình công cộng còn có đường sắt, cảng hàng không, sân bay, bãi đỗ.
- Các công trình cấp phát điện, hệ thống tải điện, đường dẫn xăng dầu, khí đốt, mạng truyền thông. Cùng với đó là các khu sản xuất và truyền tải hệ thống truyền thông, đập thủy điện.
- Những khu đất có chứa các di tích lịch sử, văn hóa hoặc các danh lam thắng cảnh đã được nhà nước công nhận và được xếp hạng trong diện bảo tồn. Ngoài ra còn có những khu đất chứa bãi rác, khu xử lý chất thải.
- Đất quy hoạch giáo dục hoặc các công trình phục vụ cho mục đích công cộng như xây dựng chợ, khu vui chơi giải trí, sân vận động, công viên, quảng trường, vườn hoa. Các công trình khác như bệnh viện, bưu điện, điểm văn hóa xã, nhà dưỡng lão, khu an sinh xã hội, nhà tang lễ, nghĩa trang, bia tưởng niệm, bảo tàng, nhà hát, rạp phim, rạp xiếc. Các cơ sở cai nghiện, cơ sở dạy nghề, trại giáo dưỡng, điểm phục hồi nhân phẩm, phục hồi chức năng cho người bệnh.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc quy hoạch công trình công cộng
Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc đất quy hoạch công trình công cộng hay không là thắc mắc chung của rất nhiều người. Về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được quy định tại Điều 57, Luật Đất đai ban hành năm 2013. Theo đó, các trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản, nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
- Chuyển đổi mục đích đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng trong các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất, đất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
- Chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Trường hợp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì chủ sử dụng phải xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Nếu hồ sơ được chấp thuận, chủ sở hữu có quyền thực hiện công việc xây dựng, cải tạo, sửa chữa đối với tài sản này. Nếu bị từ chối đơn, chủ sở hữu phải thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ đã nêu.
Mời bạn xem thêm:
- Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép lao động năm 2022
- Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép môi trường năm 2022
- Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép an ninh trật tự năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung Luật sư 247 tư vấn về vấn đề “Quy hoạch đất công cộng là gì?“. Mời các bạn tham khảo thêm bài viết tiếng anh của Luật sư 247 tại trang web: Lsxlawfirm. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu quý khách hàng có thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan như: Xin cấp giấy phép phòng cháy chữa cháy, giấy phép an ninh, trật tư; giấy phép môi trường hay các vấn đề liên quan đến đất đai như thừa kế, cho tặng, làm sổ đỏ, tách sổ đỏ bao nhiêu tiền…Nếu quý khách có nhu cầu mua bán doanh nghiệp; hãy liên hệ ngay với Luật sư 247 để được phục vụ tốt nhất: 0833102102. Hoặc liên hệ qua:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Về việc ghi “Quy hoạch đất công trình công cộng” không có nghĩa là quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị rơi vào khu vực quy hoạch.
Điều này phụ thuộc vào chính sách sử dụng đất của nhà nước cho các mục đích công cộng phục vụ phát triển kinh tế, xã hội hay quốc phòng ví dụ thu hồi đất để mở thêm đường (hẻm). Vì vậy, việc mua đất quy hoạch công trình công cộng có khả năng bị thu hồi theo chính sách của nhà nước.
Đất xây dựng công trình công cộng cấp đơn vị ở là đất xây dựng các công trình y tế, văn hóa, dịch vụ, quản lý hành chính phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở như siêu thị, chợ, bưu điện, thư viện, trạm y tế, cửa hàng, nhà văn hóa, trụ sở quản lý hành chính đơn vị ở,…
Khi mua đất công trình công cộng như trồng cây lâu năm mà muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì cần được phép từ Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu đã xin phép mà đất xây dựng công trình công cộng không được phép chuyển mục đích sử dụng hay xây dựng nhà ở thì người mua chỉ có thể sử dụng với mục đích ban đầu là trồng cây lâu năm theo thời gian quy hoạch.
