Nhu cầu sử dụng đất đai ngày càng tăng, đặc biệt là ở vùng nông thôn. Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế dẫn đến nhu cầu phân chia quyền sử dụng đất là xu thế tất yếu. Tuy nhiên, một bộ phận người dân vẫn chưa hiểu tường tận về quy định tách thửa đất ở nông thôn như thế nào cho đúng quy định. Điều này dẫn đến hệ lụy tự ý tách thửa nhưng không được pháp luật công nhận. Do đó, cần phải có sự hiểu biết nhất định về quy định tách thửa. Để có một cái nhìn khái quát hơn về vấn đề này, chúng ta hãy cùng tham khảo bài viết sau đây của Luật sư 247!
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Luật phí và lệ phí 2015
- Nghị định 148/2020/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Nội dung tư vấn
Các trường hợp được tách thửa hiện nay
Tách thửa đất được thực hiện khi đủ các điều kiện để được tách thửa dưới đây:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật Đất đai năm 2013 Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa. Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diên tích tối thiểu được tách thửa như sau: ” Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
Như vậy căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau, và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh. Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa: Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
Lưu ý: Nếu tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa. Theo quy định của UBND các tỉnh, thành thì một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa (không bắt buộc có Giấy chứng nhận).
Điều kiện được tách thửa đất ở nông thôn
Hiện nay tùy từng địa phương khác nhau mà có điều kiện tách thửa đất khác nhau, nhưng ở hầu hết các địa phương thì điều kiện tách thửa bao gồm các điều kiện cơ bản sau:
- Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); Để có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ở nông thôn cần có các loại giấy tờ theo quy định và đảm bảo sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp sử dụng đất.
- Đất khi tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng đất liền kề.
- Khi tách thửa để đảm bảo diện tích tối thiểu còn lại theo đúng quy định. Quy định về diện tích tối thiểu có sự khác nhau ở các địa phương khác nhau. Theo quy định Điều 143 Luật Đất đai 2013 thì diện tích đất ở tối thiểu tại nông thôn được tách thửa do Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh quyết định sự trên quy hoạch, kế hoạch và tình hình địa phương. Do trong câu hỏi không nói rõ địa phương nên người sử dụng cần căn cứ vào quyết định của UBND tỉnh để xác định cụ thể diện tích tối thiểu được tách thửa.
Trình tự thủ tục tách thửa đất ở nông thôn hiện nay
Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 3 Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì trình tự thủ tục tách thửa đất ở tại nông thôn bao gồm:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất ở nông thôn cần chuẩn bị hồ sơ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa;
– Bản sao và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cá nhân, hộ gia đình đem hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện/ quận nơi có đất hoặc UBND xã/ phường nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và hoàn thiện hồ sơ để trình cơ quan cấp trên ra quyết định tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu tách thửa.
Thời hạn tách thửa kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ là 15 ngày, riêng với vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì thời hạn được xác định là 25 ngày
Bước 2. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa đất ở nông thôn nhận kết quả giải quyết thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật Phí và lệ phí năm 2015 có quy định về phí và lệ phí khi làm thủ tục tách thửa đất ở nông thôn, tuy nhiên thẩm quyền quy định cụ thể khoản phí và lệ phí phải nộp khi làm thủ tục tách thửa đất ở nông thôn được giao cho địa phương quy định. Cụ thể có các khoản phí và lệ phí người sử dụng đất có thể phải nộp như sau:
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Phí này theo quy định của Luật phí và lệ phí 2015 thì sẽ thuộc danh mục giá dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính do Nhà nước định giá. Trường hợp này sẽ phải nộp khi người sử dụng đất cần thực hiện trích lục đo đạc địa chính nhằm hoàn thiện hồ sơ tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Ngoài ra khi người sử dụng đất có nhu cầu được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải nộp khoản tiền sau:
– Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: mức phí phải nộp do Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định.
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: mức phí cụ thể do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Mời bạn đọc xem thêm
- Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán chuyển nhượng đất đai
- Quyền đại diện chủ sở hữu của Nhà nước đối với đất đai được thể hiện như thế nào?
- Quy định của Luật đất đai về giao đất thực địa làm nhà ở?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Quy định tách thửa đất ở nông thôn hiện nay” đã được Luật sư 247 giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư 247 chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới thủ tục chuyển đất ao sang đất sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Do nhu cầu của người sử dụng đất Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất.
Do việc thừa kế đất đai làm hình thành thửa đất mới do được tách
Vì quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật
– Chi phí đo đạc sẽ do UBND cấp tỉnh quy định
– Phí thẩm định hồ sơ: Do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do HĐND cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
– Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thực hiện thủ tục tách thửa thì phải chịu thêm thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo khoản 2, khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Theo quy định trên, đất của bạn thuộc vùng quy hoạch giao thông, nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, chưa có thông báo thu hồi đất thì bạn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong đó có việc tách thửa.
