Ở chung cư không còn là điều quá xa lạ đối với người dân Hà Nội, tuy nhiên không phải ai cũng biết những lưu ý khi mua chung cư tại Hà Nội năm 2021. Để giúp bạn đọc có những thông tin, kiến thức cơ bản về mua bán chung cư tại Hà Nội. Luật Sư 247 xin gửi đến bạn những lưu ý cần phải nắm lòng khi đi mua chung cư. Để xem những lưu ý quan trọng này, mời bạn đọc tham khảo nội dung bài viết dưới đây.
Tại sao nên mua chung cư
Ở các thành phố lớn đặc biệt là đất thủ đô, nơi có nhiều cơ hội việc làm; đời sống xã hội phát triển. Hà Nội là thủ dô, là trung tâm giáo dục, là nơi người lao động nào cũng mong muốn được làm việc. Người thì ngày càng đổ về đất thủ đô sinh sống và làm việc nhưng quỹ đất thì vẫn vậy không sinh thêm. Chính vì vậy mà nhà ở chung cư không còn gì xa lạ đối với người dân ở Hà Nội.
Với nhiều nhu càu sống khác nhau, cùng với đó là những loại chung cư khác nhau ra đời. Ai cũng muôn sở hữu cho mình một căn chung cư vì sự tiện ích mà nó mang lại. những tiện đó là:
Mua nhà chung cư giúp tiết kiệm thời gian, công sức
Khi mua đất, xây nhà gia chủ thường phải tìm kiếm đất nền, tìm hiểu các vấn đề như: thông tin quy hoạch đất Hà Nội, quy hoạch xây dựng; xin giấy phép xây dựng, thuê thiết kế; mua nguyên vật liệu xây dựng. Mua nguyên vạt liệu xong phải có chỗ chưa, mà Hà Nội thì đất chật người đông như vậy là rất bất tiện, tốn chi phí cao.
Trong suốt quá trình xây dựng chủ nhà còn phải: giám sát thi công, kiểm tra chất lượng công trình. Những vấn đề này cũng ảnh hưởng không nhỏ đến công việc, cuộc sống và sinh hoạt của chủ nhà. Đôi khi trong quá trình hoàn thiện còn phát sinh các chi phí làm đội giá thành của căn hộ lên rất nhiều so với tính toán tài chính ban đầu.
Chung cư có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi
Thông thường các dự án chung cư đều được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng trên những vị trí đắc địa, nằm trong khu vực trung tâm. LÀ nơi có cụm dân cư đông đúc, phát triển, giao thông thuận tiện. Chính vì vậy, những người chọn mua căn hộ chung cư có thể dễ dàng được hưởng những ưu điểm vượt trội mà vẫn đảm bảo di chuyển đến các quận lân cận thuận tiện trong công việc.
Chung cư đi kèm nhiều tiện ích đẳng cấp hiện đại
Để đáp ứng nhu cầu ở hiện đại của người dân Hà Nội, hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều được xây dựng với quy mô lớn. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đồng bộ, hiện đại. Các yếu tố như: hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, khuôn viên cây xanh; trường học, trung tâm thương mại, công ty văn phòng,… Điều này đã tạo nên một môi trường sống đa năng với đầy đủ tiện ích cho người dùng.
Ngoài ra còn có thể kể đến rất nhiều tiện ích khác mà chung cư mang lại như: thiết kế đẹp mắt, thông minh; an ninh đảm bảo; cơ sở hạ tầng đạt chất lượng được kiểm định; giá cả luôn có sự cạnh tranh cao,…
Chính vì những tiện ích trên mà xu hướng ở nhà chung cư ngày càng chiếm ưu thế. Tuy nhiên không phải ai cũng có kinh nghiệm mua chúng cư. Đặc biệt là đối với những người mua chung cư lần đầu. Để đam bảo mình sẽ sở hữu một căn chung cư hiện đại, chất lượng, hợp pháp mà giá cả hợp lý; bạn cần nắm lòng những lưu ý sau đây nhé.
Những lưu ý khi mua chung cư ở Hà Nội
Lưu ý thông tin chủ đầu tư
Để đảm bảo sự an toàn khi mua chung cư ở Hà Nội thông tin đầu tiên bạn cần biết đó là: thông tin chủ đầu tư dự na. Bạn cần phải biết dự án chung cư đó thuộc nhà đầu tư nào? Lịch sử đầu tư lĩnh vực chung cư của họ ra sao? Thồn tin cá nhân của chủ đầu tư có đáng tin hay không? Những dự án chung cư trước đó của chủ đầu tư này hiện ra sao?
Như vậy, có thể liên kê ra những thông tin bạn cần quan tâm ở chủ đầu tư như sau:
- Thông tin cá nhân
- Lịch sử đầu tư trong lĩnh vực chung cư, nhà ở của chủ đầu tư
- Chủ đầu tư có đang vướng vào tranh chấp pháp lý không
- Đánh giá nhận xét của những khách hàng trước của chủ đầu tư
Bạn đọc có thể quan tâm:
Hồ sơ pháp lý của dự án chung cư
Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư cần phải có những loại giấy tờ pháp lý sau:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh. Lĩnh vực kinh doanh phải là xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản. Có như vậy thì giấy phép mới hợp pháp.
- Sổ đỏ lô đất hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: phải đứng tên chủ đầu tư.
- Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500: phê duyệt này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án. Bao gồm tổng diện tích; mật độ xây dựng; bố trí diện tích: diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, kỹ thuật thang máy, nhà trẻ, trường học; nhà sinh hoạt cộng đồng….
- Giấy phép xây dựng : Giấy phép do sở xây dựng cấp,nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có : vị trí dự án, cốt nền xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,…
- Phân hạng chung cư: cao cấp, trung cấp hay giá rẻ.
- Một số loại giấy phép khác như phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, thỏa thuận cấp điện, nước của các đơn vị cung cấp ,quy hoạch chi tiết 1/2000,…
Kiểm tra, xem xét cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng là những tài sản hữu hình gồm: đường xá, cầu cống, hệ thống thủy lợi; các công trình công cộng, các công trình hạ tầng kỹ thuật,… Cơ sở hạ tàng còn là: các hoạt động kinh tế, văn hóa, xã hội luôn được duy trì và phát triển.
Cơ sở hạ tầng gần như là yếu tố quyết định cho căn chung cứ đó có dễ bán ra hay không. Vì mua chung cư không chỉ còn để giải quyết vấn đề nhà ở mà còn là hàng loạt những vấn đề phát sinh khác phục vụ cho đời sống sinh hoặt của người dùng. Chính vì vậy, sau khi đã xem xét kỹ về hồ sơ pháp lý của chung cư hãy quan tâm nhiều đến cơ sở hạ tầng nhé.
Xem xét những tiện ích đi kèm
Tiện ích đi kèm sẽ quyết định bạn có gắn bó với chung cư lâu hay không. Khi mua chung cư bạn cần quan tâm đến các tiện ích đi kèm. Tiện ích đi kèm của chung cư có thể liệt kê ra những tiện ích như sau:
- Vị trí của chung cư và tiện ích ngoại khu xung quanh
- Hồ bơi nội khu của chung cư
- Cây xanh, công viên bên trong khu chung cư
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy khu chung cư
- Bãi giữ xe của khu chung cư
- An ninh của khu chung cư
- Thang máy của khu chung cư
- Chất lượng vệ sinh của khu chung cư
Liên hệ Luật Sư
Trên đây là toàn bộ nội dung về “Những lưu ý khi mua chung cư tại Hà Nội cần phải biết năm 2021“. Mong rằng những thông tin chúng tôi cung cấp thực sự hữu ích dành cho bạn đọc.
Mọi thắc mắc, cần sử dựng dịch vụ Luật Sư tư vấn, mời bạn đọc liên hệ đến hotline.
Hotline: 0936 408 102
Câu hỏi thường gặp
Hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư là yếu tố mà bạn nhất thiết phải xem kỹ khi mua căn hộ chung cư. Khi mua chung cư bạn cần đẩm bảo chủ đầu tư xuất trình được giấy phép phòng cháy chữa cháy.
Bằng mắt thường bạn cũng có thể quan sát được những vật dụng như: còi, chuông báo cháy hay hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa. Những vật dụng này cần phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng chuẩn bị sẵn sàng, kịp thời ứng biến nếu có sự cố xảy ra.
Đối với nhà chung cư, nên chọn căn hộ từ 20 tầng trở xuống. Ở độ cao này vừa đáp ứng yêu cầu thông thoáng, không bị chắn gió, vừa đảm bảo có thể di chuyển dễ dàng. Nếu bạn sở hữu căn hộ ở tầng quá cao sẽ dẫn tới những khó khăn khi có sự cố phải chạy thoát hiểm, hoặc cứu hộ sẽ gặp khó khăn khi xảy ra hỏa hoạn.
Su một thời gian sử dụng, một số vấn đề mà nhà chung cư dễ gặp phải như: sàn nhà xấu, trần nhà thấp; nhà bị nứt, ngấm, thiếu ánh sáng, cách âm không tốt; quá tải thang máy, hầm để xe chật chội, ban quản lý tòa nhà thiếu chuyên nghiệp,…
Có 3 cách để bạn tra cứu thông tin quy hoạch:
Cách 1: Tra cứu thông tin trực tiếp tại xã Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn.
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện/ Quận nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Online bằng cách ngồi nhà và truy cập website như sau:
Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn/
