Ngay từ đầu năm 2022, Chính phủ đã ban hành một số Nghị định mới với nhiều thay đổi liên quan đến chính sách về bất động sản. Những chính sách này sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản? Nhà đầu tư bất động sản cần chú ý những quy định nào về hoạt động kinh doanh? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu bài viết “Những chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2022″. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng 2014
- Luật Xây dựng sửa đổi 2020
- Nghị định 02/2022/NĐ-CP
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng
Những chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2022
Các Nghị định mới đưa ra nhiều quy định có ảnh hưởng tương đối đến thị trường bất động sản. Những quy định này được thể hiện tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP và Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Theo đó, người kinh doanh cần chú ý các chính sách vế bất động sản sau:
Thay đổi điều kiện kinh doanh bất động sản
Nghị định 02/2022/NĐ-CP, gồm nhiều quy định mới liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản.
Trước tiên, Nghị định này yêu cầu phải công khai minh mạch các thông tin bao gồm:
– Thông tin về doanh nghiệp, về bất động sản đưa vào kinh doanh; việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh; số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh; đã bán, chuyển nhượng và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Các thông tin trên phải được công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản).
Đây là một điều kiện bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
Điểm đáng chú ý nữa tại Nghị định 02 là không còn quy định về vốn pháp định đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Điều này được cho là giúp gia tăng sự gia nhập của các tổ chức, cá nhân vào thị trường kinh doanh bất động sản hơn.
Tiềm lực tài chính của các chủ đầu tư dự án bất động sản cũng là điều kiện bắt buộc. Theo đó, chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô dưới 20ha; không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô từ 20ha trở lên.
Bắt buộc phải sử dụng mẫu hợp đồng chung
Ban hành kèm theo Nghị định 02 là 08 mẫu hợp đồng để sử dụng để mua bán căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú; nhà ở riêng lẻ… Điều đáng nói, theo Nghị định này, các hoạt động kinh doanh bất động sản đều cần phải áp dụng các mẫu chuẩn này theo Nghị định 02.
Trong khi đó, theo quy định trước đây tại Nghị định 76: “Hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo Nghị định này là để các bên tham khảo trong quá trình thương thảo, ký kết hợp đồng”.
Việc yêu cầu các bên phải ký kết hợp đồng theo đúng mẫu của Nghị định 02 giúp các hợp đồng sử dụng trong hoạt động kinh doanh bất động sản đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
Tăng mạnh mức phạt với các vi phạm về kinh doanh bất động sản
Tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nhiều vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản đã được siết chặt. Có những hành vi tăng lên đến gấp hơn 06 lần. Việc tăng mạnh mức phạt cho thấy động thái mạnh mẽ trong siết chặt quản lý với bất động sản. Điều này nhằm hạn chế vị phạm, đảm bảo quyền lợi của người mua. Cụ thể như:
Với các chủ thể kinh doanh
– Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập bị phạt từ 100 – 120 triệu đồng; mức cũ là 50 – 60 triệu đồng.
– Không công khai; công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản; dự án đầu tư xây dựng nhà ở bị phạt từ 100 – 120 triệu đồng; mức cũ là 50 – 60 triệu đồng.
– Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công; chất lượng công trình theo quy định bị phạt từ 100 – 120 triệu đồng; mức cũ là 50 – 60 triệu đồng.
Các hoạt động liên quan đến chuyển nhượng
– Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định bị phạt từ 100 – 120 triệu đồng; mức cũ là 50 – 60 triệu đồng.
– Ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với nhà; công trình xây dựng đó bị phạt từ 120 – 160 triệu đồng, mức cũ là 60 – 80 triệu đồng.
– Không thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có) bị phạt từ 120 – 160 triệu đồng, mức cũ là 60 – 80 triệu đồng.
– Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỉ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định bị phạt từ 400 – 600 triệu đồng, mức cũ là 60 – 80 triệu đồng.
– Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định bị phạt từ 800 triệu đồng – 1 tỉ đồng, mức cũ là 270 – 300 triệu đồng.
– Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở bị phạt từ 800 triệu đồng – 1 tỉ đồng, mức cũ là 270 – 300 triệu đồng
Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản
Cũng tại Nghị định 16, mức phạt với người làm dịch vụ môi giới bất động sản tăng mạnh. Nhằm quản lý và dẹp bỏ nạn môi giới biến tướng thành cò đất, thổi giá hoặc vẽ dự án “ma”.
Cụ thể như:
| Hành vi | Mức phạt cũ*(triệu đồng) | Mức phạt mới(triệu đồng) |
| Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định | 10 – 15 | 40 – 60 |
| kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. | Không phạt | 40 – 60 |
| Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới. | 40 – 50 | 200 – 250 |
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Những chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2022”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Xây nhà ở kín mảnh đất của mình: người dân có được phép?
- Xây nhà trái phép bị xử lý như thế nào?
- Hành vi sử dụng người lao động dưới 16 tuổi bị xử phạt ra sao?
Câu hỏi thường gặp
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Theo đó, Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:
– Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
– Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
– Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
