Hiện nay, nhiều cá nhân, doanh nghiệp, chủ đầu tư muốn tiến hành đầu tư xây dựng nhà ở đô thị. Tuy nhiên, nhiều người còn chưa nắm rõ trình tự thủ tục xây dựng nhà ở đô thị cũng như mẫu đơn xin phép xây dụng nhà ở đô thị. Vậy, hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây!
Nhà ở đô thị là gì?
Hiện nay, theo như các cách phân loại nhà ở, nhà ở đô thị không nằm danh sách những loại nhà ở được quy định. Pháp luật hiện nay chỉ quy định khái niệm về đất ở đô thị. Theo mục 3 Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Vậy có thể hiểu, nhà ở đô thị là nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất ở đô thị.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở đô thị
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở đô thị (hay nhà ở riêng lẻ đô thị) hiện đã được pháp luật quy định tương đối cụ thể. Theo đó, việc xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ đô thị phải đáp ứng những điều kiện chung quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Có thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.
- Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.
- Cần lưu ý rằng: Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị.
Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà ở đô thị còn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
Hồ sơ xin phép xây dựng đối với nhà ở đô thị
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở đô thị sẽ tương ứng với hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ sẽ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. (VD: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; (2 bộ)
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; (2 bộ)
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; (2 bộ)
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. (2 bộ)
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt (trong trường hợp có yêu cầu)
Quy trình, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở đô thị
Quy trình, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở đô thị bao gồm những bước sau đây:
- Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND cấp quận/huyện tại nơi sẽ xây dựng nhà ở.
- Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra chi tiết hồ sơ. Nếu đầy đủ giấy tờ theo quy định, bên tiếp nhận hồ sơ sẽ viết giấy biên nhận và hẹn thời gian trả kết quả. Nếu hồ sơ không đầy đủ, bên tiếp nhận sẽ trả lại hồ sơ cho người đi xin để bổ sung. Hồ sơ sẽ được chuyển cho đơn vị có thẩm quyền theo quy định để xét duyệt. Đối với xây dựng nhà ở đô thị, thời gian xét duyệt sẽ là 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận hồ sơ.
- Bước 3: Theo đúng phiếu hẹn, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả. Nếu hồ sơ được duyệt công trình sẽ được cấp phép xây dựng. Người đi xin sẽ phải nộp các khoản phí theo quy định. Nếu hồ sơ không được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lời bằng văn bản lý do không đủ điều kiện để cấp phép.
Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở đô thị
Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở đô thị đang được sử dụng hiện hành là đơn đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Bạn đọc có thể tải về theo mẫu dưới đây:
Loading…
Reload document 
Open in new tab Có thể bạn quan tâm:
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
- Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm
- Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất
Thông tin liên hệ:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở đô thị”. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn về lĩnh vực hình sự, kinh doanh thương mại, thành lập công ty, xác nhận tình trạng độc thân, mẫu trích lục quyết định ly hôn …; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp:
Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:
– Giấy phép xây dựng mới;
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
– Giấy phép di dời công trình.
Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng; nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
TagsĐơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất, Nội dung chính của Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Xem trước và tải xuống Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
