Trong các quan hệ giao dịch, hợp đồng là văn bản có tính đảm bảo cao nhất. Cụ thể trong trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà thì người thanh lý hợp đồng trước thời hạn cần lập biên bản như thế nào? Để thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, người yêu cầu có cần chứng minh các giấy tờ như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay là các loại giấy tờ trích lục,…không? Mời bạn cùng tham khảo qua bài viết sau đây của Luật sư 247!
Hi vọng bài viết hữu ích cho bạn đọc!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Khái niệm về hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê nhà ở cũng phải được lập thành văn bản có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền và các bên phải đăng kí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên.
Biên bản thanh lý hợp đồng trước thời hạn
Biên bản thanh lý hợp đồng là văn bản ghi nhận nghĩa vụ theo hợp đồng đã được hoàn thành và được hai bên tham gia. Hai bên xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ này. Biên bản chấm dứt hợp đồng là văn bản ghi nhận sự kết thúc của hợp đồng có ý nghĩa là căn cứ để các bên sử dụng trong trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng đã chấm dứt, là căn cứ chấm dứt quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng.
Thanh lý hợp đồng là gì?
Thanh lý hợp đồng là biên bản ghi nhận sau khi hoàn tất một công việc nào đó được hai bên tham gia xác nhận lại khối lượng, chất lượng, và các phát sinh sau quá trình hoàn thành công việc đó và hai bên cùng đồng ý ký tên.
Về bản chất, mục đích của việc thanh lý hợp đồng là giúp cho các bên xác định lại rằng các bên đã thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đến đâu, trách nhiệm nào còn tồn đọng, hậu quả của việc đó là gì. Khi xác định xong, những phần quyền và nghĩa vụ nào mà các bên đã thực hiện và có thỏa thuận với nhau xem như chấm dứt, chỉ riêng đối với những phần quyền và nghĩa vụ còn tồn đọng chưa thực hiện được thì vẫn còn hiệu lực.
Các trường hợp thanh lý hợp đồng
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 thì chấm dứt hợp đồng được lập trong các trường hợp sau:
– Thực hiện xong các nghĩa vụ trong hợp đồng
– Chấm dứt theo thỏa thuận tự do giữa các bên
– Một trong hai bên chủ thể có quyền và có nghĩa vụ của hợp đồng đồng chết; hoặc chấm dứt (đối với pháp nhân) mà không có sự kế thừa quyền và nghĩa vụ; hoặc đối với các giao dịch dân sự không thể kế thừa.
– Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ thực hiện hợp đồng.
– Đối tượng của hợp đồng không còn nên các bên không thể thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về nội dung “Hướng dẫn mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn năm 2021“.
Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư ; hãy liên hệ qua hotline 0833.102.102
Mời bạn đọc tham khảo:
Tinh giản biên chế đối với công chức, viên chức hiện nay
Thủ tục đăng ký kết hôn tại Việt Nam khi đã ly hôn ở nước ngoài
Câu hỏi liên quan
Nội dung cơ bản của biên bản thanh lý sẽ bao gồm:
– Sự tuyên bố về việc hoàn thành nghĩa vụ của các bên;
– Sự ghi nhận về số lượng; chất lượng; tính chất nghĩa vụ đã được hoàn thành và tuyên bố việc chấm dứt các quyền; và nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng.
Về cơ bản mua bán hàng hóa hay dịch vụ không có sự khác nhau khi chấm dứt hợp đồng.
Thanh lý hợp đồng thường được đi kèm và gắn liền với hợp đồng kinh tế.
Việc ký kết thanh lý hợp đồng là việc làm cần thiết giúp cho các bên nắm rõ được tiến độ thực hiện công việc và quan trọng là tránh được các tranh chấp, khiếu kiện về sau đối với các vấn đề mà các bên đã thanh lý.
– Có thời hạn từ hai năm trở lên, nếu có sự thay đổi về khung giá thuê nhà ở do Nhà nước ban hành thì giá thuê nhà cũng được thay đổi theo khung giá đó.
– Có thời hạn từ hai năm trở lên, nếu bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp, thì có quyền tăng giá thuê nhà nhưng phải báo cho bên thuê nhà biết trước ít nhất ba tháng, kể từ thời điểm hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp.
