Chào Luật sư, Năm 2019 tôi có thành lập một công ty về mảng trang trí nội thất gia đình; và hoạt động đến nay đã được 03 năm. Lúc đầu công ty tôi chỉ trang trí nhà cho các hộ gia đình nhỏ; nên không chú trọng lắm đến vấn đề ký kết hợp đồng. Nhưng sau nhiều năm hoạt động và nhận được nhiều sự giới thiệu từ các đối tác tiềm năng; công ty chúng tôi đã trúng gói hợp tác kinh doanh về đầu tư xây dựng nhà ở bên mảng trang trí nhà ở.
Vì là dự án lớn nên phía bên đối tác kia yêu cầu 02 bên phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở. Luật sư có thể nói cho tôi biết những thông tin liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở mới năm 2022 được không ạ. Tôi chân thành cảm ơn Luật sư rất nhiều.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Lĩnh vực nhà ở là một lĩnh vực tuy thu về lợi nhuận rất lớn; nhưng lại mang đến rất nhiều rủi ro cho phía nhà đầu tư. Như chúng ta đã thấy có rất nhiều dự án hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở đã bị thất bại. Chính vì lý do đó mà khi hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở nhiều người rất quan tâm; và chú trọng đến vấn đề ký kết hợp đồng.
Để có thể tìm hiểu rõ hơn về những thông tin liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở mới năm 2022. Luatsu247 mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi
Căn cứ pháp lý
Đầu tư xây dựng nhà ở là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở thì:
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Còn về đầu tư xây dựng nhà ở là gì? Theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 có nói rằng; đầu tư xây dựng nhà ở là việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở; các công trình hạ tầng kỹ thuật; hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo; sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.
Những hành vi bị cấm trong đầu tư xây dựng nhà ở
Những hành vi sau đây là những hành vi bị cấm trong đầu tư xây dựng nhà ở:
– Quyết định chủ trương đầu tư dự án; hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy hoạch xây dựng; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
– Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở; xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế; tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở; mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế; tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở đã được luật quy định trong hợp đồng mua bán; hợp đồng thuê mua nhà ở.
– Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động; hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.
– Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn; hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê; thuê mua, mua bán nhà ở; hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở; hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trong đầu tư xây dựng nhà ở
– Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua; thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở; hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở là gì?
Theo quy định tại Điều 504 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
1. Hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm.
2. Hợp đồng hợp tác phải được lập thành văn bản.
Như vậy hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà là sự thỏa thuận giữa hai cá nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc đầu tư xây dựng nhà ở; và nếu có xảy ra rủi ro thì các bên cùng chịu trách nhiệm; và khi có được lợi nhuận thì các bên sẽ đều được hưởng.
Mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở mới năm 2022
– Một mẫu Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở mới năm 2022 phải có những nội dung chủ yếu sau đây:
- Mục đích, thời hạn hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở;
- Họ, tên, nơi cư trú của cá nhân; tên, trụ sở của pháp nhân;
- Tài sản đóng góp, nếu có;
- Đóng góp bằng sức lao động, nếu có;
- Phương thức phân chia hoa lợi, lợi tức;
- Quyền, nghĩa vụ của thành viên hợp tác;
- Quyền, nghĩa vụ của người đại diện, nếu có;
- Điều kiện tham gia và rút khỏi hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở của thành viên, nếu có;
- Điều kiện chấm dứt hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở
Tải xuống hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở mới năm 2022
Mời bạn xem trước hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở mới năm 2022 và tải xuống tại đây.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất khai hoang mới năm 2022
- Những giấy tờ cần mang theo khi đi ô tô năm 2022
- Mã QR trên bằng lái xe có làm giả được không?
- Cách xi nhan khi đi qua vòng xuyến
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở mới năm 2022″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; cách tra mã số thuế cá nhân; hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; tra cứu thông tin quy hoạch; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
– Là doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập; và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
– Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
– Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:
Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Đấu thầu dự án có sử dụng đất;
Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng.
– Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn; nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Đối với căn hộ chung cư; thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín; có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
– Đối với nhà ở riêng lẻ; thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng; thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
