Hiện nay, không ít các trường hợp được Nhà nước giao đất cho sử dụng mà không thu phí; nhưng cũng có những trường hợp phải trả phí. Vậy giao đất không thu tiền sử dụng đất là như thế nào? Phòng tư vấn pháp lý của Luật sư X xin thông tin tới bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Nội dung tư vấn
Giao đất là gì?
Giao đất là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhằm chuyển giao trên thực tế đất; và quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, và cộng đồng dân cư sử dụng.
Giao đất là một trong những sự kiện pháp lý làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai giữa Nhà nước; và người sử dụng đất.
Căn cứ để giao đất là gì?
Có 2 căn cứ để xác định hoạt đọng giao đất có phù hợp hay không theo luật đất đai 2013; cụ thể:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để xác định thửa đất được xin liệu có phù hợp để cấp cho người muốn đầu tư hay không; hoặc thửa đất có đang trong giai đoạn hoặc được dư định quy hoạch hay không. Nếu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất thì việc giao đất là hợp lý, còn không thì không thể tiến hành giao đất.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; người muốn xin giao đất cần trình bày rõ nhu cầu, mục đích sử dụng đất của mình. Thứ nhất, nhu cầu sử dụng đất phải hợp pháp. Thứ hai, nhu cầu sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thứ ba, người xin cấp đất phải đảm bảo có đủ khả năng để sử dụng đất đúng mục đích đã xin cấp phép.
Giao đất không thu tiền sử dụng đất là như thế nào?
Khi nào được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất?
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật đất đai 2013;
- Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật đất đai 2013;
- Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
- Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;
- Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp; quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật đất đai 2013.
Đặc điểm của hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất
Đặc điểm chung của các đối tượng được giao đất mà không cần nộp tiền sử dụng đất là các cá nhân, tổ chức này không sử dụng đất vì mục đích thương mại.
Đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông – lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản;… thì việc giao đất để sử dụng mà không thu phí là một hình thức khuyên khích hoạt động sản xuất từ của họ; nhưng trên một hạn mức nhất định để tránh tình trạng thâu tóm đất đai, đồng thời thu về lợi nhuận cho nhà nước.
Các trượng hợp như sử dụng đất vào mục đích công cộng không kinh doanh; sử dụng xây dụng công trình sự nghiệp; xây dựng nhà ở tái định cư;… đều là để tạo điều kiện cho các tổ chức phát triển hoạt động của mình.
Tuy nhiên, ở hình thức này, người được giao đất để sử dụng sẽ bị hạn chế một số quyền định đoạt, chỉ được sử dụng đúng với mục đích được cấp phép; không thể chuyển giao, cho thuê, mua bán đối với các loại đất được giao không thu phí sử dụng.
Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Hãy liên hệ khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư X 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa (như công viên nghĩa trang) để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; thì vẫn phải đóng phí giao đất cho nhà nước.
Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm; đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình; cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là:
– Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
– Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.
Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân được giao đất rừng phòng hộ là không quá 30 héc ta.
