Đất đai luôn là vấn đề được mọi người quan tâm. Việc sử dụng đất đai dựa trên nguyên tắc “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất“. Chính vì vậy; tất cả các loại đất mà không phải là đất thổ cư; thì không được xây dựng nhà ở; muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải xin chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư được thực hiện như thế nào?
Luật sư X mời bạn đọc tham khảo bài viết: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư?
Căn cứ pháp lý
Đất thổ cư là gì?
Pháp luật không có định nghĩa chính xác thế nào là đất thổ cư; mà chỉ phân loại nhóm đất và đưa ra định nghĩa cho từng nhóm đất.
Theo điều 10 Luật Đất đai năm 2013; căn cứ vào mục đích sử dụng; đất đai được phân loại thành: nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông nghiệp; và nhóm đất chưa sử dụng (không đề cập đến khái niệm đất thổ cư). Trong đó; nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm: Đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; …
Như vậy; đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở; gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT); đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác; đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư
Không phải đất thổ cư là đất được sử dụng vĩnh viễn như nhiều người lầm tưởng. Tuy nhiên; vì thời hạn sử dụng của đất thổ cư là lâu dài; ổn định cho nên rất nhiều người muốn thực hiện chuyển đổi sang loại đất này. Vậy thủ tục thực hiện ra sao? Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi!
Căn cứ để được chuyển đổi sang đất thổ cư
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư; đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy; UBND cấp huyện quyết định cho hộ gia đình; cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).
Căn cứ điểm d và điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013; tất cả các loại đất muốn chuyển sang đất ở (đất thổ cư) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hay nói cách khác; UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình; cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).
- Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ xin chuyển đổi sang đất thổ cư
Để xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ. Bao gồm:
- Đơn xin thay đổi mục đích sử dụng đất;
- Đơn đăng ký thay đổi đất đai và tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác; hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư
Bước 1: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu trên. Bạn tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai – Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Quận, Huyện, Thành phố trực thuộc Tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý hồ sơ
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Trả kết quả
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. Không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì không quá 25 ngày.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư?“.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ điểm a khoản 2 điều 10 Luật Đất đai năm 2013; đất ở (đất thổ cư) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp; gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Căn cứ điểm e khoản 1 điều 65 Luật Đất đai năm 2013; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người sẽ được nhà nước thu hồi.
Căn cứ điểm đ khoản 1 điều 65 Luật Đất đai năm 2013; đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người sẽ được nhà nước thu hồi đất.
